據云南房網不完全統計，2021年昆明主城（含主城四區、呈貢及經開區）至少有34個項目開盤37次，推售房源共計8204套，其中純新盤有26個，單價超兩萬的項目有11個。開盤物業主要以住宅為主，戶型最小72平米，最大285平米，單價最低6800元/平米，最高達28700元/平米。
2021年昆明各月項目開盤情況
從昆明主城各月的開盤市場情況來看，8月掛零，2月受春節影響，開盤推量不足百套，其余每月推盤量都在200套以上。就數量而言，超過一千套的月份有6月、9月、11月，開盤高潮在6月，5個項目推售1646套。年末12月19日，清河居花棲里推出304套房源，為全年開盤畫上了圓滿的句號。
從物業類型來看，2021年開盤項目所推物業類型以住宅為主。全年以開盤方式所推向市場的住宅總量共計7763套（包含普通住宅、洋房及別墅），占據全年開盤所推物業總數量的94%。從住宅性質的物業來看，有普通高層、洋房以及別墅，其中洋房和疊墅，主要位于北市區和西山區、以及西北新城；而商業項目只有保利城METOO一個，向市場推售商辦441套。
價格向來就是影響購房者購買力的決定因素，從2021年開盤項目的均價來看，主城區開盤均價低于9000元/平米的項目已經不多見，開盤價最低的是呈貢馬金鋪的清華海峽小鎮花園城“6”字頭房源。從價格區間來看，開盤均價介于10000-15000元之間的項目較多。其中，單價超兩萬的樓盤有12個，龍湖山海原著疊墅單價最高達28700元/平米。
2021年昆明各區項目開盤情況
從2021年開盤項目所分布的區域來看，盤龍區活躍度最高，10個項目開盤11次推售2000套房源，北市區和世博片區貢獻最大；五華區8個項目推出1497套房源，房源主要位于西北新城；西山區6個項目推售1472套房源，呈貢4項目開盤推售1444套房源，官渡區4個項目開盤推售1267套房源，而區域活躍度最低的是經開區，僅有2項目推售房源524套。
從戶型來看，2021年全年推售的8402套房源中，清河居花棲里推出戶型最小為72平米，恒大君睿開盤推出最大有285平米。全年開盤的主力戶型在80-140平米之間，戶型產品建面跨度比較大，可選擇面廣。
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