在去年年底，昆明有幾十個在售樓盤對外宣布了漲價或恢復原價的消息，其中聲勢最大的是龍湖，曾公開表示上調旗下所有在售項目的價格，上調幅度在1000到3000元。受此鼓舞，更多開發商也或公開或隱諱地釋放了漲價的信息，據云南房網統計有20多個樓盤，而有些自媒體更是夸張統計出有40多個樓盤要漲價。這些這樓盤要漲價的時間，絕大多數都不約而同地定在了今年1月1日。
眼下距離這些樓盤宣布漲價的時間已經過去10多天，根據云南房網掌握的信息，大多數其實按兵不動，作為去年底宣布漲價的標志性企業，龍湖又是如何呢？
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前幾日，云南房網分別致電昆明龍湖5個在售樓盤，了解到目前除了錦粼天序及龍湖·紫宸兩個項目真的漲價外，龍湖·山海原著及龍湖·時代金融中心價格并無變化，此外，位于西北新城的三千時光項目還出現了不漲反降的現象。
具體來看：
錦粼天序年前住宅價格約2.2-3萬元/平，現在售住宅價格約2.4-3.1萬元/平，漲了。
漲價前，云南房網致電錦粼天序了解到，項目在售戶型建筑面積約137-259平方米的精裝住宅，價格約22000-30000元/平方米，預計自1月1日0點起，全線房價上調1000-3000元/平方米。
現該項目在售產品及戶型相同，價格約24000-31000元/平方米，漲了2000元/平方米。
龍湖紫宸漲幅明顯，漲幅區間約2200-4200元/平方米。
龍湖紫宸年前在售戶型建筑面積約120-143平方米的高層住宅，精裝交付，價格約19800元/平方米，年前宣布每平上漲1000元/平方米。
當前實際價格約22000-24000元/平方米，漲幅區間約2200-4200元/平方米。
龍湖·紫宸漲幅最明顯
三千時光住宅價格不漲反降，公寓價格無變化。
三千時光年前在售建面約89-117平的住宅，價格約16000元/平方米，現在同樣的產品對外報價約14000元/平方米，反倒每平米少了2000元。
龍湖山海原著價格無變化。
山海原著是昆明龍湖目前在售王牌項目，價格一直比較高，去年底也宣布將漲價，但云南房網近日實際了解到的價格和年前相差無幾，但不知道是不打算調價還是過段時間再調。
雅居樂中央雅府也漲了。
雅居樂中央雅府也曾在去年年底宣稱每平上漲500-1000元，當時在售的是戶型建筑面積約97-143平方米的毛坯高層，價格約12500-14000元/平方米。目前在售建筑面積約95-143平方米的住宅，起價約13000元/平方米，略有上漲。
其他年前宣布漲價的樓盤，實際價格狀況也和云南房網了解的龍湖和雅居樂項目差不多，有些略有上浮，大多數沒有變化。
與開年一小部分樓盤真正漲價相對應的是，以俊發為代表的好幾家房企，展開了新一輪打折促銷活動，而且力度還不小，其中俊發的優惠幅度最大，涉及的項目最多。
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另一個多項目集體優惠的房企是碧桂園，有3個樓盤（隆盛府、春城映象、龍川府）推出了95到98折的優惠；位于龍泉路的御龍半山也推出了一套特惠房源，原單價約1.3萬元/平方米，現單價約1.1萬元/平方米。但碧桂園的優惠更像是逢年過節的慣例性促銷，往年也搞，和俊發打折的情形不一樣。
碧桂園旗下三盤推出了不同的折扣優惠
還有一個旗下項目集體大幅度過年優惠的房企是綠地，在其公開發布的海報中，健康城、觀云山和綠地東南亞中心都有新春返鄉特惠房源推出，最低只要7折。
綠地香港昆明多個項目推出特惠房源，最低7折
總的來看，去年底宣布漲價的樓盤并不都是噱頭，至少就云南房網掌握的情況看，龍湖、雅居樂都有項目漲價，有些漲價幅度還不小，當然更多樓盤和開發商還在觀望。另外，對于近期部分項目推出春節促銷活動，也不用過度解讀，因為歲末年初打折促銷是房地產企業的營銷慣例，即使是前幾年房價上漲，市場形勢比較好，開發商在年底也都會多多少少做一些價格優惠。
這些搞活動的房企中，真正打折而且幅度比較大的是俊發，市場推測可能與俊發在年底需要大量資金回籠有關，一旦資金缺口解決，價格折讓就會取消。或者根據銷售狀況，優惠比較多的樓盤價格也會隨時變化，其中最典型的例子就是俊發近期新推的高端項目逸凌峰，對外公布的價格已經多次變化，最新消息是要提價3000元。
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