昆明土地市場遭遇寒流：本月主城區商住土地零供應，安寧成主力

云南房網2021年11月03日 18:06

11月，昆明主城土地市場按下暫停鍵。截止至今日發稿前，主城五區11月無商住土地供應計劃，這是繼今年1月后，再次出現零供地的情況。與主城冷清形成鮮明對比的是，近郊相對活躍起來，安寧、嵩明、石林等三地計劃供應15宗共計655畝土地。其中，安寧供地占比近7成，成為本月供地主力。

昆明主城2021年1-11月商住土地供應情況（數據截止至：11月3日）

2021年11月當月昆明主城商住土地供地量為五年來最低（數據截止至：11月3日）

按往年經驗來看，11月一般是“年底沖刺”的時候，因此，出現零供地仍然屬于比較少見的情況。

近郊供應土地中商業用地占比超4成

相對熱鬧的近郊市場，本月計劃供地655畝，土地交易起拍價約8.64億元。從土地性質看，商業用地比重最大，面積約285畝，占比44%，其次為商住混合用地，面積約271畝，占比約41%，住宅用地最少，占比15%，面積約99畝。

具體分區來看，安寧計劃供應11宗共計456畝土地成為供地主力，嵩明計劃供應2宗共計41畝土地，石林計劃供應2宗共計158畝土地。

其中，嵩明地塊有2宗，定于11月8日網拍。該批宗地均位于楊林工業園內，占地面積約41畝，容積率3.1，性質均為城鎮住宅用地，最大可建面約8.44萬方，交易起拍價約7758萬元。

石林地塊有2宗，定于11月15日交易。其中2021013號地塊為現場拍賣，該地塊位于石林縣旅游服務區中心區，土地面積約157畝，土地性質為商業用地，容積率0.7，交易起拍價約6300萬元；另一宗土地僅有1.5畝，為現場掛牌，該地塊是2019027號地塊零星整合用地，交易起拍價135萬元。

安寧溫泉街道計劃出讓4宗商住混合用地

11月19日，安寧溫泉街道將網拍4宗商住混合用地。該批地塊編號為ANCB-2020W011-A1/A2/A3/A4，總面積約271畝，容積率2，最大可建面36萬方，交易起拍價約4.87億元，計算樓面價約1350元/平，地價約180萬元/畝。該批宗地位于沿川北路南側，與溫泉半島國際網球度假區、溫泉山谷隔螳螂川相望，西側還有鑫益溫泉華府、泰頤盛景等項目，開發條件較好。

讀書鋪服務區2宗商業也將在11月19日出讓