再過兩個多月，版納就將開通火車，屆時，版納的冬季旅游旺季也將到來，西雙版納多個旅游地產項目都把銷售好轉的希望寄托在那個時候，可是眼下，它們卻處在水深火熱之中。
版納房價已跌至近4年新低
前些天，昆明一位房地產行業資深人士到景洪考察市場，他在微信朋友圈感慨說，西雙版納各樓盤打折的力度，快趕上昆明的公寓和商鋪了，已經接近踩踏狀態。
昆明公寓的價格戰已經打了快一年，除了像香格里拉攏悅這種高端項目，價格上萬的公寓已經鳳毛麟角，價格下線卻不斷拉低，目前主城四區最便宜的公寓只賣5千多一平方，呈貢的特價公寓只要3千多。和全年最高點時相比，今年昆明公寓價格已經下降了近40%。
版納房價也差不多是這個跌幅，根據安居客的數據，去年10月景洪的新房均價還有8100元/平方，去年底一度下跌到7700，西雙版納房協曾發文要求房企不得以低于8000元的價格賣房。之后，隨著國內跨省旅游恢復，版納房價逐漸回升，今年4月的均價為8000元，但5月后再次開始下滑，到這個月新房均價已經降低到7644元/平方米。
景洪市今年房價走勢
但7644元顯然不是景洪市房價的最低點，近日，版納和泰置業開發的置境孔雀臺推出特價房，最低每平方只要5122元。據版納房地產行業人士透露，現在景洪不少項目都在做特價，房價也就在五六千一平米的樣子，因此9月份版納實際均價很可能會不到7000元。
由于新房價格不斷下降，連累景洪市二手房價格也不斷走低，目前多個新小區的掛牌價都在7000元以下，比如榕林時光、俊都大城等，其中不少房源其實是新房。而二手房掛牌價下滑，又造成新房銷售困難，房價進一步降低。
今年1月，西雙版納房地產協會曾經發出《關于重新提交景洪市房地產市場一房一價表的通知》，要求在景洪市的房地產項目采取行業自律的方式，將新房價格穩定在7000元/平方。即便是房源有缺陷，價格也不應低于6500元/平米。
這份行業自律出臺的背景是，去年底，融創、紅星等版納項目紛紛推出“6”字頭精裝房源，導致景洪市新房價格猛烈下降。但隨著今年初版納旅游業升溫，房價也有所回暖，可是從7月開始，版納房價連續3個月大幅度下降，目前價格已經比去年版納房協出臺行業自律時還要低，自律協議也形同虛設。
版納置境孔雀臺項目推出5千多的特價房
近期版納房價下降，一方面有客觀的季節因素，因為每年夏天版納高溫多雨，是旅游淡季，外地游客很少，以外地客源為主力的版納外銷房產，自然銷售下降，打折也比較多。另一方面，國內疫情在今年7月開始出現反復，跨省旅游再次遭遇打擊，版納作為邊境地區，疫情防控壓力大，外地游客因此下降很多。今年7月17日，版納還進行過一次封城全民檢查核酸的行動，盡管最后被證明是一次演練，可是仍舊加劇了外地人來版納的顧慮。
版納地產行業的人士說，今年國內房地產行業普遍不景氣，房地產公司日子都很難過，西雙版納也不可能獨善其身，像“三道紅線”、房貸額度管理、購房資金來源審查、房企拿地比例控制等政策，都會或多或少地波及到版納市場。國內經濟形勢不好，購房者人數減少、熱情下降，對西雙版納這種嚴重依賴外地客戶的市場，影響也不小。有些房企因為資金問題，或者是處于避險考慮，會采取大幅打折加快出貨的策略，迫使版納其他房企被動跟進。
“現在就看12月份中老鐵路通車后，旅游旺季也來了，能不能刺激一下市場，估計房價會往上走一走。”這位人士說。
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