根據(jù)上個(gè)月社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布的全國(guó)110個(gè)城市的房?jī)r(jià)大數(shù)據(jù)，西雙版納過去一年的房?jī)r(jià)跌幅達(dá)到8.86%，成為國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)下降幅度第三高的城市，僅次于廣東肇慶和貴州遵義。
西雙版納房?jī)r(jià)下跌其實(shí)早在2018年底就開始了，當(dāng)時(shí)，西雙版納（主要是指景洪市）的新房均價(jià)達(dá)到了創(chuàng)紀(jì)錄的每平方12000元左右，之后就跌跌不休，到去年8月，景洪市新房均價(jià)已下降到1萬(wàn)出頭。
從社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布的全國(guó)110個(gè)城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)看，從去年9月到今年9月，版納房?jī)r(jià)仍然處于下跌通道，如果按照安居客的統(tǒng)計(jì)，今年9月西雙版納（景洪）新房均價(jià)大概在8700元左右，一年當(dāng)中的降幅甚至超過10%，比社科會(huì)財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院給出的降幅還要大。
原本由平安不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)的悅景莊，最新一期有藍(lán)綠雙城和平安不動(dòng)產(chǎn)合作開發(fā)
具體到樓盤個(gè)案，過去一年的銷售價(jià)格確實(shí)也有明顯下降，比如融創(chuàng)開發(fā)的西雙版納旅游度假區(qū)，去年9月的均價(jià)還在8500元左右，今年的最新報(bào)價(jià)只有7500元。綠城版納春江明月去年的價(jià)格還在12500元，今年9月的最新報(bào)價(jià)是11500元，每平米下降了1000元。雅居樂在景洪開發(fā)的旅游大盤西雙林語(yǔ)，去年普通住宅的價(jià)格還在11000元每平方，今年9月以后的報(bào)價(jià)突然調(diào)整為8000元。版納有名的純別墅樓盤悅景莊，去年的售價(jià)在26000以上，近期則是25000元。這些售價(jià)下調(diào)的樓盤盡管其中有產(chǎn)品的差異，但下降是普遍現(xiàn)象。
西雙版納，尤其是景洪市外銷樓盤房?jī)r(jià)下跌，一開始是因?yàn)闃鞘羞^熱在2018年出臺(tái)了調(diào)控政策，而今年則主要是受疫情和宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的影響，再加上版納近幾年開發(fā)量比較大，所以房?jī)r(jià)明顯下跌。
據(jù)版納當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行業(yè)人士說，目前還看不到景洪當(dāng)?shù)匦路績(jī)r(jià)格有止跌反彈的跡象，不僅如此，最近兩個(gè)月還有更多樓盤加大了優(yōu)惠幅度，希望在冬季沖刺一下業(yè)績(jī)，這進(jìn)一步加大了版納房?jī)r(jià)下行的壓力。
按照往年規(guī)律，作為國(guó)內(nèi)少有的避寒勝地，冬天是西雙版納的旅游和房產(chǎn)銷售旺季，不過今年由于國(guó)內(nèi)整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)受到疫情、中美貿(mào)易戰(zhàn)等因素的沖擊，國(guó)際貨幣基金組織預(yù)測(cè)中國(guó)今年經(jīng)濟(jì)增速只有1.9%，因此今年冬天版納房地產(chǎn)市場(chǎng)的景氣程度恐怕也無法與往年相比。
西雙版納房?jī)r(jià)反彈可能要等到明年底，一方面明年中國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)好于今年，國(guó)際貨幣基金組織的預(yù)測(cè)是增長(zhǎng)8.2%，不僅遠(yuǎn)好于今年，比2018年和2017年都要高。另一方面，則是因?yàn)檎谛藿ǖ闹欣翔F路將在明年通車，根據(jù)今年9月的媒體報(bào)道，中老鐵路國(guó)內(nèi)段和老撾段計(jì)劃在明年底同時(shí)開通，目前景洪站已經(jīng)在建設(shè)施工中。
中老鐵路通車后，不僅大大改善西雙版納的陸路交通狀況，也將為西雙版納帶來更多投資和發(fā)展機(jī)遇，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)產(chǎn)生較大刺激。
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