昆明主城這個爛尾項目要盤活？尚信地產(chǎn)招募重整投資人

日前，昆明尚信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司管理人發(fā)布重整投資人招募公告，報名截至8月10日。如果招募順利，爛尾6年的麻園城改項目尚源酈城有望盤活。該項目自2015年就因資金鏈斷裂而停工爛尾、債務(wù)纏身，算是昆明“老資格”的爛尾項目了。

項目區(qū)位圖

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尚源酈城項目規(guī)劃為占地500畝的城市綜合體，位于原云南藝術(shù)學(xué)院（今麻園校區(qū)）旁，項目一期的住宅與二期的商業(yè)分侍在學(xué)校兩側(cè)，因為延期交房、施工緩慢等屢被媒體報道。開發(fā)商為昆明尚信地產(chǎn)，系重慶金萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的子公司。

據(jù)招募公告，尚信地產(chǎn)的重整申請于今年4月20日被五華區(qū)法院裁定受理，并指定清算組擔任管理人，接管尚信地產(chǎn)。經(jīng)審計，截至4月30日，尚信地產(chǎn)資不抵債，所有者權(quán)益約為-2.2億。

7月26日，召開了尚信地產(chǎn)第一次債權(quán)人會議，今又發(fā)布了招募投資人的公告，以期實現(xiàn)資源有效整合，盡早推動“尚源酈城”項目復(fù)工續(xù)建，讓尚信地產(chǎn)的資產(chǎn)價值最大化，提高債權(quán)清償比例，確保重整成功。

尚信地產(chǎn)成立于2013年。在取得“麻園”城中村改造社會投資人資格后，投資開發(fā)了尚源酈城，屬麻園村城中村改造項目。2015年12月， 因尚信地產(chǎn)資金鏈斷裂，銀行賬戶、可售房源被查封而停工爛尾。

尚源酈城沙盤效果圖

當時，尚源酈城項目29、30號地塊已開工建設(shè)，31A1、31A2地塊因未按期繳納出讓金，未獲得土地使用權(quán)限。

29號地塊建設(shè)的主要是住宅，即楓華園，已于2017年7月交付使用，雖至今未通過竣工備案驗收，沒辦產(chǎn)權(quán)證，但大部分業(yè)主已將就著入住。

2017年尚源酈城商業(yè)廣場工程實景

30號地塊商業(yè)廣場因資金短缺，僅完成地下3層與地上26層的主體工程，2015年底停工至今，但也是項目最具重整價值的部分。

因項目地段優(yōu)越，處于二環(huán)邊，附近已開通地鐵3號線，周邊有二十四中、云師大學(xué)附中等學(xué)校，而金泰國際、豐寧小區(qū)等多個小區(qū)形成聚集效應(yīng)，將促使片區(qū)商圈繁茂，開發(fā)前景比較樂觀。

如果引入重整投資人恢復(fù)開發(fā)經(jīng)營后，將顯著提高已開發(fā)物業(yè)的價值，而商業(yè)廣場也能增加利潤來源以提高債務(wù)清償率。

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