根據昆明銳理發布的5月昆明房地產市場研究報告，昆明住宅庫存面積增加到960.36萬方，全部消化完需要1.07年（約13個月），達到5年來的新高，“紅燈”已亮，銷售去化開始“報警”。
今年5月昆明商品房供應、銷量、庫存和價格信息（圖來源銳理數據）
根據銳理報告，截止到2021年5月31日，昆明商品房（住宅、辦公、商業）庫存總計約2363.85萬平方米，按照近一年銷售1063.55萬方的面積計算，需要2.22年才能全部消化完。
具體到各業態，住宅存量960.36萬方，去化周期1.07年，較上月增加14.6天；辦公存量708.54萬方，去化周期5.89年，較上月增加33天；商業部分存量694.95萬方，去化周期較上月減少150天，不過，依然高達14.43年。
根據易居研究院上周發布的《百城住宅庫存報告》，截止4月，全國100個城市新建商品住宅存銷比即庫存去化周期為9.9個月，昆明住宅庫存量去化周期高于全國平均水平近3.1個月，而這已經是自2016年以來的最高水平。
昆明2015-2020年商品住宅存量及去化周期趨勢
回顧歷史數據可以發現，昆明有過兩次住宅去化周期超過12個月的情況。一次是在2015年左右，彼時國內房地產市場普遍遭遇庫存壓力過大的情況，中央連續出臺政策，推動去庫存，最后昆明花了近2年時間里，才化解了這場去化危機。之后，昆明住宅庫存一直處在低位，2017年時，昆明住宅庫存去化周期甚至低至只需要6個月。雖然此后逐年增長，但基本都控制在8個月以內的健康范圍內。
昆明2015年-2020年土地供銷情況
2017年后昆明住宅庫存開始增加，與當年以及接下來幾年土地大量供應有關，2017年昆明出讓土地8765畝，較前年幾乎增加一倍；2018年成交面積也達到8621畝，到 2019年土地出讓面積更是驚人，達到12059畝，是2017年的兩倍還多。
土地大量供應，帶來的結果是商品房供應量暴增，庫存迅速累計，到去年9月，住宅去化周期就已超過12個月，如今更是達到13個月的高位，開發商銷售壓力大增。
如果和2017年昆明住宅庫存最低的時期相比，目前昆明房地產樓盤的銷售周期拉長了一倍不止，也就說，2017年一年能清盤的項目，現在就要至少兩年才能清盤，這對各個房企的資金壓力是不小的考驗。
昆明住宅庫存量迅速增加，一方面是因為土地供應量大，另一方面是房價連續上漲13個月，具備資金實力的購房群體相對萎縮，第三個因素則是今年以來房貸審批變難，周期增加，新房從下定到最后放貸的時間明顯變長，開發商不得不被動“壓貨”，導致庫存上升。
但昆明這一輪庫存增加僅僅是昆明等少數城市的個別現象，目前并沒有全國性的庫存壓力，因此國家不會出臺去庫存政策，昆明只能自己消化，開發商的去化工具也就變得非常有限，除了降價，有效手段不多。
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