在昆明買房，看準潛力區域提前卡位、提前下手很重要，因為潛力區域一開始房價還不高，但片區發展速度非常快，房價也上漲飛快，前期買房的人不僅坐享區域發展紅利，房產也升值不少。
這幾年最典型的熱點區域就是西北新城， 當年聯想科技城的多層板樓才賣5000多，現在的高層板樓已經接近2萬。草海片區也是如此，一開始連土地都賣不掉，兩年前金地一號的洋房也不過2萬出頭，現在金地一號同樣的洋房，至少漲了5000塊。
但西北新城、會展片區、巫家壩、草海都已經成為開發熱點，房價居高不下，昆明還有沒有即將成為發展熱點的潛力區域呢？當然是有的，云南房網根據昆明城市規劃和各個區域的發展條件，挑出了下面6個潛力區域：涼亭片區、普吉路以東片區（西北新城東區）、茨壩黑龍潭片區、斗南片區、昆明西站山海片區、小板橋片區。
昆明未來有可能成為發展熱點的6個區域
這6個潛力板塊的規模、位置與開發狀況如下：
涼亭片區
位置：官渡區，東市區
規劃面積：約11000畝
優勢：多條地鐵通過，昆明體育中心和昆華醫院東院落地
開發狀況：昆華醫院已經在建設中，其他片區正在進行一級開發
重點工程：昆華醫院東院、昆明市新體育中心
主要進駐企業：大華集團
在開發項目：無
涼亭片區規劃范圍
普吉路東片區
位置：五華區，西北新城東片區
規劃面積：約15000畝
優勢：三環內，西北新城發展勢頭良好，五華區配套能力強
開發狀況：一級開發即將啟動，云冶搬遷有望加快
重點工程：云冶搬遷
主要進駐企業：葛洲壩集團
西北新城東片區（普吉路東片）大致范圍
茨壩黑龍潭片區
位置：盤龍區，北市區
規劃面積：遠期約45平方公里
優勢：環境良好，未來有地鐵，國家植物博物館落地
開發狀況：國家植物博物館即將開工，區域道路正在建設，其余大部分片區處于一級開發狀態。
重點工程：國家植物博物館、昆機搬遷改造
主要進駐企業：融創、俊發
圖中紅圈中即為茨壩黑龍潭片區
斗南片區
位置：呈貢區東部，滇池東岸，地鐵4號線兩側
規劃面積：約17平方公里
優勢：地鐵貫穿，毗鄰滇池，環境良好
開發狀況：斗南花卉小鎮已在開發中，綠地、藍光都有項目落地，其余區域仍在一級開發
重點工程：斗南花卉小鎮
主要進駐企業：綠地、藍光
斗南片區的位置非常好
昆明西站山海片區
位置：西山區，西山與草海之間
規模面積：約10000畝
優勢：山水相連，生態環境良好，地鐵貫通，昆明西站落地
開發狀況：已有多個項目在建，大部分區域仍在等待拆遷
重點工程：昆明西站
主要進駐企業：融創、陽光城、俊發、大華等
在開發項目：融創文旅城、滇池半山、大華錦繡山海
昆明西站山海板塊的范圍其實很大
小板橋片區
位置：官渡區，地鐵1號線和4號線之間，昆玉高速兩側
面積：約7000畝
優勢：昆明南延通道，巫家壩、經開區、主城和東南新城的連接帶，雙地鐵貫通，交通方便
開發狀況：大部分區域等待一級開發，少部分地塊已有項目落地
重點工程：無
主要進駐企業：俊發、陽光城
在開發項目：陽光城文瀾東方
小板橋板塊規劃范圍
小板橋位置優越、人口稠密，但目前還處于未開發狀態
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