2020年，面對新冠肺炎疫情和國內外復雜環境的沖擊，中國經濟表現出了極強的韌性，疫情影響下，商業地產企業砥礪前行，為行業及經濟平穩發展做出積極貢獻。2021年，中指研究院結合在商業地產領域多年的研究積累與數據基礎，啟動“2021中國商業地產百強企業”研究，旨在發掘行業中綜合實力強、運營水平高、成長潛力大的優秀企業群體，鼓勵企業理性認識商業地產市場發展現狀及規律，緊密跟蹤市場變動趨勢，在變革中積極創新，引領行業在新環境下實現持續、穩健發展。
從規模表現看，2020年在新冠肺炎疫情影響下，商業地產百強代表企業經營性物業持有及運營規模增長放緩。2020年，商業地產百強代表企業經營性物業持有及運營面積均值為427.3萬平方米，同比增長12.7%，增幅較2019年收窄5.0個百分點。租金減免措施導致百強代表企業經營性物業租金收入同比增速大幅回落。多數企業攜手商戶共克時艱，積極實施租金減免等紓困措施，用階段性的租金收入減少換取租戶穩定續租，減少后續空置風險。2020年，百強代表企業經營性物業租金收入均值為30.1億元，同比小幅增長3.5%，增幅較2019年收窄15.8個百分點。
從成長性看，300城商辦用地成交規模平穩增長，2020年，全國300城商辦用地推出規劃建面3.05億平方米，同比增長1.2%，商辦用地成交規劃建面2.54億平方米，同比增長7.7%。商業地產百強代表企業拿地放緩，投資態度審慎，拿地聚焦二線城市，三四線城市占比顯著下降。與此同時，輕資產管理輸出為企業儲備優質項目資源，成為頭部企業規模擴張的重要途徑。
從經營質量看，重點項目平均出租率下滑，但整體運營平穩。數字化平臺提升了企業的運營效率，頭部企業通過品牌庫建設提高招商能力。寫字樓租金仍處下行通道，空置率處于高位，2020年，全國15個重點城市主要商圈寫字樓平均租金呈現持續下跌趨勢，空置率均有上升，其中二季度環比下跌1.54%。運營企業積極采取更加靈活的手段來吸引租戶遷入和實現老租戶穩定續租，穩定市場需求。
從穩健性看，商業地產百強代表企業的資產負債率均值小幅下降，償債能力保持平穩。資產證券化規模不斷擴大，底層資產以一二線城市零售商業和寫字樓為主，商業地產百強企業借助資本力量快速發展。
后疫情時代，商業地產企業對市場的探索也將加速推動行業轉型升級。過去一年里，商業地產市場出現了新的發展趨勢，展望未來，變局依然存在。商業地產百強企業應以高品質開發運營為根基，積極把握時代變革機遇。
新業態與新模式不斷出現，激發商業地產市場新活力。零售物業通過合理配置“體驗式”業態比例，特色主題打造差異化競爭優勢，“首店經濟”等創新模式不斷激發商業地產新活力。
城軌建設帶來以TOD模式為載體的商業地產開發機會。TOD模式能夠有效實現城市土地集約化利用，帶來區域商業價值的提升。隨著軌道建設提速，TOD項目規模快速增長，將為未來的商業地產市場帶來新的發展機遇。
城市更新喚醒城市活力，為商業地產市場帶來新的生長空間。城市更新可以提高核心城市的存量價值，為商業地產市場帶來新的發展機遇。實踐層面，頭部房企通過城市更新盤活地區商業已經取得了豐富的成功經驗，未來城市更新將為商業地產市場帶來廣闊空間。
商業運營服務業務分拆上市掀起熱潮，資本助力商業企業穩健發展。商業地產市場逐漸進入存量時代，輕資產運營受到企業青睞，推動商業運營服務業務分拆上市。短期分拆上市熱度仍將持續，商業地產資本市場充滿機會。
2020年的商業地產市場無疑是中國經濟中承壓極重的航道。商業地產人在過去一年砥礪前行，在保障經濟增長和消費需求中扮演了重要角色。“十四五”開局之年百舸爭流，新的時代賦予商業地產新的使命。商業地產百強企業在強化自身的同時當引領行業穩步前行，為時代發展貢獻力量。
本站轉載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權異議，請在3個月內與本站聯系刪除或協商處理。凡署名"云南房網"的文章未經本站授權，不得轉載。爆料、授權：news@ynhouse.com。
熱門評論