自從2017年美的置業(yè)入昆布局了首作順城府后，直到去年才再度開始發(fā)力，連續(xù)拿下美的云璟和金刀營項目兩個北市區(qū)項目，但令人意外的是，美的對北市區(qū)的胃口并沒有滿足，今日公布的一則招標信息，坐實了美的已悄然涉足龍泉古鎮(zhèn)開發(fā)，并將與俊發(fā)、恒大構(gòu)成項目改造開發(fā)的新“鐵三角”。
今日下午，云南永邦投資有限公司在公共資源交易網(wǎng)發(fā)布了一則招標公告。標志著龍泉古鎮(zhèn)文物建筑保護修繕工作又將取得新的進展，同時，云南永邦投資有限公司近日發(fā)生的一起股權(quán)變更也意味著美的置業(yè)即將成為龍泉古鎮(zhèn)開發(fā)陣容中最新的一員。
盤龍區(qū)寶云片區(qū)小窯村城中村改造項目文物建筑保護修繕設(shè)計施工一體化招標公告
根據(jù)招標公告，此次招標包括但不限于完成本項目的方案設(shè)計及優(yōu)化、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計、深化設(shè)計等工作。項目總投資6億元，招標規(guī)模約966萬元。項目計劃2021年3月15日開工，2021年8月15日竣工。
龍泉古鎮(zhèn)位于盤龍區(qū)寶云片區(qū)，古鎮(zhèn)需要修繕和保護的建筑共有28處，分布于龍頭村、司家營村、麥地村、瓦窯村和小窯村五個城中村內(nèi)。
據(jù)了解，司家營村、麥地村、瓦窯村和龍頭村的一級開發(fā)以及歷史建筑修繕工作由俊發(fā)和亞美地產(chǎn)負責(zé)，小窯村的土地一級開發(fā)和文物保護修繕工作則由云南永邦投資有限公司負責(zé)承擔(dān)。彼時龍泉古鎮(zhèn)城改項目一分為三，由俊發(fā)、亞美、云南永邦各據(jù)一方。
2011年，俊發(fā)和亞美一起與文物部門簽署了文物修繕代建協(xié)議。此后，俊發(fā)憑借豐富的城改經(jīng)驗，已經(jīng)順利推進龍泉古鎮(zhèn)灃源路南側(cè)部分的城改，開發(fā)了標桿項目俊發(fā)城，并圓滿完成片區(qū)文物修繕工作。
而亞美地產(chǎn)自從2011年投身龍頭村城改后，就一直沒有動靜，雖然龍泉古鎮(zhèn)營銷中心早已建好，但一直以來都是空置狀態(tài)，猜測多半也是在城改推進過程中受阻。
龍泉古鎮(zhèn)營銷中心（攝于2017年）
2017年3月29日，亞美地產(chǎn)旗下云南凱楙房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%的股權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給了恒大。此次股權(quán)變更后，意味著恒大正式從亞美地產(chǎn)手里接手龍頭村城改項目以及范圍內(nèi)歷史建筑的修繕工作。
恒大接手后，2018年龍頭村地塊經(jīng)歷了一次砍商業(yè)增住宅的規(guī)劃調(diào)整。隨后的2020年5月，昆明自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了龍頭村城中村改造項目B-1地塊項目批前公示，一系列舉動都表明距離恒大龍頭村項目啟動已經(jīng)不再遙遠。
與亞美地產(chǎn)的境遇類似，云南永邦投資有限公司負責(zé)承擔(dān)的小窯村城改多年來同樣毫無動靜。亞美地產(chǎn)于2017年得到了恒大出手接盤，而云南永邦投資公司的“接盤俠”也于近日浮出水面。
2021年2月24日，美的置業(yè)旗下的美龍置業(yè)有限公司出資5000萬元拿下云南永邦投資有限公司的全部股權(quán)，意味著美的置業(yè)正式接盤云南永邦負責(zé)的小窯村城改項目以及范圍內(nèi)文物修繕工作。
云南永邦投資有限公司股權(quán)變更（圖源天眼查）
美的接盤小窯村城改項目后，龍泉古鎮(zhèn)片區(qū)當年三足鼎立的格局也由俊發(fā)、亞美、永邦，變?yōu)榱巳缃竦目“l(fā)、恒大、美的。這樣的結(jié)局也再次證明，除了俊發(fā)以外，本土開發(fā)商還是很難啃的動城改這塊“硬骨頭”。
龍泉古鎮(zhèn)片區(qū)如今開發(fā)格局
美的置業(yè)入昆時間并不長，目前開發(fā)的項目僅有美的順城府和美的云璟。去年，美的和萬科、同德聯(lián)手參與到金刀營城改項目中。
今年2月21日，美的金刀營項目開放城市展廳，根據(jù)已經(jīng)釋放出的信息，金刀營項目被定為美的全球首發(fā)的TOP系產(chǎn)品。而僅在3天后，美的又悄無聲息地接盤了小窯村城改，這一舉動似乎預(yù)示著美的置業(yè)在昆戰(zhàn)略的重心或?qū)⒎旁诒笔袇^(qū)。
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