都市時報全媒體記者 姜潔
1月6日，都市時報報道了新希望·觀瀾匯小區12棟的業主接房時被“驚呆”，新房房頂上“爬”有粗細長短不一的消防管道和噴頭的新聞。業主認為“消防管道大大壓縮使用空間，而且買房時開發商并未說明有這樣的情況”，因此集體找開發商維權，拒絕接房。
新希望·觀瀾匯小區12棟消防管道和噴淋系統設置是否符合規范？記者向昆明市住房和城鄉建設局發函采訪，昨日得到了回復：“該項目消防管道安裝及設置符合國家相關規范標準。考慮到業主實際需求，市住建局已建議開發商在滿足消防規定的條件下，可對室內消防管道適當進行優化。”
市住建局回復
滿足消防規定條件下可對室內管道適當優化
市住建局表示，近期，針對市民反映的西山區大商匯新希望·觀瀾匯小區12棟住宅戶內設置噴淋一事，該局高度重視，迅速安排昆明市建設工程質量安全監督管理總站派人到現場調查。從實地調查的情況看，該項目消防管道安裝及設置符合國家相關規范標準。
該項目是超高層住宅，對于超高層樓房的消防管道安裝，國家有著明確的規定：根據《建筑設計防火規范》GB50016-2014（2018版）第8.3.3條及條文解釋之規定，建筑高度大于100米的住宅建筑內應設置自動滅火系統，并宜采用自動噴水滅火系統。因此對于建筑高度大于100米的住宅建筑，需要在住宅建筑的公共部位、套內各房間設置自動噴水滅火系統，以提高其自防、自救能力。
針對業主反映的“室內部分消防管道會影響空間使用”的問題，從實際調查來看，該棟住宅套內消防管設計標高為2.6米，其中玄關、廚房、衛生間設置直立型噴頭，其他房間設置邊墻型噴頭；建設單位考慮業主后期裝修吊頂后噴頭應露出吊頂，業主裝修時自行改造困難且會對消防水系統產生影響，驗收后將直立式噴頭改為下垂型噴頭。根據《住宅設計規范》GB50016-2014第5．5．2條的規定：臥室、起居室（廳）的室內凈高不應低于2．40米，局部凈高不應低于2．10米，且局部凈高的室內面積不應大于室內使用面積的1/3。從現場局部凈高及局部凈高的面積測量來看，滿足《住宅設計規范》GB50016-2014第5．5．2條要求。此外，連接噴頭與支管的短管有長度預留，噴頭高度可根據業主裝修要求調整，可增加凈高高度。
從實地調查的情況來看，該項目消防設施設置要求符合國家標準，達到驗收要求。
考慮到業主實際需求，市住建局已建議開發商，在滿足消防規定的條件下，可對室內消防管道適當進行優化。業主若有其他異議，可根據房屋銷售合同向建設單位協商維權。若協商不成，建議可通過司法途徑解決。
業主要求整改
部分業主表示將走訴訟程序
面對市住建局的回復，業主們訴求各不相同，主要有三類。
買了4號房的明女士說：“我們家是剛需，急著住，維權需要很長時間，我們等不了。這兩天開發商已經通知有整改訴求的業主去報房號了，但是還沒有看到具體的整改方案。我們一家人商量了一下，先看開發商怎么整改，如果改得讓我們滿意，我們就打算到此為止了。”據明女士介紹，有部分業主已向開發商報了房號。
另外兩類業主表示將通過法律訴訟程序進行維權。
業主楊女士說，其中有一小部分業主想要退房，并且要求開發商按照現在的市場價進行差價賠償。
不想退房的業主則要求開發商整改到業主滿意為止，不影響實際裝修使用。楊女士說：“因為12棟是特殊房源，是以整個小區最高的價格買的，當時開發商沒有公示也沒有告知業主實際情況，嚴重欺騙了我們消費者，我們希望開發商把特殊房源的差價補給業主。”
記者聯系了新希望地產的相關工作人員。該工作人員表示：“我們公司正在積極解決，相對的答復和相關的方案還在制訂當中，如果我們有明確下一步的解決方法和公告，會進行通知的。”
都市時報將持續關注此事進展。
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