融創中國入滇時間不算長，但4年的時間里“攻城略地”，以7城18盤的優勢布局體現出“城市共建者”的綜合實力，更是憑借著一系列千畝級品質大盤的成功落地，迅速得到了昆明市場的認可，收獲到不少品牌粉。

目前，融創在昆樓盤主要布局在五華、西山、官渡、呈貢及安寧五個當前開發熱度較高的區域。這些樓盤中有的推出了購房優惠，最高優惠幅度可達1000元/平米；有的樓盤所剩房源不多，保持原價銷售；還有的樓盤宣布月底即將漲價……

五華區——

融創·春風十里·海豚灣：最高優惠1000元/平米

西北新城可說是主城近兩年來開發熱度最高的片區之一，集科技產業集中區、高新技術研發實驗區為一體，匯聚大量的科技創新企業，高科技產業賦能，再加之區政府政策傾斜和投入，使得眾多一線房企爭搶拿地入市，片區的投資前景和發展實力均十分可觀。

融創·春風十里項目是融創進入昆明市場打造的首個項目，位于海屯路與科普路交叉口，緊鄰二環快線，占據西北新城的門戶位置。項目總用地約738畝，體量約230萬方，是一個集商務、商業、教育、文娛、生活等為一體的生活大盤。

海豚灣項目是春風十里項目的商辦部分，面積25.27 畝，最大容積率4.8，綠化率25%，首次開盤時間是2019年11月。目前項目一期已交付，二期已售罄，現在主推的是LOFT商辦產品，建面有39平米、42平米、48平米和54平米等四種戶型，單層層高約4.5米，毛坯交付，投資、自住、辦公皆宜。

融創·春風十里·海豚灣項目效果圖

在售三期共有1、2兩棟商辦，首推2棟，總高21層，7梯42戶設計，單價約9500元/平米，預計交房時間為2022年10月左右。據置業顧問介紹，近期根據付款方法和節點，可享受不同程度優惠，優惠后的成交單價在8500元-9000元/平米之間，相當于每平米最高優惠了1000元。

西山區——

融創·文旅城：精品洋房2.3萬元/平米，最高可優惠3個點

今年易居數據資產大會文旅專場上，昆明融創文旅城榮登《2020年中國最期待文旅地產項目TOP20》榜首。

這一項目位于西山區碧雞路和草海隧道交匯處西南方向。區位上與昆明主城區緊密相連，遠眺西山，近臨草海，總規劃面積接近3500畝，首次開盤時間為2018年8月30日。目前在售產品為洋房、合院、商墅，均毛坯交付。

其中，在售洋房建面約189-269平米，總層高5-7層，1梯2戶設計，單價約2.3-2.7萬/平米；合院建面約533平米，總高5層；商墅建面約216平米，1/2樓單價約4-5萬/平米，3/4樓單價約4.2-5.6萬/平米。

融創·文旅城項目意境圖

據置業顧問介紹，目前合院、洋房產品剩余房源不多，現在購房可享按揭一個點，一次性付款多一個點，總優惠2至3個點的優惠，預計交房時間為2022年年底。

呈貢片區——

融創微風十里：住宅部分已售罄，二期項目預計11月底開

融創微風十里位于呈貢新區南部馬金鋪高新大道，是融創繼春風十里之后在昆明打造的第二個“十里系”項目。其主打洋房和高層住宅，總占地118畝，首次開盤時間為2019年6月15日，單價在7500-9000元/平米左右。

據置業顧問介紹，目前微風十里一期住宅已經全部售罄，二期住宅預計在11月底面市，目前主推商鋪。

融創·微風十里效果圖

融創孔雀鎮：少量商辦產品熱銷中

融創孔雀鎮地位于春融東路與祥園街交匯處，東側為云南廣播電視臺，北側為昆明市政府，距離高鐵站昆明南站直線距離大約1.5公里，是融創在呈貢打造的一個集星級酒店、游客中心、休閑、餐飲、娛樂、商業于一體的大型高鐵門戶綜合體。

據了解，融創孔雀鎮占地面積約190.2畝，體量約90萬方，項目共分為六期開發建設，其中一期和二期均已售罄，預計于今年年底交房。

融創孔雀鎮效果圖

現在售產品為位于四期A4地塊上的15棟，戶型建筑面積約33-55平米，梯戶比為4梯27戶設計，總高23層，毛坯交付，價格區間約8000-8500元/平米，地塊內規劃建設4棟商辦產品以及2棟獨立商業。其中除了在售的15#平層商辦產品外，其余三棟均已售罄，預計明年年底交房，工作人員介紹項目目前沒有其他優惠。

安寧太平新城片區——

融創·雁來湖小鎮：月底即將迎來漲價

融創·雁來湖小鎮融創在云南打造的第三個文旅項目，位于安寧太平新城太金路云南財經大學（安寧校區）對面，與文旅城項目同樣，是一個千畝級別的生活娛樂教育大盤，總占地3000余畝，綠地率達40%以上，2019年12月30日首次開盤。

雁來湖小鎮A1地塊效果圖

雁來湖小鎮首期在售產品為108平米三房小高層，梯戶比為1:3，總層高12層，單價約7000元/平米；另一個是115平的洋房，總層高11層，單價約8800元/平米，梯戶比1:2，預計交房時間為2022年12月30日。

據悉，首期其余如A1地塊的合院和76平米的小高層早前已全部售罄。另據置業顧問透露，預計從本月底起項目將迎來漲價，漲價的幅度和具體細則暫未出臺。

由于8月以來昆明新房銷量開始下滑，部分房企采取了或打折銷售，或調低新推房源價格的變相降價手段。總體來看，此次融創在昆的5個在售樓盤（春風十里海豚灣、文旅城、微風十里、孔雀鎮、雁來湖小鎮）中，優惠力度較大的兩個項目是春風十里海豚灣和文旅城——一個項目主推商辦產品，市場吸引力有限；一個主推大戶型洋房和合院產品，準入門檻較高——所以折扣力度相對較大也在情理中，可說雖然優惠但還算是比較“保值”。

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