近日，IMF（國際貨幣基金組織）在新一期《世界經(jīng)濟展望報告》中，預測全球經(jīng)濟在2020年出現(xiàn)3%的萎縮。
上半年，一連串突發(fā)的“黑天鵝事件”讓全球經(jīng)濟都看起來步履維艱，新冠肺炎疫情的暴發(fā)，影響全球供應鏈，電子產(chǎn)品、汽車零部件等供應短缺，民航、出境旅游也受到巨大沖擊。國內(nèi)來看，酒店、餐飲、零售等許多行業(yè)都受到嚴重影響，直接導致門店關(guān)閉、商業(yè)消費銳減、寫字樓退租等商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生了連鎖反應。
一季度寫字樓市場數(shù)據(jù)（戴德梁行）
根據(jù)五大行調(diào)研數(shù)據(jù)表明國內(nèi)80%以上的受訪寫字樓租戶，均受到不同程度的疫情沖擊，直接導致一季度空置率持續(xù)走高，租金下滑。但是根據(jù)第二季的供應量和走勢來看，隨著國內(nèi)疫情的控制，寫字樓供應環(huán)比增加，在大多數(shù)人并不看好的2020年，寫字樓入手的拐點可能正在悄然到來。
雖然2020年宏觀經(jīng)濟不確定性依然存在，但中國國內(nèi)外經(jīng)貿(mào)和貨幣政策環(huán)境已釋放出積極信號，金融開放、5G、“Z世代”、B端電商等利好和基礎性變革將為商業(yè)地產(chǎn)市場帶來新的增長動力。
另外，在經(jīng)濟“內(nèi)循環(huán)”的大背景下，經(jīng)濟轉(zhuǎn)型帶動專業(yè)服務業(yè)穩(wěn)步發(fā)展，成為寫字樓需求第三大來源。同時，5G加速商用對ABC領(lǐng)域的賦能效應將明顯放大，這促使終端設備制造、視頻直播、云游戲、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)等行業(yè)迎來快速發(fā)展和迭代契機，從而也對寫字樓市場產(chǎn)生需求。
全國甲級寫字樓行業(yè)分布情況
當我們走過2020年上半年并且正式邁入下半場時，或許這是一個合適的時點去復盤過往、展望未來。企業(yè)和消費者對空間柔性和可持續(xù)性的需求日益提升，投資者通過更為積極的資管運營以主動應對提升項目的表現(xiàn)。
以2020年這一年作為起點來思考未來，不難發(fā)現(xiàn)寫字樓即便仍然深陷危機，但正所謂“大破大立”，危機也開始倒逼這個領(lǐng)域出現(xiàn)一些全新且值得注意的變化。
“站在新十年的起點，中國商業(yè)地產(chǎn)新一輪增長的契機已初露端倪。”
深圳金地中心是深圳地標級寫字樓
要想應對好下半場的可能變局，摸清這些變化的底層邏輯和演進思路或許是所有從業(yè)者需要提前學習的必修課。任何一個企業(yè)，都可以重新定義一個行業(yè)，這首先需要視角的轉(zhuǎn)變，從供給端視角轉(zhuǎn)換到用戶端視角，以用戶思維進行商務產(chǎn)品的創(chuàng)新，這就是金地中心——服務型寫字樓。
金地集團作為國內(nèi)一線房企中，為數(shù)不多的同時專長于住宅和商業(yè)開發(fā)與運營的公司，而金地中心是金地集團旗下的全國性寫字樓及商業(yè)物業(yè)品牌，目前在北京、深圳、大連、武漢、南京、西安、上海等地，已經(jīng)有多個金地中心投入使用。
昆明金地中心位于南市區(qū)門戶地段
國內(nèi)絕大多數(shù)知名房企，業(yè)務重點都偏向住宅開發(fā)，只有少數(shù)公司以商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)和運營為主，比如萬達集團，但金地集團是少數(shù)在兩個領(lǐng)域都有龐大布局，而且同時達到頂級水準的企業(yè)，甚至金地集團在商業(yè)、商務、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的開發(fā)規(guī)模和范圍，在同行中很難找到對手，這也是金地中心成為國內(nèi)知名頂尖寫字樓品牌，而昆明金地中心為市場期待的原因之一。
金地集團的商用物業(yè)開發(fā)與運營產(chǎn)品線很長，進入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域后，以“金地廣場”和“金地中心”兩大商業(yè)產(chǎn)品線為依托，金地在全國打造了一系列優(yōu)質(zhì)的商業(yè)項目。
自2007年第一座金地中心——北京金地中心投入使用后，金地在甲級寫字樓方面的開發(fā)與運營經(jīng)驗也已超過10年。2017年投入使用的深圳金地中心，建筑高度達350米，成為深圳的地標級寫字樓。另外，金地在美國洛杉磯、紐約、舊金山等地也有寫字樓項目，這讓金地集團的寫字樓管理經(jīng)驗能夠與國際先進水平接軌。
金地集團在美國波士頓的商業(yè)地產(chǎn)項目
橫跨國內(nèi)外，遍布全球數(shù)十個城市的商用物業(yè)開發(fā)與運營經(jīng)驗，使得金地集團對企業(yè)客戶的需求有了非常深入持久的了解。眾所周知，在住宅開發(fā)領(lǐng)域，房企面對的是個人和家庭的需求，而在商用領(lǐng)域，尤其是寫字樓的開發(fā)管理，開發(fā)商面對的是企業(yè)級的需求。正因為需求和客戶群的差異，一般開發(fā)商很難同時在兩個領(lǐng)域達到頂尖水準，而金地集團卻是個例外。
所以，金地能夠成為全國頂尖的寫字樓開發(fā)與運營商，金地中心能夠成為全國頂級寫字樓品牌，根源在于金地集團在中國長達32年的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗，在于金地作為全國一線房企的雄厚實力，在于金地同時在住宅和商用物業(yè)方面的同步耕耘，也在于金地長期深入開發(fā)商用物業(yè)所積累的對企業(yè)需求的深刻理解。
已經(jīng)建成，即將投入使用的昆明金地中心，是昆明目前少有的全自持甲級寫字樓。自2012年進入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域后，金地一直秉承著對產(chǎn)品“精耕細作”的態(tài)度，旗下的“金地中心”系列產(chǎn)品一直堅持全自持并統(tǒng)一管理。
全自持的模式再加上金地遍及全球30多個城市的商業(yè)運營經(jīng)驗，已經(jīng)預示著此次“金地中心”的到來即將在昆明掀起一場商業(yè)革命。究竟金地中心有何神奇之處？相信正式開業(yè)之后就將揭曉。
北京金地中心
目前，昆明在硬件水準上達到5A甲級標準的寫字樓并不少，但自持物業(yè)的僅有金地中心和恒隆廣場等極少幾個，甚至連萬達雙塔也有不少樓層被售出。
開發(fā)商自持物業(yè)并運營的寫字樓，在客戶選擇、物業(yè)維護、形象保持方面，比產(chǎn)權(quán)出售式寫字樓有巨大優(yōu)勢。要想享有長期穩(wěn)定的甲級寫字樓服務，最好的選擇是入駐開發(fā)商自持物業(yè)的寫字樓。
在金地集團的引領(lǐng)下，全自持寫字樓正在成為未來寫字樓市場向良性發(fā)展的趨勢。
如今，匯聚全球開發(fā)與服務經(jīng)驗的金地集團正式落子昆明。昆明金地中心也是金地集團旗下繼深圳、北京、淮安、南京之后的第五座金地中心。
昆明金地中心一期、二期效果圖
金地中心的到來又將為昆明商務市場掀起一場怎樣的革命？
讓我們拭目以待！
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