昆明“經適房”簽訂購房合同之日起滿5年就可辦證！3月30日，記者從昆明市住房和城鄉建設局獲悉，昆明市近日印發《關于規范經濟適用住房售后管理有關問題的通知》（以下簡稱“通知”），自即日起，昆明全面啟動經濟適用住房取得完全產權、上市交易、繼承離婚析產等所有權轉移工作，符合條件的政府統建經濟適用住房和非政府統建經濟適用住房可申辦完全產權證。這意味著，昆明經濟適用住房可以按照普通商品住房上市交易。
可登錄昆明安居網在線填報
需要提醒的是，目前昆明仍處于新冠肺炎疫情防控的關鍵時期，符合條件的申請人可先期登錄昆明安居網（www.kmajw.com）在線填報《昆明市經濟適用住房取得完全產權申請表》，待審核通過，工作人員將通知現場辦理相關手續。
如不具備網絡申請條件，申請人可到昆明市住房和城鄉建設局經濟適用住房便民服務點，在工作人員的指導下完成在線填報。
由于昆明經適房建設時間歷時久遠，相關資料的核對、查證需要一定時間，在提交辦理完全產權申請后，請市民耐心等待工作人員的通知，盡量不要“扎堆”。
哪些房屋可以申辦完全產權？
《通知》明確，經濟適用住房是指購房人享受政府優惠政策購買的政府統建經濟適用住房和非政府統建經濟適用住房。
其中，非政府統建經濟適用住房包括企業自建經濟適用住房、集資建房、合作建房、解危解困房、安居房等。
昆明市住房和城鄉建設局相關負責人介紹，昆明市自啟動經濟適用住房建設以來，共籌建各類經濟適用住房4萬余套。此前有規定，購買經濟適用住房不滿5年的不得上市交易，現在《通知》明確，購房人已取得經濟適用住房不動產權證或房屋所有權證，且自簽訂購房合同（協議）之日起滿5年者即可申辦完全產權。
需要注意的是，申辦完全產權不動產權證并非強制規定，購房者不申辦仍繼續享有經濟適用住房權利。
申辦為何還交錢？
《通知》明確了各部門的辦理職責，由市住房城鄉建設部門對購房人購房年限等情況進行審核，出具審核意見。
由于經濟適用住房上市交易的前提為取得完全產權，為避免交易過程中出現簽訂陰陽合同、低報成交價躲避交納房屋收益金等違法問題的發生，造成國有資產流失，也為方便購房人取得完全產權，《通知》采用經濟適用住房評估價作為交納費用的計算基數。
市住房城鄉建設部門同意取得完全產權的，購房人需向市住房城鄉建設部門交納房屋收益，標準為屆時該房屋評估價的3%。
需向自然資源規劃部門交納土地使用權出讓金，標準為屆時該房屋評估價的1%。購房人向自然資源規劃部門提交申請，由自然資源規劃部門按照規定辦理完全產權不動產權證。
記者了解到，為科學、合理的得出經濟適用住房評估價格，市住房城鄉建設部門引入第三方評估機構，對經濟適用住房價格進行評估。
繼承離婚怎么辦理？
先申請變更權利人再申辦完全產權。
昆明啟動經濟適用住房建設以來至今已有十余年，購房者出現離婚、死亡等情況，又該如何申辦完全產權？
《通知》明確，購房人因繼承、離婚析產等確需發生經濟適用住房不動產權轉移的分兩種情況辦理。
其一，未取得經濟適用住房不動產權證或房屋所有權證，購房人死亡或離婚析產的，由法定繼承人或取得經濟適用住房一方向昆明市住房和城鄉建設局提交相關材料申請變更權利人，由自然資源規劃部門按照變更后相關材料辦理經濟適用住房不動產權證，繼承人或取得經濟適用住房一方可按照《通知》要求申請辦理完全產權不動產權證。
其二、取得經濟適用住房不動產權證或房屋所有權證，購房人死亡或離婚析產的，由繼承人或取得經濟適用住房一方向自然資源規劃部門提交相關材料申請變更權利人，由自然資源規劃部門按照變更后相關材料辦理經濟適用住房不動產權證，繼承人或取得經濟適用住房一方可按照《通知》要求申請辦理完全產權不動產權證。
溫馨提示：
1、昆明安居網網址：www.kmajw.com
2、昆明市住房和城鄉建設局經濟適用住房業務服務大廳
聯系電話：0871-64899208
地址：昆明市五華區寶善街與護國路交叉口昆明市經濟適用住房業務服務大廳
經濟適用住房辦證相關問題解答 截圖
附件：昆明市經濟適用住房完全產權資格辦理工作流程
01 申請條件：
一、已取得經濟適用住房不動產權證或房屋所有權證（有限產權）；
二、購房人自簽訂購房合同（協議）之日起滿5年；
三、屬于昆明市發展和改革委員會下達投資計劃的經濟適用住房項目。
注：以上三個條件須同時滿足。
●網絡申請
登錄昆明安居網（www.kmajw.com）實名注冊，在線填報《昆明市經濟適用住房取得完全產權資格申請表》，保存提交等待審核。
不具備網絡申請條件的，可到昆明市住房和城鄉建設局設立的經濟適用住房業務辦理便民服務點（以下簡稱“經適房便民服務點”），由工作人員指導在線填報，保存提交，等待審核。
申請信息一經提交，不得修改。
（注：操作說明詳見昆明安居網頁或昆明安居網微信公眾號。）
●審核
審核通過
相關部門對申請人提交的信息進行審核，符合規定的視為審核通過。
審核不通過
審核不通過的，由經適房便民服務點以短信、昆明安居網、昆明安居網微信公眾號公布等方式通知申請人。
如有異議，可在收到通知之日起10個工作日內到經適房便民服務點復核。
●材料齊全的，可一次性完成以下三個辦理步驟
收到通知后，申請人攜帶以下材料到經適房便民服務點提交：
1、申請人及共同申請人有效身份證明；
2、經濟適用住房不動產權證或房屋所有權證（有限產權）；
3、經濟適用住房購房合同（協議）；
4、法律、法規規定的其他材料。
注：以上所有材料均須驗原件收復印件。
審核通過，由工作人員打印《昆明市經濟適用住房取得完全產權資格申請表》、評估結果通知單，申請人核對無誤后簽字確認。
●繳納房屋收益和土地出讓金
申請人需向政府繳納經濟適用住房評估價3%的房屋收益和1%的土地出讓金。
●資格確認
完成繳納房屋收益的申請人簽字領取《昆明市經濟適用住房取得完全產權資格確認單》
02 繼承、離婚析產權利人變更流程
購房人未取得經濟適用住房不動產權證或房屋所有權證(有限產權), 因繼承、離婚析產等確需變更經濟適用住房權利人的,由繼承人或獲得經濟適用住房一方到經適房便民服務點申請變更權利人，按照以下流程辦理：
注：已取得昆明市經濟適用住房不動產權證或房屋所有權證（有限產權）的申請人，因繼承、離婚析產等確需變更經濟適用住房權利人的，到不動產登記部門辦理變更。
●申請
注：除公證材料收原件，其他材料驗原件，收復印件。
繼承的，提供以下資料：
（1） 申請人有效身份證明；
（2） 原購房人死亡證明；
（3） 經公證機關公證的繼承材料或者其他生效的繼承法律文書；
（4） 經濟適用住房購房合同（協議）；
（5） 法律、法規規定的其他材料。
離婚析產的，提供以下資料：
（1） 申請人有效身份證明；
（2） 申請人離婚證或者離婚判決書；
（3） 經公證機關公證的離婚析產材料或者其他生效的離婚析產法律文書；
（4） 經濟適用住房購房合同（協議）；
（5） 法律、法規規定的其他材料。
●審核
由經適房便民服務點對申請人提交的材料進行審核，并在10個工作日內以短信方式將審核結果通知申請人。
審核通過
領取《昆明市經濟適用住房變更權利人審核表》，按照不動產登記部門的相關規定辦理經濟適用住房不動產權證（有限產權）。
申請未通過
申請人對審核結果有異議，可在收到通知之日起10個工作日內到經適房便民服務點進行復核。
注申請人辦理不動產權證（有限產權）后，需取得完全產權資格的進入昆明市經濟適用住房取得完全產權資格審核辦理流程，參照本頁01昆明市經濟適用住房完全產權資格辦理工作流程進行辦理。
03 常見問題
1. 經濟適用住房是指什么？購房人是指什么？
答：經濟適用住房指購房人享受政府優惠政策購買的政府統建和非政府統建經濟適用住房。其中，非政府統建經濟適用住房包括企業自建經濟適用房、集資建房、合作建房、解危解困房、安居房等。
購房人是指符合規定條件，經市住房城鄉建設部門審核同意，并購買了政府統建和非政府統建經濟適用住房的人員。
2.申請人取得昆明市經濟適用住房完全產權資格的條件？
答：（1）購房人已取得經濟適用住房不動產權證或房屋所有權證（有限產權）；
（2）購房人自簽訂購房合同（協議）之日起滿5年;
（3）屬于昆明市發展和改革委員會下達投資計劃的經濟適用住房項目。
3.購房人購買經濟適用住房后，未取得經濟適用住房不動產權證或房屋所有權證（有限產權）的，如何辦理？
答：（1）由售房單位或者建房單位統一向產權部門、不動產登記部門提交材料，辦理首次登記及購房人轉移登記；
（2）由不動產登記部門按照規定辦理經濟適用住房不動產權證（有限產權）。
4.昆明市經濟適用住房完全產權資格的申請方式
答：打開昆明安居網（www.kmajw.com），點擊“已購經適房業務”圖標按鈕或在瀏覽器直接輸入jsf.kmajw.com網址（建議使用谷歌瀏覽器），進行實名注冊，完成《昆明市經濟適用住房取得完全產權資格申請表》的在線填報，保存提交等待審核。
不具備網絡申請填報條件的申請人，可以到昆明市住房和城鄉建設局設立的經濟適用住房業務辦理便民服務點（以下簡稱“經適房便民服務點”）進行業務辦理。
5.如何進行網絡申請？
答：（1）打開昆明安居網（www.kmajw.com），點擊“已購經適房業務”圖標按鈕或在瀏覽器直接輸入jsf.kmajw.com網址（建議使用谷歌瀏覽器），再次點擊“新用戶注冊”，注冊成功后，跳轉到申請書填寫頁面。
（2）按要求如實填寫相關內容，填寫完畢點擊“保存”按鈕，如發現信息填寫錯誤可進行修改，確認所填信息無誤后點擊“提交申請”按鈕。申請信息一經提交，不得修改。
6.如何修改用戶登錄密碼？
答：打開昆明安居網（www.kmajw.com），點擊“已購經適房業務”圖標按鈕或在瀏覽器直接輸入jsf.kmajw.com網址（建議使用谷歌瀏覽器），點擊左側菜單欄里的“個人信息”按鈕再點擊下拉菜單里的“更改密碼”按鈕，彈出修改密碼頁面，輸入原密碼及新密碼后，點擊“確定修改”按鈕，顯示“修改成功”，即完成修改。
7.找回用戶登錄密碼如何操作？
答：打開昆明安居網（www.kmajw.com），點擊“已購經適房業務”圖標按鈕或在瀏覽器直接輸入jsf.kmajw.com網址（建議使用谷歌瀏覽器），在用戶登錄頁面點擊“找回密碼”，進入找回密碼頁面，可通過手機號找回與密保問題找回兩種方式。
（1）手機號找回：輸入綁定的手機號，點擊“獲取驗證碼”，輸入發送的驗證碼后點擊“提交”進行操作。
（2）密保問題找回：輸入身份證號碼，點擊密保問題，填寫密保答案后點擊“提交”進行操作。
8.如何查詢審核結果及申請狀態？
答：（1）打開昆明安居網（www.kmajw.com），點擊“已購經適房業務”圖標按鈕或在瀏覽器直接輸入jsf.kmajw.com網址（建議使用谷歌瀏覽器），登陸個人注冊賬號查詢；
（2）可撥打咨詢熱線（0871-64899211）通過人工服務查詢；
（3）到經適房便民服務點進行查詢。
9.取得經濟適用住房完全產權的申請人需繳納的相關費用的標準是什么？
答：申請人取得完全產權時，按照《昆明市經濟適用住房管理實施辦法》（昆政發〔2006〕28號）、《昆明市住房和城鄉建設局 昆明市發展和改革委員會 昆明市財政局 昆明市自然資源和規劃局關于規范經濟適用住房售后管理有關問題的通知》（昆建通〔2020〕82號）等文件規定，申請人需向政府繳納經濟適用住房評估價3%的房屋收益和1%的土地出讓金。
10.經適房便民服務點辦理地址、工作時間及聯系方式？
答：辦理地址：昆明市五華區寶善街與護國路交叉口昆明市經濟適用住房業務服務大廳。
工作時間：周一至周五，上午9：00-12：00，下午13：00-17：00，法定節假日除外。
聯系方式：0871-64899211。
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