12月7日，春城晚報—開屏新聞記者從昆明市公有房屋管理中心獲悉，自2020年3月下發《關于規范經濟適用住房售后管理有關問題的通知》，正式啟動全市經濟適用住房取得完全產權工作后， 至今年12月6日，全市共有14467戶申請人成功辦理了經濟適用住房完全產權。
昆明市自啟動經濟適用住房建設以來，通過集資建房、合作建房、解危解困房、安居房等形式，共籌建經濟適用住房4萬余套。長期以來，因種種原因，購房者多年來一直無法辦理完全產權證。為了有效解決這一問題，昆明市委、市政府高度重視，由昆明市住房和城鄉建設局牽頭，于2020年3月下發《關于規范經濟適用住房售后管理有關問題的通知》（以下簡稱《通知》），正式啟動全市經濟適用住房取得完全產權工作。
今年初，家住盤龍區北辰中路北辰小區的王女士將一面寫著“心系百姓，為民排憂”的錦旗送到昆明市公有房屋管理中心工作人員手中。王女士購買經濟適用住房10余年，但在辦理產權證的過程中丟失了購房合同和審定表原件，導致產權證一直沒有辦理成功。在昆明市公有房屋管理中心和相關部門協調配合下，王女士拿到了產權證，困擾她多年的問題也被一一化解。
2020年3月以來，昆明市住房保障局結合《通知》內容，針對經濟適用住房完全產權證辦理“情況雜”“程序繁”“多往返”“耗時長”和“矛盾多”等問題，全面梳理經適房完全產權辦理工作，建立標準化檔案管理模式，與多部門聯動，合力將重點難題逐一攻克，逐步解決購房人因繼承、離婚析產等確需發生經濟適用住房不動產權轉移的問題，讓經濟適用住房完全產權資格業務辦理實現了“加速度”。
截至今年12月6日，全市共有14467戶申請人成功辦理了經濟適用住房完全產權。其中，政府統建已辦結7587套，非政府統建已辦結套6880套（安居房已辦結294套，合作建房已辦結298，解危解困房已辦結5套，自建和集資建房已辦結6283套）。
附：昆明市經濟適用住房業務辦理熱點問答
1.申請昆明市經濟適用住房完全產權資格的條件？
答：（1）屬于昆明市發展改革委下達投資計劃的經濟適用住房；（2）已取得經濟適用住房《不動產權證書》（《房屋所有權證》）；（3）購房人自簽訂購房合同（協議）之日起滿5年。（注：以上三個條件需同時滿足）
2. 哪些人可以申請經濟適用住房完全產權資格？
答：（1）五華、盤龍、官渡、西山、呈貢、高新、經開、度假區范圍內，經市住房和城鄉建設部門審核同意，并購買了政府統建經濟適用住房或者非政府統建經濟適用住房的人員。其他各縣（市）區可參照執行。
（2）省屬單位經濟適用住房的購房家庭，提供原省直機關房改辦審核的《云南省省直機關職工家庭購買單位自建經濟適用住房或集資自建住房資格審核表》和《云南省省直機關職工家庭購買單位自建經濟適用住房或集資自建住房情況備案表》，且兩表所列申請人及共同申請人信息同有效身份證明、房屋信息、購房合同信息一致的申請人。
3.購房人購買經濟適用住房后，未取得經濟適用住房《房屋所有權證》（《不動產權證書》）的，如何辦理？
答：（1）由售房單位或者建房單位統一向自然資源規劃部門提交資料，辦理首次登記及購房人轉移登記；
（2）由自然資源規劃部門按照規定辦理經濟適用住房《不動產權證書》。
4.申請昆明市經濟適用住房完全產權資格的方式
答（1）申請人登錄昆明安居網（http://www.kmajw.com/)進行實名注冊，在線填寫《昆明市經濟適用住房取得完全產權資格申請表》并保存提交。
不具備網絡申請填報條件的申請人，到昆明市經濟適用住房業務服務大廳，由工作人員指導在線填報，保存提交。
5.如何查詢審核結果及申請狀態？
答：（1）打開昆明安居網（http://www.kmajw.com/），點擊“已購經適房”，登錄個人注冊賬號查詢；
（2）撥打咨詢熱線（0871-64899211）通過人工服務查詢；
（3）到昆明市經濟適用住房業務服務大廳查詢。
6.申請人收到審核通過的短信后，需攜帶哪些材料？
答：（1）申請人的有效身份證明；
（2）經濟適用住房《房屋所有權證》或《不動產權證書》；
（3）經濟適用住房購房合同（協議）；
（4）法律、法規規定的其他資料。
（注：以上所有材料均須驗原件收復印件）
7. 申請人無法接收到短信通知該如何處理？
答：因信號干擾、手機攔截等原因會導致無法接收到短信，若申請人審核通過后10個工作日未收到短信，可登陸昆明安居網查詢辦理進度或撥打電話：0871-64899211咨詢。
8.取得經濟適用住房完全產權的申請人需繳納的相關費用的標準是什么？
答根據《昆明市關于規范經濟適用住房售后管理有關問題》的通知，申請人需向昆明市住房城鄉建設局繳納房屋收益，其標準為屆時該經濟適用住房評估價的3%；需向自然資源規劃部門繳納土地使用權出讓金，其標準為屆時該經濟適用住房評估價的1%。
9.銀行卡因限額無法繳納房屋收益該怎么辦？
答：購房人需向市住房城鄉建設局繳納房屋收益，標準為屆時該房屋評估價的3%。因部分申請人所持銀行卡存在轉賬限額，當限制額度低于需繳納房屋收益金額時，申請人無法通過刷卡完成房屋收益的繳納。建議申請人在繳納房屋收益時，先向開戶行核實所持銀行卡限額情況。
10.在未取得經濟適用住房《不動產權證書》（《房屋所有權證》）時發生繼承、離婚析產，辦理變更權利人需攜帶哪些材料？
答：（1）繼承情況需攜帶的資料如下：
①申請人有效身份證明；
②原購房人死亡證明；
③經公證機關公證的繼承材料或者其他生效的繼承法律文書；
④經濟適用住房購房合同（協議）；
⑤法律、法規規定的其他材料。
（2）離婚析產情況需攜帶的資料如下：
①申請人有效身份證明；
②申請人離婚證或者離婚判決書；
③經公證機關公證的離婚析產材料或者其他生效的法律文書；
④經濟適用住房購房合同（協議）；
⑤法律、法規規定的其他資料。
（注：申請人需準備原件和一份復印件）
11.申請昆明市經濟適用住房完全產權資格過程中，經濟適用住房可以上市交易嗎？
答：不可以。申請人取得經濟適用住房完全產權資格后，需向自然資源規劃部門交納土地使用權出讓金，由自然資源規劃部門辦理完全產權的《不動產權證書》，取得完全產權的《不動產權證書》后方可上市交易。
12.已取得經濟適用住房《不動產權證書》或《房屋所有權證》的申請人，因繼承、離婚析產等確需辦理變更權利人需攜帶哪些材料？
答：已取得經濟適用住房《不動產權證書》或《房屋所有權證》的合法繼承人或離婚析產獲得方，可作為新的權利人到自然資源規劃部門辦理變更。辦理地點、條件、資料、程序由市自然資源規劃部門按相關規定明確。
13.交納土地使用權出讓金、辦理完全產權不動產權證的流程是什么？
答：申請人取得經濟適用住房完全產權資格后，需向自然資源規劃部門交納土地使用權出讓金，標準為屆時該房屋評估價的1%。購房人交納房屋收益和土地使用權出讓金后，向自然資源規劃部門提交申請，由自然資源規劃部門按照規定辦理完全產權不動產權證。具體辦理地點、條件、資料、程序由市自然資源規劃部門按相關規定明確。
14.申請昆明市經濟適用住房完全產權資格后，什么時候可以查詢評估結果？
答：申請人通過審核的，或申請人未通過審核經復核通過的，由第三方機構參照市場比較法對該經濟適用住房的現有價值進行評估，完成評估的5個工作日內以短信或昆明安居網公布等方式通知申請人提交材料和繳納房屋收益。
15.申請人繳納房屋收益時需攜帶哪些資料？
答：申請人收到通知后，需攜帶有效身份證原件和經濟適用住房《不動產權證書》或《房屋所有權證》原件到繳費窗口查詢評估結果并辦理相關繳費事宜。
16.申請昆明市經濟適用住房完全產權資格業務的人員要求是什么？
答：申請昆明市經濟適用住房完全產權資格過程中需《不動產權證書》或《房屋所有權證》的產權人和產權共有人同時到場。
17.申請昆明市經濟適用住房變更權利人有什么要求？
答：申請昆明市經濟適用住房變更權利人過程中，需所有經濟適用住房繼承人或離婚析產獲得方同時到場。
圖源：昆明市公有房屋管理中心
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