年底昆明多個(gè)樓盤(pán)降價(jià)跑量 部分住宅房?jī)r(jià)重回萬(wàn)元以?xún)?nèi)

2019年最后一個(gè)月，昆明樓市降價(jià)走量的態(tài)勢(shì)明顯，有的樓盤(pán)加大了優(yōu)惠力度；有的樓盤(pán)推出限時(shí)、限量購(gòu)房減免活動(dòng)；有的樓盤(pán)則推團(tuán)購(gòu)、購(gòu)房送車(chē)位等。大幅優(yōu)惠之后，部分樓盤(pán)部分住宅房?jī)r(jià)甚至重回萬(wàn)元內(nèi)。

萬(wàn)科銀海泊岸購(gòu)房?jī)?yōu)惠7.2-11.2%

其實(shí)進(jìn)入11月以來(lái)，昆明一些樓盤(pán)就已經(jīng)開(kāi)始降價(jià)走量，最明顯的就是借著電商“雙十一”的熱度打折促銷(xiāo)了一把，當(dāng)時(shí)包括萬(wàn)科、恒大、融創(chuàng)、美的等旗下多個(gè)項(xiàng)目都在做雙十一購(gòu)房?jī)?yōu)惠，優(yōu)惠力度比平時(shí)大一些。

到了12月，大多數(shù)樓盤(pán)不僅延續(xù)了11月的優(yōu)惠力度，甚至還有所加大。就統(tǒng)計(jì)的情況看，目前昆明在售、待售住宅樓盤(pán)中，絕大多數(shù)樓盤(pán)都購(gòu)房都有優(yōu)惠，優(yōu)惠力度少則兩三個(gè)點(diǎn)，多則七八個(gè)點(diǎn)，少量項(xiàng)目甚至高達(dá)十余個(gè)點(diǎn)。

優(yōu)惠力度較小的樓盤(pán)多為尚未入市的新盤(pán)，例如世茂璀璨傾城、大華公園天下、中南十二集、隆盛府、滇池一英里等，目前都還在意向登記階段，所給出的優(yōu)惠多在1-3個(gè)點(diǎn)左右。

在售樓盤(pán)的優(yōu)惠力度明顯大于待售樓盤(pán)。在售樓盤(pán)中，中國(guó)中鐵·諾德山海春風(fēng)、旭輝金科春夏里、上悅天地等項(xiàng)目有2-5個(gè)點(diǎn)左右的優(yōu)惠；昆明融創(chuàng)文旅城、碧桂園龍騰世家、瑞鼎城、長(zhǎng)水航城等樓盤(pán)優(yōu)惠力度相對(duì)較大，基本在4-8個(gè)點(diǎn)左右；優(yōu)惠力度較大的則在10個(gè)點(diǎn)左右，例如萬(wàn)科銀海泊岸洋房按揭優(yōu)惠7.2%，全款優(yōu)惠11.2%，美的順城府按揭優(yōu)惠11個(gè)點(diǎn)，全款優(yōu)惠13個(gè)點(diǎn)。

仔細(xì)對(duì)比樓盤(pán)優(yōu)惠條件還會(huì)發(fā)現(xiàn)，近期部分樓盤(pán)進(jìn)一步加大了優(yōu)惠力度，以美的順城府為例，此前美的順城府多執(zhí)行10個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠，現(xiàn)在執(zhí)行的是按揭11個(gè)點(diǎn)，全款13個(gè)點(diǎn)，優(yōu)惠力度有所提升，而這樣做的項(xiàng)目還不止美的順城府一個(gè)。

美的順城府實(shí)景

除了提高優(yōu)惠幅度外，有的樓盤(pán)還以?xún)?nèi)部房源、限時(shí)優(yōu)惠、團(tuán)購(gòu)、購(gòu)房送車(chē)位等方式間接降價(jià)走量。

例如東市區(qū)某住宅樓盤(pán)，前幾個(gè)月的房?jī)r(jià)在10000-12000元上下，到11月則以“員工內(nèi)部房源”的名義推出一批特價(jià)房，均價(jià)僅為8800元/平方米，讓原本已經(jīng)過(guò)萬(wàn)的房?jī)r(jià)跌回了萬(wàn)元內(nèi)。

綠地·滇池國(guó)際健康城、安寧吾悅廣場(chǎng)等樓盤(pán)，則以“限時(shí)優(yōu)惠”的方式走量，其中綠地·滇池國(guó)際健康城稱(chēng)項(xiàng)目12月7日限時(shí)優(yōu)惠一天，當(dāng)日購(gòu)房立減10萬(wàn)元，優(yōu)惠之后也讓一些本已過(guò)萬(wàn)的房源單價(jià)重回萬(wàn)元內(nèi)，不過(guò)數(shù)量不多。

此外，俊發(fā)城則執(zhí)行老業(yè)主再購(gòu)買(mǎi)車(chē)位優(yōu)惠5萬(wàn)元/個(gè)；泛亞城邦則直接執(zhí)行買(mǎi)洋房送車(chē)位，再送7.5萬(wàn)元家電禮包等活動(dòng)，實(shí)際算下來(lái)，優(yōu)惠力度還是很大的了。

總的來(lái)看，為完成年度銷(xiāo)售目標(biāo)，讓公司財(cái)務(wù)報(bào)表更“亮眼”，以及各家數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)上的排名更“好看”，每年年底不少房企都會(huì)降價(jià)跑量，這已經(jīng)屬于常規(guī)銷(xiāo)售手段，見(jiàn)怪不怪。

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