俊發不斷“屯糧” 僅在官渡區的城改項目就有近萬畝

日前，官渡區組織召開俊發集團項目推進工作會，會上披露：截至目前，俊發在官渡區范圍內有土地一級開發項目3個，分別為普自、羊甫、宏仁，總用地面積約9224.75畝。從地理位置上看，俊發官渡區的3個土地一級開發項目位置都很近，基本分布在官渡古鎮片區及周邊區域。

俊發在官渡區的3個土地一級開發項目大致位置

俊發官渡區的3個城改項目中，宏仁村城改項目開發歷時較長，改造歷程復雜曲折。宏仁村城改項目涉及面積約798畝，項目地塊東臨彩云北路，北至廣福路，西側為康盛商貿城、星體花園小區，南側為俊發觀云海。

宏仁村的改造始于2010年，彼時由云南中豪置業擔任項目的土地一級開發主體，但隨著中豪資金鏈斷裂，至2014年退出了項目開發。在此期間，中豪置業完成了白塔村、金牌村以及部分宏仁老村的拆遷。

中豪置業退場后，2015年初，項目轉手至昆明市鑫海匯投資發展有限公司手里，但鑫海匯也沒能推進項目開發。2016年，宏仁村城改項目再次“易主”，湖南邦盛集團旗下的邦盛地產簽約成為項目土地一級開發社會投資人，但面對這塊“硬骨頭”，邦盛地產也顯得束手無策，長期無實質性進展。

現在看來，宏仁村城改項目已經轉手俊發，事實上，目前俊發已經在推進宏仁村的回遷房工程，而今年初做的宏仁村城改項目控制性詳細規劃調整，恐怕也是為俊發的后續開發鋪路。

宏仁村城改項目規劃范圍

普自社區城中村改造項目北至廣福路，東至星體花園，南至南繞城線，西至俊發灣流海小區，總用地約1279.73畝，改造范圍內包含了普自村、古滇路與星耀路交叉口片區地塊，以及俊福花城以南的地塊等。

普自社區城改項目推進相對順利。今年6月份，俊發地產通過競拍斬獲普自社區首批254畝住宅用地，目前，該批地塊上的首個項目——俊發俊云峰已經面世。不過，普自社區城改項目的重難點是普自村的拆遷改造，截至目前，普自村基本還未拆遷。

普自社區城中村改造項目規劃范圍

羊甫片區城中村改造項目2017年底就已啟動房屋調查測繪、拆除工程等方面的招標工作，根據當時的招標公告，羊甫片區城改項目（包含郭家村）東至云大西路、西至彩云北路，南至新寶象河，北至紅外路延長線規劃道路，總占地面積約4500畝，改造范圍涉及小板橋、羊甫2個社區11個居民小組，拆遷總戶數5500戶，拆遷總面積約500萬平方米，改造總用地約444.119畝。

羊甫片區城中村改造項目啟動較晚，目前尚無太大進展，距離二級開發還比較早。

俊發普自片區、宏仁村城改項目實際上是俊發在昆明東南部連片開發的一部分，即放大版的生態半島-新螺螄灣片區，是俊發目前在昆明最重要的開發陣地。加上羊甫片區，俊發在官渡區的城改規模接近上萬畝，官渡區在俊發地產版圖上的重要性越來越突出。

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