昆明銳理9月昆明房地產市場研究報告

2.規劃預售

規劃月度走勢

本月昆明18個商品房項目過規23次，過規總建面365.16萬方，環比上漲265.01%，同比上漲10.84%。

從月度走勢看，項目過規個數2018年7月達到峰值，過規總建面8月達到頂峰。本月過規項目個數和過規總建面較上月都有所上升。

規劃分區

本月北市區、東市區、南市區、西市區、呈貢區和中市區有項目過規，其中北市區過規體量最大，過規建面100.56萬方，占比28%；中市區過規建面86.21萬方，占比24%；西市區過規建面83.22萬方，占比22%，南市區過規建面37.11萬方， 占比10%；東市區過規建面31.17萬方，占比9%；呈貢過規建面26.89萬方，占比7%。

預售月度走勢

本月昆明房地產市場公布了50塊預售證，其中世茂璀璨傾城、金地商置昆悅、浩創酌悅項目未公布房間明細，新增供應面 積為172.04萬方（統計口徑以公布房間明細為準），環比下降22.26%，同比上漲49.61%。

預售分區域分析

本月所有區域均有新增供應（世茂璀璨傾城、金地商置昆悅、浩創酌悅項目未公布房間明細），其中北市區供應27.33萬方，占比16%；呈貢區供應34.61萬方，占比20%；南市區供應62.65萬方，占比36%； 西市區供應36.19萬方，占比 21%；東市區供應6.03萬方，占比4%；中市區供應5.23萬方，占比3%。

預售分物業分析

本月新增供應中，商品住宅供應9982套，面積116.70萬方；辦公供應2039套，面積9.63萬方；商業供應3330套，面積 6.83萬方；車庫供應11945個，面積37.35萬方；其他供應408套，面積0.95萬方。

規劃預售小結

規劃：本月昆明18個商品房項目過規23次，過規總建面365.16萬方，本月過規項目個數和過規總建面較上月都有所上升，其中北市區過規體量最大，過規建面100.56萬方，占比28%。

預售：本月昆明房地產市場公布了50塊預售證，新增供應面積為172.04萬方（統計口徑以公布房間明細為準），其中南市區供應最多，供應62.65萬方，占比36%。

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