日前，昆明銳理發布了“7月昆明樓市報告”，數據顯示，今年7月昆明主城商品房成交面積和成交價格環比都有下降，這也是今年來昆明樓市首次出現月成交量價齊跌的局面。
7月昆明商品房成交量價齊跌（圖來源銳理數據）
根據昆明銳理數據，2019年7月昆明主城商品房成交了10384套，環比增長了0.8%，但成交面積只有109.49萬平方米，環比前一個月下降了4%；成交金額為155億元，環比下降了5.2%，成交均價14156元/平米，環比下降了1.2%。
從銳理的歷史數據來看，今年上半年昆明商品房成交基本是呈現量跌價漲、量漲價跌或者量價齊漲的態勢，但下半年的第一個月，昆明樓市就出現了商品房成交面積和成交價格均下降的情況。不過，從交易量來看，目前昆明的商品房成交量依然維持在高位，7月份的成交面積僅次于6月份，并未萎縮。
2019年昆明主城商品房成交量和價格（數據來源銳理數據）
分物業來看，今年7月昆明的住宅、商業和辦公三類物業的成交面積和價格也都是環比下降的。其中新建商品住宅賣出了7917套，成交面積96.12萬平方米，比6月份少了差不多3萬平方米，成交均價14419元/平米，環比下降了1.1%。
在銳理劃分的昆明主城12個板塊中（昆明中心、次中心、世博、北市、官南、滇池、西山、呈貢、東南、空港、高新、東市），7月昆明住宅銷售面積最多是官南板塊，成交面積20.19萬平方米，其次是東南板塊和呈貢，新房成交面積分別為15.92萬平方米、13.63萬平方米。
成交面積比較少的有市中心板塊和空港區域，成交面積分別為3600平方米和3400平方米。這兩個區域成交面積較少，主要是因為供應的產品量本身也不多。
價格方面，7月份昆明主城12個板塊中，只有空港片區的價格均在萬元以上，住宅成交均價為7944元/平米，其余的板塊均價都在萬元以上。其中，價格最高的依然是市中心區域均價約24207元/平米，其次是西山板塊成交均價17154元/平米，呈貢的住宅均價在10456元/平米，是除了空港以外，昆明主城房價最低的區域。
7月昆明房價地圖（圖來源銳理數據）
另據銳理數據，7月昆明主城的商業賣出了445套，成交面積3.11萬平方米，成交面積較前一個月下降了54%，成交均價19243元/平米，價格環比下降了11.9%。在銳理劃分的十二個板塊中，官南板塊和高新板塊的商業成交面積是相對較多的，分別為0.92萬平方米、0.75萬平方米，整體成交量都還是偏少。
辦公物業7月份共賣出了2022套，成交面積10.26萬平方米，成交面積環比前一個月基本腰斬。成交價格10154元/平米，價格環比下降了2.6%。從辦公物業熱度地圖來看，7月昆明辦公產品賣得最多的是高新區域，成交了2.49萬平方米，其次是官南板塊，成交了1.81萬平方米，東市區和世博板塊的成交量為零。
自昆明樓市3年前進入上漲行情以來，月成交量價齊跌，尤其是住宅也出現同一趨勢的情況還極少發生。盡管7月新房成交量仍舊維持高位，可是環比下跌也是不爭的事實，結合同期成交價也小幅下挫的事實，昆明房地產市場這一變化值得留意。
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