據昆明市房產信息網的統計數據，今年昆明主城四區商品房前三季度成交量最高的是一季度的一季度14042套，三季度的成交量最低為10152套。業內人士分析認為，雖然有政策利好等因素作用，但樓市后勢的走向仍不明朗。同時，受昆明城市規劃和發展的影響，未來昆明樓市的產品形態將可能發生根本性的變化。
季度成交均價在下降
據昆明市房產信息網的統計數據顯示，今年一季度商品房的成交總量為14042套，二季度下降為12772套，三季度的成交量則降至10152套。與此同時，季度成交均價也在下降。比如，二季度的成交均價約為4723.2元/平方米，三季度的成交均價則將為約4331.4元/平方米。1·9月份，成交量最低的是8月2563套，其次是2月份的3409套。原因是，除了節慶的影響外，還由于這兩個月份都處于樓市新一輪的盤整節點。成交量最高的則為1月份的6772套，然后是6月的4488套。業內人士認為，1月成交量的高記錄，是因為延續去年樓市的火爆所帶來的。而6月成交量的稍高，則受到了樓市“紅五月”的影響。
至祥置業（昆明）研究中心總監李純玉分析認為，目前出臺的政策利好并不能從根本上解決放價問題，此外金融動蕩也從多個環節波及到樓市，因而樓市季度成交量會持續走低。他表示，受金融動蕩的影響，房地產市場面臨結構性調整，未來昆明樓市將更加注重產品特色的提升和形態的豐富。同時，受昆明城市規劃和發展的影響，未來城中村將提供更多的產品形態以供選擇，昆明樓市的產品形態將可能發生根本性的變化。
國慶后成交量起起伏伏
云南財經大學房地產與土地政策研究中心副主任周大研認為，目前樓市的調整僅是一個開始，大的變動可能出現在明年。記者從昆明市房產信息網了解到，國慶后主城四區的日成交量多在100套以上，最高的為10月10日的255套，11日以來連續三日的成交量則在100套以下。成交量起起伏伏，或可表明未來樓市的走向目前仍不明朗。
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