5月昆明主城12項(xiàng)目過(guò)規(guī)總建面254萬(wàn)方 五華區(qū)占比超三成

今年5月，昆明主城發(fā)放建設(shè)工程規(guī)劃許可證的速度開(kāi)始放緩。據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月僅有12個(gè)項(xiàng)目過(guò)規(guī)，總建面約254萬(wàn)方，該月過(guò)規(guī)量相比上一月出現(xiàn)回落。其中，五華區(qū)5月過(guò)規(guī)項(xiàng)目最多，過(guò)規(guī)總建面達(dá)到了98.9萬(wàn)，占比超三成。5月有保利西翥項(xiàng)目、碧桂園龍川府、中國(guó)鐵建山語(yǔ)桃源3個(gè)新盤過(guò)規(guī)。

今年1-5月昆明主城項(xiàng)目過(guò)規(guī)量趨勢(shì)圖

據(jù)昆明市規(guī)劃局信息統(tǒng)計(jì)，昆明主城5月一共有12個(gè)項(xiàng)目15個(gè)地塊取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。過(guò)規(guī)地塊用地面積約77.21萬(wàn)方，過(guò)規(guī)總建筑面積約254.4萬(wàn)方。相比今年4月306.4萬(wàn)方的過(guò)規(guī)總建面，環(huán)比下跌16.97%。和去年5月302萬(wàn)方的過(guò)規(guī)總建面相比，過(guò)規(guī)總建面同比降15.8%。

今年5月昆明主城項(xiàng)目過(guò)規(guī)量同環(huán)比

從過(guò)規(guī)項(xiàng)目分布區(qū)域來(lái)看，五華區(qū)本月一共有3個(gè)項(xiàng)目5個(gè)地塊過(guò)規(guī)，過(guò)規(guī)總建面約98.9萬(wàn)方，占比38.87%。盤龍區(qū)3個(gè)項(xiàng)目過(guò)規(guī)，總建面約47.25萬(wàn)方，呈貢3項(xiàng)目過(guò)規(guī)，總建面約63.22萬(wàn)方，官渡區(qū)過(guò)規(guī)總建面約45萬(wàn)方。

其中，5月住宅地塊過(guò)規(guī)總建面達(dá)89.54萬(wàn)方，占比35%。商住混合類用地過(guò)規(guī)總建面約38.53萬(wàn)，商業(yè)地塊過(guò)規(guī)總建面約126.34萬(wàn)方，占比接近5成。

昆明主城5月各類性質(zhì)用地過(guò)規(guī)占比

5月過(guò)規(guī)新盤中，保利西翥項(xiàng)目保利春湖有兩個(gè)地塊過(guò)規(guī)，總建面約39.17萬(wàn)方。地塊內(nèi)規(guī)劃有64棟低層商業(yè)、24棟低層組團(tuán)辦公、55棟多層辦公。保利春湖是保利地產(chǎn)在昆明西北三環(huán)外開(kāi)發(fā)的一個(gè)大盤文旅項(xiàng)目。

另有碧桂園龍川府地塊過(guò)規(guī)，凈用地面積約96畝，項(xiàng)目擬建22棟低層住宅和1棟商業(yè)配套，總建面約10.2萬(wàn)方。碧桂園龍川府位于龍泉路北段，為碧桂園在此區(qū)域開(kāi)發(fā)的第三盤。位于呈貢高鐵站旁的中國(guó)鐵建山語(yǔ)桃源項(xiàng)目也有兩個(gè)地塊過(guò)規(guī)，總用地面積約273畝，總建面約29.8萬(wàn)方，規(guī)劃有45棟多層住宅、25棟低層住宅、4棟商業(yè)及配套。

龍泉俊園剛于上月競(jìng)得項(xiàng)目后續(xù)用地，其中兩個(gè)地塊于5月底過(guò)規(guī)，過(guò)規(guī)地塊面積約102畝，總建面約49.5萬(wàn)方，地塊內(nèi)擬建11棟高層住宅。另位于穿金路的遠(yuǎn)洋青云府二期地塊過(guò)規(guī)，擬建4棟住宅和1棟商辦樓。

恒大城本次過(guò)規(guī)的商業(yè)地塊將打造昆明首個(gè)恒大廣場(chǎng)

滇池會(huì)展片區(qū)有恒大城和萬(wàn)科大都會(huì)兩項(xiàng)目地塊過(guò)規(guī)。恒大城本次過(guò)規(guī)的為43畝商業(yè)用地，總建面約16萬(wàn)方，擬建7棟高層辦公樓和3棟低層獨(dú)立商業(yè)樓。萬(wàn)科大都會(huì)位于廣福路南側(cè)，本次過(guò)規(guī)地塊面積約80畝，規(guī)劃有10棟住宅、1棟辦公及1棟幼兒園。

萬(wàn)達(dá)雙塔片區(qū)3千余畝土地于5月進(jìn)行規(guī)劃調(diào)整，大幅增加住宅和服務(wù)設(shè)施用地，減少商業(yè)用地，商住比例發(fā)生大逆轉(zhuǎn)。經(jīng)此調(diào)整后，萬(wàn)達(dá)雙塔原規(guī)劃的金產(chǎn)區(qū)也隨之成為歷史名詞，未來(lái)將用以開(kāi)發(fā)居住綜合區(qū)。

良黎地產(chǎn)計(jì)劃在滇池路上開(kāi)發(fā)的良黎星光廣場(chǎng)項(xiàng)目用地也在5月調(diào)規(guī)，項(xiàng)目面積約59畝，本次商住比例重新調(diào)整后，地塊內(nèi)可建的住宅面積翻倍增加，預(yù)計(jì)項(xiàng)目不久后便會(huì)重啟開(kāi)發(fā)。同樣商改住的還有百集龍?jiān)谖魃絽^(qū)草海北岸的80畝地，由原來(lái)的商業(yè)用地調(diào)整為混合用地，商住比為3:7。這一項(xiàng)目將由雅居樂(lè)參與開(kāi)發(fā)，將成為雅居樂(lè)入昆開(kāi)發(fā)的第二盤。

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