克而瑞2019年2月昆明房地產市場研究報告

云南房網2019年03月11日 11:32

樓市縱覽

2019年2月昆明主城房地產市場表現：

土地市場：本月土地供應體量較上月大幅下降，可建體量達12.38萬方,低于去年同期，新年伊始，政府供地節奏緩慢;成交方面,1月住商辦土地成交面積27.02萬方,環比下降69.29%，同比上升0.67%。建筑面積103.86萬方，樓面均價2757元/㎡，其中錦藝置業、德商置業地塊溢價成交外其余土地均為底價成交。

市場供需：2月主城商品住宅供應22.80萬方，環比下降79.77%，同比下降22.16%，春節期間，供應下降；2月主城商品住宅成交41.98萬方，環比下降28.04%，同比上升7.53%，市場存量充足，成交量小幅下降，南市區、北市區及呈貢區成交活躍；呈貢區主力成交，南市區量多價高，拉平均價；

成交均價：2月主城商品住宅成交均價13489元/㎡，環比上升4.56%，同比上升13.24%；南市區量多價高，拉平整體均價。

政策：住房和城鄉建設部官方網站發布通知，2月18日，住房和城鄉建設部官方網站發布《關于<城鄉給水工程項目規范> 等38項住房和城鄉建設領域全文強制性工程建設規范公開征求意見的通知》。在這38項強制性工程建設規范中，有一份全文3.1萬字的《住宅項目規范（征求意見稿）》，其中第二部分2.4.6條指出，“住宅建筑應以套內使用面積進行交易”。

昆明本月成交量處于全國中間水平，中西部成交量相對較大；從供求比方面看，春節過后，市場熱度不高，除北京外，各個城市供應較小，去庫存，節后熱身中。

土地市場[供應]

本月土地供應體量較上月大幅下降，可建體量12.38萬方，低于去年同期，新年伊始，政府供地節奏緩慢

據本機構統計，截止到2019年2月28日，昆明市土地交易中心和昆明市國土資源公示供應商住辦土地共2宗，擬出讓占地面積共計11.25萬平米，出讓綜合價金共10.13億元。

土地市場[供應明細]

本月新增供地168.77畝；建面12.38萬方；公告樓面價8184元/㎡。地塊為恒大翡翠華庭后期別墅用地。

土地市場[成交]

本月共計成交商住類土地16宗，用地面積27.02萬方，建筑面積103.86萬方。成交總價28.64億元。

截止到2019年2月28日，昆明市土地交易中心和昆明市國土資源公示已成交商住辦土地共16宗，成交土地面積27.02萬平米，成交金額28.64億元，平均地價707萬元/畝。

從數據上來看，2月商住類土地成交面積27.02萬平米，環比下降69.29%，同比上升0.67%。建筑面積103.86萬方，樓面均價 2757元/㎡，其中錦藝置業、德商置業地塊溢價成交外其余土地均為底價成交。

土地市場[成交結構]

本月土地樓面均價大幅上漲，商品房均價有所下降，房地價比大幅下降；成交土地集中于西山、呈貢區。

本月商住類土地成交16宗，大部分位于西山區和呈貢區，整體樓面價達2757元/㎡，樓面均價大幅上漲，商品房成交均價有所下降，房地價比大幅下降。

本月土地成交量大幅下降，其中呈貢區成交7宗、西市區成交5宗，東市區成交4宗，其余地區無成交，東市區成交面積占比達52.5%。

土地市場[成交土地指標分析]

本月成交土地可建體量大幅下降,住宅類土地占據本月大部分成交量，住宅土地成交占比大幅下降。

土地市場[成交明細]

本月共有16塊土地成交，成交面積405.34畝，成交樓面價2757元/㎡，錦藝置業、德商置業分別溢價拿地.

主城樓市[商品房供需]

2月春節期間供貨節奏放緩,“三穩”大環境下，市場供需結構性下滑，均價穩中有升。

2月主城商品房供應37.64萬方，環比大幅下降75.81%，同比上升61.56%，春節節點，供貨放緩；

2月主城商品房成交59.73萬方，環比下降55.34%，同比下降0.99%，春節節點，成交結構性下滑；

2月成交均價11487元/㎡，環比上升4.39%，同比上升5.67%；南市區洋房別墅成交帶動價格小幅度上升。

主城樓市[商品房存量]

春節期間，供銷結構性小幅下滑，市場需求保持相對平衡，庫存量依然保持較高水平，去化周期達19個月

2月，昆明市場可售面積2484萬方，同比減少22萬方，春節特殊節點，供銷結構性下滑；

1月底到2月底累計發放的預售證超過40張（不含呈貢），消化周期縮短至19個月，截止目前暫時性減少,去化周期19個月。

主城樓市[商品住宅供需]

商品住宅市場春節期間，供應節奏放緩，單盤支撐供應，節后市場逐步恢復，品牌項目成交拉動價格結構性上揚。

2月主城商品住宅供應22.80萬方，環比下降79.77%，同比下降22.16%，春節期間，供應下降；2月主城商品住宅成交41.98萬方，環比下降28.04%，同比上升7.53%，市場存量充足，成交量小幅下降，南市區、北市區及呈貢區成交活躍；呈貢區主力成交，南市區量多價高，拉平均價；2月主城商品住宅成交均價13489元/㎡，環比上升4.56%，同比上升13.24%；南市區量多價高，拉平整體均價。