昆明主城五區(qū)范圍內(nèi)，其實(shí)一直有均價(jià)低于萬(wàn)元的房?jī)r(jià)洼地，如經(jīng)開(kāi)區(qū)黃土坡片區(qū)、空港片區(qū)、馬金鋪片區(qū)等，但目前除了這些遠(yuǎn)郊片區(qū)外，即便是在昆明人心目中的主城區(qū)，單價(jià)低于萬(wàn)元的房源也一大把。

昆明主城區(qū)至少19個(gè)樓盤(pán)推出單價(jià)低于萬(wàn)元的特價(jià)房

根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，主城區(qū)成交的單價(jià)萬(wàn)元以下特價(jià)房源不少，光是7月份前三周，就涉及到8個(gè)樓盤(pán)，再結(jié)合近期云南房網(wǎng)搜集到的信息，主城區(qū)至少有19個(gè)樓盤(pán)近期都把特價(jià)房單價(jià)拉到了萬(wàn)元以下。

主城四區(qū)出現(xiàn)一批萬(wàn)元以下特價(jià)房

在傳統(tǒng)的四城區(qū)中，五華區(qū)的兩個(gè)樓盤(pán)為御龍半山和金泰國(guó)際三期，御龍半山前段時(shí)間的特價(jià)房就到了一萬(wàn)出頭，上周則出現(xiàn)了9901元起的特價(jià)，目前項(xiàng)目在售的龍晟苑為小高層洋房，戶型82—142平米，這樣算下來(lái)，主城洋房的總價(jià)門(mén)檻已經(jīng)不到百萬(wàn)了。

近期單價(jià)降到萬(wàn)元內(nèi)的樓盤(pán)，在二環(huán)內(nèi)的只有金泰國(guó)際，該項(xiàng)目四期即將推出，三期正在清尾盤(pán)，還剩余數(shù)十套房源，上個(gè)月的特價(jià)房（毛坯），最低價(jià)格就到了9000多，最近的一套特價(jià)房源更是把單價(jià)拉到了7500元。

安居集團(tuán)4盤(pán)都有萬(wàn)元以下房源（圖為白沙理想居）

盤(pán)龍區(qū)3個(gè)樓盤(pán)都是安居集團(tuán)旗下，目前項(xiàng)目方提供的價(jià)格數(shù)據(jù)為，青年說(shuō)云悅均價(jià)9729元，最低8000元，青年說(shuō)悅領(lǐng)域均價(jià)10867元，最低8500元，白沙理想居均價(jià)8712元，最低7480元。這三個(gè)項(xiàng)目都是現(xiàn)房，而且?guī)аb修，在剛需市場(chǎng)很有競(jìng)爭(zhēng)力。

央企現(xiàn)房招商雍瓏府

官渡區(qū)的3個(gè)樓盤(pán)其實(shí)只有安居集團(tuán)的滇池菁華苑整體均價(jià)低于萬(wàn)元，為9294元，最低8230元。而招商雍瓏府雖然從上個(gè)月開(kāi)始持續(xù)推出9千多的特價(jià)房，取得了不錯(cuò)的銷售業(yè)績(jī)，但整體均價(jià)還是在萬(wàn)元出頭的水平。雅居樂(lè)中央雅府比較特殊，克而瑞數(shù)據(jù)顯示該項(xiàng)目上周備案工抵房8***元起，但卻被售樓部否認(rèn)了，并稱特價(jià)房單價(jià)還是要一萬(wàn)多，均價(jià)則高于1.1萬(wàn)。

西山區(qū)也有兩個(gè)樓盤(pán)推出萬(wàn)元以下房源，不過(guò)為數(shù)很少，大華錦繡山海特價(jià)房源9761元起，經(jīng)向售樓部了解后得知，此特價(jià)房很特殊，為二樓北朝向，采光有遮擋，并且只有一套，目前項(xiàng)目均價(jià)還是1.1萬(wàn)多。滇池一英里的特價(jià)房源9513元起，項(xiàng)目已經(jīng)交付，現(xiàn)在是清尾盤(pán)階段，房源不多。

呈貢和經(jīng)開(kāi)區(qū)萬(wàn)元以下房源最多

萬(wàn)元以下特價(jià)房最集中的是呈貢區(qū)，最近中交錦瀾府的降價(jià)幅度有點(diǎn)大，云南房網(wǎng)看到很多中介都發(fā)視頻推介，特價(jià)房的起價(jià)有不同說(shuō)法，從8500—9000都有，在售戶型為97—168平米，也是現(xiàn)房。

作為品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)不低的央企現(xiàn)房，中交錦瀾府降價(jià)的效果很不錯(cuò)，據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，目前一周到訪客戶少說(shuō)也有一百來(lái)組，這無(wú)疑給臨近的斗南三盤(pán)帶來(lái)了很大壓力。

滇池晴翠促銷海報(bào)

滇池晴翠上周剛敲定師大附小，雖然有了觀滇+名校的亮眼賣(mài)點(diǎn)，但名校入駐并沒(méi)有帶來(lái)漲價(jià)，項(xiàng)目最新推出的20套“師大附小觀滇橫廳房”中，104平米戶型只賣(mài)8876元，87平米和107平米戶型的單價(jià)也都是9千多。

斗南另外兩個(gè)項(xiàng)目綠地東海岸和滇池瀾庭的情況差不多，均價(jià)在萬(wàn)元上下，也都有價(jià)格很實(shí)惠的特價(jià)房。如綠地東海岸的工抵房起價(jià)低至7858元，還附帶送車位使用權(quán)、家電禮包等優(yōu)惠。

綠地東海岸最新特價(jià)房

盡管受到中交錦瀾府降價(jià)沖擊，但斗南三盤(pán)還保有書(shū)包房+地鐵盤(pán)的優(yōu)勢(shì)，不管是師大附小還是綠地東海岸配套的師專附小+昆三中，都對(duì)年輕剛需家庭有很大吸引力，總體來(lái)說(shuō)，該片區(qū)的項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)不是一天兩天了，充分競(jìng)爭(zhēng)的結(jié)果是價(jià)格基本穩(wěn)在了目前的水平，根據(jù)客戶需求不同，都有充足的選擇余地。

‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍邦泰悅九章實(shí)景（圖源邦泰云南）

在呈貢核心區(qū)，剛開(kāi)盤(pán)的邦泰悅九章彩云，其高層均價(jià)為9500—10000元，小高層為12000—12500元，和前段時(shí)間大殺四方的邦泰臻境相比，悅九章彩云由于多了師大附小的學(xué)區(qū)配套，加上區(qū)位更好一些，因此均價(jià)也要高一些，取得了開(kāi)盤(pán)去化51%的佳績(jī)。

前有邦泰臻境低價(jià)入市，后有邦泰悅九章彩云加碼，對(duì)昆明樓市的影響不可謂不大，同為呈貢核心區(qū)項(xiàng)目，中通世紀(jì)廣場(chǎng)感受到的壓力肯定不小，項(xiàng)目在5月份推出了一批特價(jià)房，其中毛坯房源8000多，精裝房最低9000多。近期項(xiàng)目簽約了昆明理工大學(xué)附屬中學(xué)后，價(jià)格也同樣沒(méi)變化，根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，上周項(xiàng)目時(shí)點(diǎn)均價(jià)為9760元。

經(jīng)開(kāi)區(qū)的在售樓盤(pán)主要集中于黃土坡片區(qū)和羊甫片區(qū)，前者地處遠(yuǎn)郊，房?jī)r(jià)一直沒(méi)有上到萬(wàn)元水平，不再贅言，而羊甫片區(qū)有4號(hào)線經(jīng)過(guò)，已是較成熟的主城片區(qū)，但項(xiàng)目以價(jià)換量勢(shì)頭很猛，房?jī)r(jià)和黃土坡片區(qū)持平甚至更低。

陽(yáng)光城文瀾東方準(zhǔn)現(xiàn)房重啟銷售

5月份，陽(yáng)光城文瀾東方大規(guī)模復(fù)工并重新啟動(dòng)銷售，精裝準(zhǔn)現(xiàn)房特價(jià)直接壓到6000多，一舉拉大了與競(jìng)品的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。

文瀾東方的競(jìng)品主要為富康城紫悅府，項(xiàng)目去年11月開(kāi)盤(pán)均價(jià)約8千元，但賣(mài)得不算太好，后來(lái)項(xiàng)目把起價(jià)降到7200元/平，成交均價(jià)約7800元，4月初以一周銷售23套成為周度銷冠，不過(guò)項(xiàng)目工程進(jìn)度較文瀾東方要慢一些，要明年6月交付。

昆明均價(jià)徘徊在萬(wàn)元上下的樓盤(pán)不少

雖然萬(wàn)元單價(jià)是一條重要的心理界線，但面對(duì)不景氣的市場(chǎng)，昆明越來(lái)越多的樓盤(pán)選擇以價(jià)換量，均價(jià)徘徊在萬(wàn)元左右的項(xiàng)目不少，比如斗南片區(qū)三盤(pán)。

再上一個(gè)臺(tái)階，均價(jià)1.1萬(wàn)到1.2萬(wàn)的樓盤(pán)就更多了，不排除這些項(xiàng)目后續(xù)推出萬(wàn)元以下特價(jià)房的可能。

另外還有一個(gè)明確只賣(mài)8、9000的項(xiàng)目是筑友翰林府第，筑友官宣接盤(pán)馬街摩爾城距今已半年時(shí)間，項(xiàng)目預(yù)計(jì)會(huì)在確定學(xué)校后開(kāi)盤(pán)，待這個(gè)低價(jià)書(shū)包房入市，說(shuō)不定將形成連鎖反應(yīng)，催生更多的萬(wàn)元以下樓盤(pán)。

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