樓市縱覽
2018年2月昆明主城商品房市場表現：
市場供需： 2月主城商品房供應97.92萬方，環比上升178.34%，同比上升598.43%；供應量大幅上升； 2月成交60.33萬方，環比下34.68%，同比下降8.52%；本月成交量大幅下滑，跌破到60萬方。
成交均價： 2月成交均價10871元/㎡，環比上升28.44%，同比上升34.98%，由于商業、辦公成交價格大幅攀升，整體拉高成交均價。
政策：當前房地產市場調控政策力度持續從緊，限售措施向三四線城市繼續深入，本月延續2017年10月12日的政策，即昆明市人民政府辦公廳發布了關于促進房地產市場平穩健康發展的通知，其中宣布自即日起在呈貢開始實施新購住房取得不動產證滿2年才能上市交易的限售政策，同時再次調整收緊公積金貸款受理條件。10月18日，總書記習近平同志在十九大報告中提出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。昆明雖出臺了局部限售政策，但市場環境相對寬松。
另外，2018年2月，市政府辦公廳日前印發的《昆明市推動農業轉移人口和其他常住人口在城鎮落戶方案》中明確加快推進農業轉移人口和其他常住人口融入和落戶城鎮。
機構研究分析：隨著房地產市場調控政策不斷深入，政策效果由中心城市向周邊三四線城市繼續深化，一二線城市以及特大城市周邊的三四線城市，樓市調控從嚴從緊，使得市場迅速降溫，量價齊跌；昆明雖出臺了局部限售政策，但調控相對寬松，市場環境利好，昆明公積金政策仍持續收緊，但繼續鼓勵首套購房需求。本月供應量穩步回升、成交量再次短暫性下滑，市場核心、熱點板塊可供售房源較少，從短期來看，購房者看好后市預期，房地產市場成交量將平穩回升，成交均價穩步小幅上揚。
宏觀經濟日前，市委辦公廳、市政府辦公廳印發的《昆明市2018年經濟工作開門紅實施方案》。
CRIC觀點：
正以科學嚴謹的工作態度、腳踏實地的工作作風全力謀劃經濟工作開門紅
解析：市政府辦公廳日前印發的《昆明市推動農業轉移人口和其他常住人口在城鎮落戶方案》明確，將以城鄉規劃為引領，統籌推進本地和外地農業轉移人口及其他常住人口在城鎮落戶，實行相同的落戶條件和標準，確保城鎮新老居民同城同待遇。提出，“十三五”期間，城鄉區域間戶籍遷移壁壘加速破除，建立健全農業轉移人口市民化機制，加快推進農業轉移人口和其他常住人口融入和落戶城鎮，配套政策進一步健全完善。到2020年，全市戶籍人口城鎮化率達到68%左右，常住人口城鎮化率達到73%左右。為進一步拓寬落戶通道，從調整放寬主城4區落戶限制、調整放寬呈貢區落戶限制、全面放開昆明市主城4區及呈貢區以外的縣（市）區城鎮地區落戶條件、全面放開放寬重點群體落戶限制、制定創業人員落戶政策、明確一套房屋有多名房屋所有權人的落戶條件、放開直管公房單位公房落戶條件、進一步明確農村地區幾類戶口遷入遷出條件8個方面明確了具體舉措。《方案》自2017年12月29日起執行，在貫徹執行過程中，各有關部門和單位可根據上級文件精神，結合實際向上級主管部門提出調整、補充的意見和建議。
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正以科學嚴謹的工作態度、腳踏實地的工作作風全力謀劃經濟工作開門紅
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樓市縱覽
2018年2月，與對標城市相比，昆明成交量居中位，供求比值較高，排名第二。8城市供求比只有昆明，重慶，深圳超過1，在成交量方面，8城均有不同程度的下滑。
數據來源：CRIC；數據口徑：商品房；統計時間：2018年2月1日-28日，數據截取時間：2018年3月10日
樓市縱覽
本月昆明均價漲幅最大，北京和廣州的均價小幅下降，深圳均價持平，其余城市均價均有不同程度的上漲。
土地監測
土地市場[供應
本月土地供應體量大幅上漲，全月共供應商住辦土地8宗，占地面積57.38萬方，建筑面積223.83萬方
據本機構統計，截止到2018年2月28日，昆明市土地交易中心和昆明市國土資源公示供應商住辦土地共8宗，擬出讓占地面積共計57.38萬平米，出讓綜合價金共31.45億元。
土地市場[供應明細]
本月供應體量較上月大幅增長，春節前政府減慢供地節奏
土地市場[供應土地位置分布]
土地市場[精品土地介紹]
土地市場[成交]
本月土地成交用地面積略微下滑，商住類土地成交9宗，占地面積26.84萬方，建筑面積107.17萬方。
從數據上來看，2月商住類土地成交面積26.84萬平米，環比下降4.14%，同比下降51.24%。建筑面積107.17萬方，樓面均價1354元/㎡，9宗土地全部掛牌出讓，均為底價成交。
土地市場[成交結構]
本月土地樓面均價大幅下降，商品房均價大幅上漲，房地價比大幅上漲；成交土地多集中于盤龍區。
土地市場[成交土地指標分]
本月成交土地可建體量上漲，其中商辦類土地大幅下降，純住宅和商住類土地增加。
土地市場[成交明細]
土地市場[成交土地位置分布]
土地市場[成交重點地塊簡述]
主城樓市[重點城市供求走勢]
本月供應方面僅北京、深圳上漲，其余城市供應均下降，在成交方面，8城均有不同程度的下滑，總體來看，除成都、重慶、南寧外，其余5城市供求比上漲。
主城樓市[商品房供需]
開年第二個月，供應量大幅上升、成交量大幅下滑，由于商業、辦公成交價格大幅攀升，整體拉高成交均價。
主城樓市[商品房存量]
本月存量小幅上升，市場庫存不足。
2月供大于求，存量小幅上升，昆明市場可售面積877萬方，同比減少191萬方，市場庫存不足。存量小幅上升，消化周期保持平穩，截止目前去化周期已下滑至11個月。
主城樓市[商品房分區表現]
中心區成交均價分別為15166元/㎡，地段優勢和品牌高端物業拉高均價
數據來源：CRIC；數據口徑：商品房（住宅、商業、辦公、公寓、車位）
從成交量來看，南市區成交32.65萬方，成交量最大，其他區域成交量均在10萬方以下。
從成交均價來看，本月中心區成交均價15166元/㎡居首位，地段優勢和品牌高端物業拉高中心區成交均價。
主城樓市[商品房排行]
主城樓市[商品住宅供需]
年初，市場處于盤整期，供應量、成交量均下滑，但市場熱度不減，價格仍保持高位
2月主城商品住宅供應29.29萬方，環比上升18.06%，同比上升119.24%；供應量小幅回升。
2月主城商住宅成交 39.04萬方，環比下降 13.07%，同比下降17.45%；成交量小幅下降。
2月主城商品住宅成交均價11912元/㎡，環比上升7.45%，同比上升38.46%；成交均價小幅上升保持高位。
主城樓市[商品住宅存量]
由于供應量小于成交量，庫存量下滑，銷售率小幅上揚。
主城樓市[商品住宅結構存銷]
環比上月，本月各類產品銷售率均有不同程度的下降，主要是由于本月各類產品成交下降，但供應基本持平。
主城樓市[商品住宅排行]
主城樓市[辦公供求]
供應量放緩，市場主力去庫存。
主城樓市[辦公供求]
主城樓市[辦公存量]
主城樓市[商業供求]
市場以去庫存為主，2017年供應量歷年最小
主城樓市[商業供求]
受節氣影響，商業供應大幅上升，市場以去庫存為主，受整體市場影響，均價大幅上升。
主城樓市[商業存量]
商業市場供求失衡，庫存小幅上升，去庫存效果初現。
開盤監測[開盤情況]
本月開盤項目2個，推出體量16.01萬方，成交12.19萬方，本月面積去化率為76%
開盤監測[融城昆明湖開盤概況]
2月3日，融城昆明湖6號樓開盤，共推出171套，銷售156套，去化率91%。面積段為109-151㎡。項目所處位置未來發展，品牌開發
開盤監測[融城昆明湖開盤概況]
開盤監測[碧桂園·KCC·云南映象開盤概況]
2月4日，潤城7、12、14、16、17、18、19、22、23、24、25、26、29積段為117-322㎡。項目所處位置，產品以及配套是吸引客戶的主要
原因。
開盤監測[碧桂園·KCC·云南映象開盤概況]
房企表現/布局
房企表現[銷售當月規模]
當月TOP10房企銷售金額門檻8.44億，俊發、子元、碧桂園銷售金額分別排名第一、第二、第三。
房企表現[銷售當年累計規模]
2018年1-2月，俊發、萬科、子元銷售金額排名第一、第二、第三。
房企表現[市場占有率]
TOP10房企市場占有率
近12個月來看，TOP10市場占一半以上，本月市場占有率50.37%。
房企布局
房企布局[俊發]
房企布局[云南城投]
房企布局[萬科]
房企布局[恒大]
本報告統計口徑
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