陽光俊園規劃公示 俊發將開發首個純商業項目

近日，昆明市規劃局發布了“陽光俊園”規劃條件審批公示，項目位于東華街道新迎路和白龍路交叉口處，申請人為俊發地產有限責任公司。從規劃信息看，陽光俊園為純商業項目，總用地面積為11119.31平方米（約16.67畝），道路用地面積約314.23平方米，凈用地面積10805.08平方米,容積率≤3.0、建筑密度≤20%、綠地率≥37%。

陽光俊園地塊位置

對于手上項目一大把，已經跨入全國房企50強行里的俊發而言，陽光俊園不到20畝的土地只能算個袖珍項目，但值得注意的是，這是俊發地產在昆明開發的首個純商業項目。

陽光俊園位于白龍路與新迎路交匯處，旁邊為昆明理工大學新迎校區，對面為新迎小區南組團，該地塊原本為俊發旗下俊田廣本汽車4S店用地，2010年確定開發陽光俊園。當年4月，昆明市規劃局發布了陽光俊園建設項目規劃條件審批公示，規劃依據為《新迎片區控制性詳細規劃》，當時信息顯示，陽光俊園分為A1/A2兩個地塊，其中A1地塊商業用地凈用地面積5681.28平方米，A2商業地塊凈用地面積5131.98平方米，規劃設計條件為容積率≤4、建筑密度≤35%、綠地率≥37%。

但在一年多以后的2011年7月時，陽光俊園規劃又發生了變更，變更后A1商業商務地塊面積為10805.08平方米，容積率下降為3，建筑密度由≤35%變更為≤20%。

根據當時媒體報道，陽光俊園共設計有2棟高層建筑并配建有部分商業。項目將采用現代時尚的建筑風格，一棟是公寓，另外一棟是寫字樓，建成后將彌補新迎、世博片區商業、辦公不足的缺憾，建成為白龍路上新的地標建筑。

但此后，俊發陽光俊園便在市場上沒了消息。直到今年12月14日，昆明市規劃局重新發布了項目規劃信息。從最新規劃來看，陽光俊園規劃條件沒變，但面積稍有增加，并配建了一條社區道路，此舉或意味著陽光俊園或將要啟動建設了。

雖然時隔6年多才重新進入大眾視野，陽光俊園的規劃定位有沒有發上變化不得而知。但從地塊性質來看為純商業用地，應該打造為寫字樓或者公寓。迄今為止，俊發在昆明開發的項目超過20個，都是住宅或包含住宅在內的綜合體項目，尚無開始純商業項目的歷史。陽光俊園算是俊發在昆明的第一個純商業樓盤，由于體量不大，位置優越，開發難度應該不大。

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