5月，國內(nèi)其他城市的樓市進(jìn)入了“無人喝彩期”——商品房銷售量仍呈持續(xù)下挫趨勢(shì)。5月的昆明樓市卻逆勢(shì)而行，由本報(bào)統(tǒng)計(jì)的昆明商品房交易數(shù)據(jù)顯示，5月份昆明市商品房的交易量達(dá)到4396套，這創(chuàng)下了自今年2月以來昆明市商品房交易量的最高紀(jì)錄，交易量首次突破4000套大關(guān)。本周由田野咨詢機(jī)構(gòu)發(fā)布的CCI信心指數(shù)顯示，5月份昆明消費(fèi)者購房信心指數(shù)持續(xù)下挫，5月份消費(fèi)者購房信心指數(shù)85.7，賣房信心指數(shù)102.2，與4月份相比，5月份的購房信心指數(shù)和賣房信心指數(shù)分別下跌了1.37%和3%。
CPI或處于下行通道
本周，央行金融研究所發(fā)布的研究報(bào)告指出，震災(zāi)預(yù)計(jì)會(huì)增加短期通脹壓力，而宏觀經(jīng)濟(jì)整體由“熱”趨“穩(wěn)”。總體上國內(nèi)CPI還會(huì)處于下行通道，5月CPI估計(jì)低于4月的8.5%。
央行報(bào)告稱，目前宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的最大風(fēng)險(xiǎn)仍然是物價(jià)全面上漲的壓力。目前原油價(jià)格已基本站上了130美元的新臺(tái)階，國內(nèi)未來成品油價(jià)格和電價(jià)上調(diào)壓力進(jìn)一步加大。在原油和鋼鐵等價(jià)格上漲的因素推動(dòng)下，5月份國內(nèi)的PPI可能仍會(huì)繼續(xù)攀升，大大高于CPI的漲幅。業(yè)內(nèi)人士指出，原油和鋼鐵的持續(xù)上漲，給開發(fā)商建安成本的控制方面帶來不小的挑戰(zhàn)。業(yè)內(nèi)人士指出，成本增加、銷售回款緩慢，對(duì)于冬天中生存的開發(fā)商，意味著誰擁有最多的現(xiàn)金流，誰就可能在下一個(gè)格局中為王。
市區(qū)開發(fā)建設(shè)成熱點(diǎn)
而本周另外一件重要的事情就是，由昆明遠(yuǎn)建房地產(chǎn)公司承擔(dān)的昆明市第一個(gè)“舊村改造重建”項(xiàng)目正式啟動(dòng)。昆明遠(yuǎn)建房地產(chǎn)公司從5月6日以6.115億元的價(jià)格競(jìng)拍到蓮花池4宗共79畝的土地，到5月30日正式啟動(dòng)蓮花池片區(qū)的城中村改造項(xiàng)目，從拿地到項(xiàng)目建設(shè)啟動(dòng)不到一個(gè)月的時(shí)間，堪稱創(chuàng)了昆明開發(fā)商通過“招拍掛”拿地到項(xiàng)目動(dòng)工的最快速度。
據(jù)了解，昆明遠(yuǎn)建拿下蓮花池4塊79畝地的容積率偏高，4塊地的平均樓面地價(jià)達(dá)到2380元/平方米。從昆明遠(yuǎn)建房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人透露的項(xiàng)目情況看，該項(xiàng)目為商住用途，除將建有15萬平方米的城中村回遷房，還將建設(shè)一批寫字樓。一直以來，蓮花池片區(qū)以周邊高校云集、IT產(chǎn)業(yè)密集而著稱，而昆明遠(yuǎn)建切合現(xiàn)有市場(chǎng)現(xiàn)狀，以“知識(shí)型產(chǎn)業(yè)集群”打造云南的“中關(guān)村”，該項(xiàng)目非常讓人期待。而這個(gè)城中村改造項(xiàng)目的啟動(dòng)對(duì)昆明市其余的城中村項(xiàng)目帶有很強(qiáng)的示范作用。業(yè)內(nèi)人士指出，隨著昆明下半年的城中村項(xiàng)目啟動(dòng)，會(huì)有越來越多的開發(fā)商加入到城中村改造項(xiàng)目中來，昆明市區(qū)開發(fā)建設(shè)將成為今年的新亮點(diǎn)。
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