608城公布房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo) 多數(shù)房?jī)r(jià)同比增幅10%

記者昨日從住房城鄉(xiāng)建設(shè)部獲悉，截至3月31日，據(jù)各地住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門上報(bào)匯總，全國(guó)657個(gè)城市（包括287個(gè)設(shè)區(qū)城市、370個(gè)縣級(jí)市）中，已有608個(gè)城市公布年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，占92.5%。另外，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)并公布新建住房?jī)r(jià)格指數(shù)的70個(gè)大中城市，均已公布年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)。

梳理各地政府出臺(tái)的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，由于各地GDP和人均可支配收入增幅存在一定差別，導(dǎo)致各地房?jī)r(jià)漲幅上限參差不齊。統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，絕大多數(shù)為10%左右。

以GDP和人均可支配收入漲幅為參照系。在31個(gè)省區(qū)市和5個(gè)計(jì)劃單列市共計(jì)36個(gè)城市中，上海、廣州、深圳、杭州、武漢等17個(gè)城市將房?jī)r(jià)控制目標(biāo)直接與GDP和居民人均可支配收入漲幅掛鉤。2011年上海GDP增長(zhǎng)預(yù)期為8％左右，廣州GDP增長(zhǎng)預(yù)期為11％，深圳GDP增長(zhǎng)目標(biāo)是10％。

以人均可支配收入漲幅為參照系。上述36個(gè)城市中，天津、重慶、南京、濟(jì)南、海口等15個(gè)城市以人均可支配收入增速為房?jī)r(jià)漲幅上限。海口和濟(jì)南的城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長(zhǎng)的預(yù)期目標(biāo)分別為10％左右和12％，南京的居民人均可支配收入增幅預(yù)期目標(biāo)是11％。

規(guī)定具體漲幅上限。部分城市除了將房?jī)r(jià)控制目標(biāo)與GDP和人均可支配收入漲幅綁定，還明確提出了具體的漲幅上限。蘭州提出，“同比增幅低于9％”；南昌提出，“同比增幅控制在10％以內(nèi)”……

及時(shí)調(diào)整的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)。曾因?qū)⒎績(jī)r(jià)控制目標(biāo)定為增幅低于50.5%而名聲大噪的榆樹(shù)，近日將目標(biāo)調(diào)整為“新建住房?jī)r(jià)格（均價(jià)）增幅控制在10%以內(nèi)。

“穩(wěn)中有降”。北京房?jī)r(jià)控制目標(biāo)為“新建普通住房?jī)r(jià)格與2010年相比穩(wěn)中有降”，北京是唯一一個(gè)提“降”字的城市。綜合

財(cái)經(jīng)觀察

“限期”雖至 調(diào)控未止

截至昨日，國(guó)務(wù)院敲定各地公布房?jī)r(jià)控制目標(biāo)的最后期限已過(guò)。業(yè)內(nèi)人士表示，政策限期雖至，房?jī)r(jià)調(diào)控尚未停止，房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)或?qū)⒃俅握{(diào)整。

針對(duì)各地公布的新建住房調(diào)控目標(biāo)，住建部3月29日晚發(fā)出通知，要求各地在確定年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)時(shí)，要在本地區(qū)內(nèi)聽(tīng)取社會(huì)的意見(jiàn)，使各地調(diào)控目標(biāo)的制定科學(xué)合理，并取得社會(huì)的認(rèn)同和支持。通知還要求，已經(jīng)公布本地區(qū)年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)的城市，也要以適當(dāng)?shù)姆绞铰?tīng)取社會(huì)的意見(jiàn)，并根據(jù)聽(tīng)取意見(jiàn)的情況，酌情調(diào)整已發(fā)布的調(diào)控目標(biāo)。通知還要求各省級(jí)人民政府督促所轄各城市做好上述工作。

受此影響，未出臺(tái)房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)的城市將面臨較大壓力。同時(shí)，已出臺(tái)房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)的城市也面臨重新醞釀出臺(tái)調(diào)控目標(biāo)的可能。各級(jí)政府都需要再次審視其制定的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，可能意味著此輪調(diào)控目標(biāo)將會(huì)醞釀第二次重新發(fā)布。

北京大學(xué)公共經(jīng)濟(jì)研究中心研究員韓世同說(shuō)，這表明房?jī)r(jià)控制目標(biāo)并非一錘定音，還有改善空間和可能，樓市調(diào)控仍將繼續(xù)發(fā)力。但如何“酌情調(diào)整已發(fā)布的調(diào)控目標(biāo)”，仍是一個(gè)未知數(shù)。而哪種房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)能獲得社會(huì)的支持，也并沒(méi)有定數(shù)