2016年，昆明土地市場上半年冷清，下半年回暖，整體呈現供銷同比翻倍的景象。但2015年土地市場降至冰點，若與供應及成交較高的2011-2013年相比，2016年供應和成交均不算火爆。云南房網統計得出，2016年昆明市全年供應土地19512畝，完成了計劃的94.46%，其中主城供應的11883畝的土地已超額完成年度指標，是去年主城供地的2.3倍，主城186.82億元的賣地收入也遠高于去年的97.5億元，收入大增。在這一年土地交易中，競價只在兩場交易中出現過，藍光、恒大、萬科、俊發、城投、諾仕達、華潤、碧桂園、保利等眾多實力房企出手拿地，俊發地產更是先后花了36億元拿下河畔俊園、俊發城、俊發.逸天峰三個項目用地，成為年內拿地最多的企業。

除了土地招拍掛市場外，二手地塊、項目也頻被收購。2016年，萬科收購聯邦國際三期地塊，開發萬科云子項目；萬科與銀海合作，開發萬科銀海泊岸。碧桂園收購佳農集團青龍社區地塊，開發碧桂園鳳凰灣；碧桂園與城建股份合作，開發柳溪湖地塊；碧桂園接盤沸城等等，實力房企對土地的需求遠遠大于招拍掛市場供應。

2016年昆明全市土地供應完成情況

昆明主城供地上萬畝賣地收入約187億元

截至2016年12月29日，云南房網根據昆明市國土資源局發布的土地供應及交易情況統計得出，今年，昆明（主城加郊縣）土地供應總量約19515畝，其中主城區土地供應量為11883畝，郊縣土地供應量約7629畝。按照2016年昆明土地儲備供應計劃，全市全年計劃供應土地20657畝，其中主城9512畝，郊縣11145畝。

今年昆明主城土地供銷整體情況

從總量上來看，今年昆明市19515畝的土地供應量雖只完成了全年供地計劃的94.46%，但主城11883畝的供應量已超額24%完成指標，郊縣7629畝的土地供應未完成指標；土地成交方面，今年昆明主城供應的上萬畝土地成交了9461畝，成交率為79.61%，賣地收入約186.82億元。

2016年昆明主城各月土地供銷走勢圖

縱觀2016年昆明主城土地交易市場，前6個月土地供應狀況并不理想，經開區、高新區等大量的工業用地和商業用地的供應，導致上半年流拍率高達近4成，但住宅用地幾乎無流拍，看得出能夠能夠真正滿足房企開發條件的地塊較少，而今年6月91.08畝的成交面積也創下今年成交最低值；進入7月后，主城不僅土地批量上市供應，還出現一批優質土地，房企也紛紛出手拿地，相比上半年和去年同期，昆明土地市場出現明顯回暖，而8月成交的1886畝土地和38.7億元的賣地收入，也成今年土地成交面積和金額最高月份。

2016年昆明主城各月土地供銷情況

今年昆明土地市場較去年明顯升溫供銷大漲

對比歷史數據看，2011年昆明供地計劃達22000畝，實際上僅主城區就實際供應了35532畝；2012年昆明計劃供地30000畝，主城區實際供應量達18161.67畝；2013年昆明供地計劃達34600畝，主城區實際供應20529.07畝；2014年昆明計劃供地23000畝，主城區供地達7293.63畝；而2015年度土地計劃供應22709畝，主城區供地僅有5079畝，創下過去5年昆明土地供應量的最低值。

顯然，去年的土地供應低谷在今年有了明顯的回暖，2016年昆明計劃供地20657畝，主城區實際供地11883畝，從下圖表格中可以看出，雖然今年昆明土地供地量較2013年前高溫火熱時期的局面還有所差距，但較2014年和2015年已經有了明顯的上升，主城供地比去年5079畝的供應面積整整多了約6800畝；191.06億元的賣地收入也比去年的97.5億元增長了約94億元，供銷同比大漲。

從數據來看，去年的供應及成交降至冰點，今年雖然同比供銷翻倍，但供應量仍然不高，與供地量較高的年份2011年、2012年、2013年相比，今年的整體表現平淡。與樓市低迷的2014年、2015年相比，大有回暖升溫的態勢。隨著入昆企業越來越多，還有一批房企尋找機會入昆，在這種情況下，昆明的土地供應明顯較少，拿地競爭將一步加劇。

2011年-2016年昆明計劃供地和主城實際供地情況

外來房企拿地熱情高漲俊發支出36億位居榜首

土地供應的增加，一定程度上反映了樓市的回暖。今年外來房企在昆拿地熱情高漲，藍光、恒大、碧桂園、華潤、萬科、諾仕達、保利、新城控股等大房企頻頻出手，云南景成集團的景成大廈、新城控股的吾悅廣場、韓企韓國城等新項目也紛紛拿地落戶。但是，還有多家實力房企在土地市場“顆粒無收”，嗷嗷待哺。

本土房企方面，一方面，企業拿地多為城中村改造項目地塊，如尊良地產的瑞鼎城、云南序古房地產的未名城、云南文潔房地產的金泰國際二期、云南城投旗下昆明云城尊龍房地產融城優郡、融城昆明湖等項目用地，鮮有本土房企的新項目落地，表現并不突出。另一方面，在土地市場沉寂3年后的俊發地產，今年先后花了36億元拿下灣流海二期（河畔俊園）、俊發城以及俊發逸天峰三個項目用地，成為年內拿地最多的企業。

年內部分重要地塊成交回顧

2月，藍光地產經過28輪競價，溢價3.1億元搶地開發其在昆第五個項目藍光林肯公園，8月再次出擊拿下巫家壩片區藍光水岸公園用地；

4月，昆明榮成南屏新天置業有限公司以單價2210萬元/畝，總價4億元的價格獲得正義路18.14畝絕版黃金地塊，躋身昆明土地市場歷史最高土地單價第四名；

6月，云南景成集團以42181.08萬元的底價成功斬獲位于巫家壩新中心核心區域的31.6畝的商住兩用地塊，該地塊曾在2月以起價6.43億元，單價2036.3萬元/畝的價格成為當時頗具熱議的“今年昆明土地市場新地王”而備受關注，后流拍后降價2.2億元再次入市被前云南首富董勒成掌控的云南景成集團競得；

8月，官渡區五里片區城改用地首次面世，昆明華潤置地三聯置業有限公司以7.72億元的底價斬獲五里片區80.7畝土地，坐實了華潤置地與三聯置業合作開發五里片區7個地塊的信息，華潤置地商業旗艦品牌“華潤萬象城”項目落地；

9月，新城控股集團以5.81億元的價格成功摘牌五華區普及街道辦153畝商住綜合土地，品牌綜合體吾悅廣場項目正式落地泛亞新區，新城控股正式入昆。

10月，昆明恒大旗下公司以11.35億元的底價成功斬獲了五甲塘濕地公園旁，恒大御景灣435畝純住宅用地，這也是恒大今年首次在云南土地市場出手拿地；同月，諾仕達集團旗下兩家公司為其大型綜合體項目七彩云南.古滇名城拿下晉寧1330畝商住綜合用地；碧桂園雖然接盤項目眾多，但今年也通過招拍掛形式，以4.8億元的價格斬獲了碧桂園紫臺和半山龍庭2個項目用地。

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