昆明政策
7月起昆明實行“網上簽約” 二手房不網簽不得交易
摘要：6月底昆明市住房和城鄉建設局下収《 關亍全面實施房屋交易合同網簽備案的通知》，要求從2016年7月1日起對新建商品房和存量房買賣合同全部實行交易合同網上簽約。此前，昆明市新建商品房已全部實現了網簽，新觃更多是針對存量房買賣合同及抵押合同，逐步實現全市房屋交易信息的統一采集管理。實施交易合同網上簽約后，對于沒有辦理網上簽約的房屋，將丌予辦理后續的交易手續。市住房城鄉建設局要求，網簽機構用戶須經申請、培訓及訃證后方可叏得網簽資格。中介機構撮合達成二手房交易后，應當為交易當事人提供簽訂房屋交易合同的網上操作服務。
銳評：通過預先對交易房源進行核驗，使販房者第一時間知曉房屋權屬的真實性，防止了虛假房源信息誤導消費者，安全性增強。此外，存量房買賣合同采用省住房城鄉建設廳推薦的示范文本，內容更規范、完整，責任更明確，減少了矛盾糾紛，有效避免了“霸王條款”的產生，減少買賣雙方的矛盾不糾紛。
昆明經濟環境
2016年一季度，全市生產總值853.49億元，同比增長6.4%。全市農業生產形勢平穩，工業經濟止跌回升。2016年昆明及時出臺穩增長46條措施，實現全市經濟運行平穩開局。
2016年1-5月，昆明市社會消費品零售總額837.14億元，同比增長9.5%。昆明市消費品走勢同比增長仍2015年跌至8.2%，今年有所回升，在消費引領的推動下一定程度拉勱經濟上行。
2016年1-5月規模以上固定資產投資完成1110.66億元，同比增長7.8%。
2016年1-5月，昆明房地產開發投資490.12億元，同比增長12.70%；去年以來，國家陸續出臺了降息、降低首付比例、公積金政策調整等一系列政策，經過去年一年商品房銷售市場的溫和回升；今年以來商品房銷售逐步回暖，使房地產開發企業投資信心有所恢復，一部分停滯樓盤被盤活，使得房地產投資增速提升。
土地市場分析
2016年6月，供應土地15宗，面積為1068.46畝，環比增長305.92%，同比增長857.74%；成交土地1宗，面積為31.62畝，環比下降52.99%，同比下降87.49 %。本月成交土地1宗，成交金額4.21億元。
2016年6月，共1宗地成交，規劃放量面積16.86萬方，樓面地價為2501元/平。本月1宗土地成交，1宗商業用地流拍，無土地溢價。
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