銳理樓市月報（0601-0630）本月新增供應面積92.62萬方

云南房網2016年07月08日 11:16

2016年6月，有1宗土地成交，位于官南板塊，出讓土地為商業兼容住宅用地，容積率≤8。該地塊今年2月就以6.43億元的超高起拍價有過一次出讓記彔， 2035萬元/畝的單價也成為當時的“單價地王”，但由于價格較高，地塊最終因參不競拍人數不足流拍。此番再次出讓，土地總價降幅達2.22億元，地塊單價已降至1334萬元/畝。據悉，地塊將被規劃為“昆明新中心·景成大廈”，落成景成集團總部。

本月土地流拍1宗。位于空港經濟區大板橋街道辦事處長水社區，本宗土地為網上掛牌交易，因無人報名而流拍。

土地小結

土地供應：本月供應土地15宗，面積為1068.46畝，環比增長305.92%，同比增長857.74%；成交土地1宗，面積為31.62畝，環比下降52.99%，同比下降87.49 %。

土地成交：本月成交土地1宗，成交金額4.21億元。

土地溢價：本月無土地溢價。

土地流拍：1宗土地流拍，面積為263.22畝，為商業用地。

用地性質：成交土地性質為商業兼容住宅，但土地供應依然以住宅為主。本月供地總量環比大幅增長，預計7月土地市場成交將走高。今年流拍土地數量增加，今年流拍754.02畝，去年流拍148.48畝。從土地類型來看，流拍主要還是在商業用地上，住宅用地幾乎全部成交。在土地市場中商業等用地頻繁流拍的情冴下，未來土地供應端應提前調整觃劃，減少商業用地供。

規劃放量分析

2016年6月，昆明共有12個項目通過規劃審批，過觃總建面177.18萬方，環比下降23.39%，同比下降22.25%。

不去年同期相比，今年4、 5、 6月份規劃放量同比均下降。

2016年6月，北市板塊過規建面為19.76萬方，占比11.15%；東市板塊過規建面為14.56萬方，占比8.22%；高新板塊過規建面為28.99萬方，占比16.36%；官南板塊過規建面為28.71萬方，占比16.21%；東南板塊過規建面46.77萬方，占比26.39%，次中心板塊過規建面為19.28萬方，占比10.88%；中心板塊過規建面為16.04萬方，占比9.05%，呈貢板塊過建觃面為3.07萬方，占比1.74%。世博、西山、滇池和空港板塊無規劃放量。