從2006年亮相春交會到如今，西尚林居學府公館進入昆明人的視野已經有9年多，不過，項目目前在市場上的知名度并不高。從2009年意向開盤到2015年5月，西尚林居學府公館的開盤時間也推遲了多年；項目在今年年初對外宣稱，一期別墅及住宅交房時間為今年年底，2016年將至，項目置業顧問卻表示“一期交房時間為2016年6月”。如此一來，項目的開盤時間和交房時間都推遲了不少，有知情人士透露，“項目的一期別墅已售數量仍是個位數”，看來地處一環門戶的西尚林居學府公館去化并不如意。

西尚林居學府公館實景圖

西尚林居學府公館市場知名度不高，云南房網在今年1月前往項目現場踩盤時，小編在學府路理工大學北門附近及教場中路上咨詢了一二十名商戶及摩托車司機，所問之人均表示未聽說過這個項目；項目通過媒體發布的新聞報道也不多，昆明各地關于西尚林居的戶外宣傳廣告也很少見。

西尚林居學府公館旁的教場西路

昆明大部分在售別墅遠在三環外，作為昆明唯一一個地處一環邊的在售別墅項目，地段應該是項目最大的賣點。然而，意向購房者抵達學府路與教場中路交叉口后，需沿教場中路走三四百米，再順著狹窄的教場西路往山坡上爬1.2公里左右距離才是西尚林居學府公館，狹窄、坡度較大的教場西路路況較差，唯一能直達小區門口的Z2路公交車僅設置了9個座位，容量較小，每逢上學和放學時間，公交車上就會擠滿接送孩子的老人，且大部分人只能站著。本就狹窄的教場西路兩側還停放了一排私家車，未來，業主自駕車容易被堵在家門口。

西尚林居學府公館實景圖

雖然西尚林居小區和學府路之間規劃了一條300米的道路，但道路尚未開始建設，學府路沿線豐富的人流和客源仍會被隔離在外，西尚林居學府公館的宣傳障礙和銷售束縛仍未解開。

目前，西尚林居學府公館的別墅和高層住宅在售，別墅分為疊加、聯排和雙拼，一期共有別墅78套，其中雙拼面積為426-607㎡，聯排面積為458-498㎡，均價都是2萬元/㎡；疊加別墅面積為217-350㎡，均價1.5萬元/㎡。兩棟點式高層住宅共計273套，面積區間為62-205㎡，均價為7500元/㎡，項目的物業公司和物業費仍未確定。

西尚林居學府公館一期商業會所正在施工

事實上，早在今年1月，西尚林居學府公館已是準現房在售，當時，項目一期的2棟高層住宅及15棟別墅已建好，且別墅外立面已呈現，一期住宅的綠化已進入施工階段。項目一期共規劃了3棟商業，云南房網于12月22日抵達項目現場時，其正在施工一期的最后一棟商業會所，另外2棟在年初已完工。

西尚林居學府公館二期地塊現狀

昆明一環邊的別墅產品十分稀缺，西尚林居學府公館不僅地處一環門戶，項目還背靠森林資源豐富的長蟲山，小區的鮮癢來源有保障，另外，項目毗鄰高校林立、生活配套齊全的學府路，人居價值本該不錯，但是“差之毫厘謬以千里”，距學府路僅300米直線距離的西尚林居卻要繞道1.5公里左右才能抵達學府路，且西尚林居小區門口的小道比較狹窄，容易堵車，業主乘公交也不方便，項目去化困難，開發商的財路被擋，想必這也是項目一期遲遲不交房、二期遲遲不動工的重要原因。另外，西尚林居學府公館的別墅質量一般，作為高端住宅產品，項目的別墅外立面主打涂料，不夠高大上。

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