2014年昆明土地成交報告：主城土地供銷雙降單價漲2%

云南房網2015年01月05日 16:41

2014年長時嚴寒的房地產業大背景使然，房地產一級市場（土地市場）的表現也少有火爆場景出現。僅是年內對比，2014年昆明主城土地供銷趨勢基本呈現年初、年末放量，年中收緊的態勢。全年完成土地供應7143.63畝，成交6852.4畝，賣地收入達151.2億元。與2013年做比較，2014年昆明主城區土地供、銷兩方面表現都溫吞、平淡，少有吸引媒體聚焦的亮點。

昆明土地市場成交平淡與樓市氣候低迷固然存有一定關聯，但并不完全是樓市低迷使然。縱觀2014年昆明主城供地走勢，月供地中，供地面積超過千畝的月份僅有2014年1月及2014年12月兩個月份；除此之外，2014年8月份的923畝供地及2014年6月722畝供地就可算得上是2014年年內少有的“放量”供地。如此來看，昆明市政府在主城土地供應上也持審慎態度，有意減少主城土地供應量，在供應數目減少的情況下，土地成交自然正比例縮減。

2014年昆明主城土地供銷雙降單價漲2%

排除交易中止/終止地塊或二次出讓地塊，2014年昆明主城供地130宗，面積4762422.24平米，約合7143.63畝。成交121宗，成交面積4568268.35平米，約合6852.4畝，成交金額為151.2億元，成交土地平均單價220.7萬元/畝。

2014年昆明主城土地供銷走勢

2013年，昆明主城及呈貢總供地量約20529.07畝，成交量18684.96畝，成交金額402.98億元，成交均價215.67萬元/畝，流拍量1844.57畝。對比來看，2014年供地面積銳減13385.44畝，降幅達65%，成交面積減少11832.56畝，降幅為63%。成交金額減少251.78億元，跌幅有62%。供地面積、銷售面積、銷售金額三項指標下降的2014年昆明土地市場在成交土地的平均單價上卻出現小幅上揚，漲幅為2%。

從各類用地成交的平均單價來看，2014年成交地塊中，商業用地成交單價環比漲幅較大，而城鎮住宅用地成交單價則環比下跌。2014年，昆明商務金融用地成交單價388.1萬元/畝，環比上漲82.39萬元，漲幅達27%。2014年成交的城鎮住宅用地平均單價241.82萬元/畝，環比減少25.34萬元，降幅為9%。

主城五區惜地供應量減少供地重點外移

與主城五區供地量銳減有明顯區別的是，2014年昆明郊縣區成為供地大戶。不完全統計，2014年昆明郊縣供地15561.9畝，是主城五區供應量的2.2倍。另外，郊縣區供地是年度供地計劃的70%左右。

郊縣區供地中，絕對的“供地大戶”是晉寧縣，據統計，2014年晉寧縣供地面積達10140.97畝，除此之外，安寧供地有1209畝，尋甸供地有1617.29畝，祿勸供地998畝，東川供地814.6畝，宜良供地479.49畝，石林、富民供地分別為200.68畝、101.66畝。

昆明主城五區供地上，供地主力也集中在呈貢新區。2014年，呈貢新區供地2211.82畝，占主城五區總供地面積的31%；官渡區供地2135.24畝，占比主城供地的30%；西山區供地1049.95畝，占比主城供地的15%；五華區供地907.03畝，占主城五區供地面積的13%；盤龍區供地203.26畝，占比主城供地的3%；除此之外，倘甸鎮及陽宗海風景名勝區有636.33畝建設用地在昆明主城供應，占主城供地面積的8%。