3月百城住宅均價：環比漲0.38%，同比漲10.04%，同環比漲幅持續縮小

云南房網2014年04月01日 10:51

中國指數研究院報道：根據中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據，2014年3月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為11002元/平方米，環比上月上漲0.38%，是2012年6月以來連續第22個月環比上漲，漲幅較上月縮小0.16個百分點。從漲跌城市個數看，63個城市環比上漲，37個城市環比下跌。與上月相比來看，本月環比價格上漲的城市數量較上月減少1個，其中漲幅在1%以上的有12個，較上月減少8個；本月環比價格下跌的城市數量較上月增加1個，其中跌幅在1%以上的有15個，較上月減少1個。同比來看，全國100個城市住宅均價與去年同月相比上漲10.04%，漲幅較上月縮小0.75個百分點，為連續第3個月縮小。按中位數計算，全國100個城市（新建）住宅價格中位數為7275元/平方米，環比上月上漲0.55%。另外，北京、上海等十大城市住宅均價為19563元/平方米，環比上漲0.67%，同比上漲16.43%。

2014年3月，全國100個城市住宅平均價格繼續上漲，但同環比漲幅均連續第3個月縮小，漲跌城市個數與上月基本相當，但漲跌幅超過1%的城市個數均有所減少，表明多數城市房價更趨平穩。從十大城市環比漲跌幅看，8個城市環比上漲，2個城市下跌，價格上漲城市漲幅均在1%以內，一線城市中廣州房價由漲轉跌，其他漲幅均明顯縮小。從全國房地產調控環境看，3月召開兩會期間，中央提出“雙向調控”分類指導，著重依靠市場自身調節作用，此外未出臺更加嚴厲的行政調控政策，大的調控環境繼續平穩。從供需雙方來看，房地產信貸未明顯放松、房價下跌的恐慌情緒逐步蔓延，部分開發商為回籠資金，采取“以價換量”策略，平價開盤項目居多，少數樓盤降價促銷，供應有所增加；而多數購房者對后期市場預期不穩，繼續保持觀望。供需雙方之間博弈加劇，3月住宅市場未現“陽春”旺季，全國住宅均價同環比漲幅繼續縮小。

百城（新建）住宅價格環比漲跌幅分析

2014年3月，100個城市中，住宅價格環比2014年2月上漲的城市個數為63個，較上月減少1個。漲幅居前十位的城市依次是：東莞、太原、廈門、衡水、合肥、張家港、江門、揚州、紹興、洛陽，漲幅在1.03%-2.3%之間。其中，東莞上漲2.29%，漲幅最大；太原、廈門、衡水、合肥、張家港、江門漲幅在1.5%-2%之間，揚州、紹興、洛陽漲幅在1.03%-1.5%之間。其他環比上漲的53個城市中，大連、貴陽漲幅超過1%；上海、宿遷等29個城市漲幅在0.5%-1%之間；佛山、營口等22個城市漲幅在0.5%以內。

2014年3月，住宅價格環比下跌城市個數為37個，較上月增加1個。跌幅居前十位的城市依次是：汕頭、菏澤、鄭州、金華、邯鄲、惠州、唐山、石家莊、無錫、鎮江。其中，汕頭、菏澤、鄭州、金華、邯鄲、惠州跌幅在2%-3%之間；唐山、石家莊、無錫、鎮江跌幅在1.5%-2%之間。其他環比下跌的27個城市中，淮安、泉州等5個城市跌幅在1%-1.5%（含1.5%）之間；南寧、常州等10個城市跌幅在0.5%-1%之間；煙臺、北海等12個城市跌幅在0.5%以內。

樣本平均價格和價格中位數由當地在售樓盤的價格計算得出，具體計算方法見附件。2012年12月，中國房地產指數系統結合市場實際情況，在總結過去兩年多經驗的基礎上，從權重設置、樣本數據采集等方面完善了“百城價格指數”編制規則，并根據新的規則重新計算各城市歷史價格，詳見《關于“百城價格指數”改進的說明》和附件“編制規則”。

百城（新建）住宅價格同比漲跌幅分析

2014年3月，百城住宅價格同比2013年3月上漲10.04%，連續第16個月上漲，漲幅比上月縮小0.75個百分點。100個城市中，有88個城市住宅價格同比上漲，上漲城市個數較上月減少2個。其中，廈門、北京等4個城市漲幅介于20%-30%之間；張家港、深圳等15個城市漲幅介于10%-20%之間；汕頭、惠州等63個城市漲幅在1%-10%之間；北海、蕪湖等6個城市漲幅在1%以內。

2014年3月，100個城市中有12個城市住宅價格同比下跌，下跌城市個數較上月增加2個。其中，溫州同比下跌7.45%，跌幅最大；馬鞍山、常州等4個城市跌幅在4%-5%之間；�？凇|營跌幅在1%-2%之間，無錫、泰州等5個城市跌幅在1%以內。

十大城市（新建）住宅價格漲跌情況

根據百城價格指數對北京、上海等十大城市的全樣本調查數據顯示，2014年3月十大城市住宅均價為19563元/平方米，環比上漲0.67%，漲幅較上月收窄0.41個百分點。具體來看，上海環比上漲0.99%，漲幅居十大城市之首，較上月縮小0.12個百分點；北京、深圳、重慶（主城區）、武漢漲幅在0.6%-0.95%之間；南京、天津、成都漲幅在0.5%以內；杭州、廣州分別環比下跌0.18%，0.29%。

同比來看，十大城市平均價格上漲16.43%，連續第17個月上漲，漲幅較上月縮小0.66個百分點。本月，十大城市全部同比上漲，北京上漲27.13%，漲幅居十大城市首位；廣州上漲20.48%，位列其后；深圳、南京、上海漲幅在10%-20%之間，杭州、重慶（主城區）等5個城市漲幅在6%-10%之間。