一周市場亮點
本周，隨著常州、杭州等城市部分樓盤大幅打折促銷的消息傳出，一些年初關于中國樓市未來的文章和評論再度被炒得沸沸揚揚，盡管全國各地去年末樓市升溫趨勢仍在延續，且土地市場升溫不斷。但是關于樓市在2014年的前途，很多人卻并不看好。
多項統計顯示，三四線城市的樓市面臨著整體下滑的趨勢。少數房地產業曾經繁榮的城市和地區則深陷泥潭，溫州房價已經連續30個月下跌，高端住宅價格幾乎“腰斬”；不僅西部三四線樓市出現“風險集中區”，江蘇、山東、安徽、遼寧等東中部省區的多個三四線城市也因房屋存量巨大而被列入“鬼城”榜單。據中國指數研究院統計，今年1月，全國100個典型城市中有37個城市的房價環比下跌，環比增加5個。而在房價下跌的城市中，有34個是三四線城市。
看空房地產市場的言論與觀點層出不窮，其中不乏一些地產業內人士，王石說今年“形勢不妙”；王健林對今年樓市“并不樂觀”；任志強表示“不要對2014年太抱希望”。
一周觀點——為教育而“擇房”
據統計，昆明1月房價僅次于成都，排名西南地區第二位。與全國樓市2014的“不容樂觀”相比，昆明樓市依然火熱。其中受教育部“小學升初中免試就近入學”的《意見》學區房話題再度升溫，不少人直接笑侃“擇校”演變成了“擇房”。
作為社區配套資源，教育配套十分重要。由于師資資源雄厚的熱門教育資源相對稀缺，望子成龍的父母為了孩子能夠享受更為優質的教育資源往往熱衷于此，教育配套甚至從購房的因素之一變成了購房的目的。一些家長把學區房作為雙重投資，一方面解決了子女的上學問題，另一方面學區房的增值空間更是高于其他商品房。不少開發商與名校合作，提升了項目價值的同時改善了學校的硬件配套，看似房企、學校雙盈的局面卻帶來了“學區房有礙教育公平”的呼聲。上月教育部“小學升初中免試就近入學”的《意見》更是給本已火熱學區房加了一把火。雖然社會上家長學區房議論不止，但不少家長表示為了孩子，即使房價較高但仍會考慮擁有優質教育資源的住宅項目。
教育部《意見》出臺剛滿1月，昆明目前學區房還尚未出現漲價勢頭。作為購房者選擇樓盤的關鍵點之一的教育配套資源，學區房未來或將更受關注。
本周一級市場按公示時間預供應土地31塊，總供應面積為3020.13畝，總交易起價為90198.10萬元；
本周一級市場供應土地4塊，總供應面積為165.30畝，總交易起價為33058.00萬元；
本周一級市場土地成交2塊，總成交面積為63.48畝，總成交價為2004.00萬元；
本周發布規劃公示信息6條，其中建設工程規劃許可證共發放項目5個，建筑面積1157869.16㎡；
本周昆明商品房共備案1625套，比上周備案的1638套減少了13套，環比下降0.79%；
本周昆明商品房市場新增預售項目2個，供應面積21.83萬㎡；
本周昆明房地產市場成交14.46萬㎡，批售比為1.5。
本周無項目開盤
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