項目名稱 121樂淘淘 開發商 昆明華敏房地產開發有限公司 項目規模 占地面積11803.46㎡；建筑面積24578.62㎡ 項目地址 一二一大街與民院路交匯處 銷售代理 —— 容積率 1.02 綠化率 57% 建筑密度 9.57% 建安成本 —— 樓面地價 635元/㎡ 裝修標準 毛坯（公共部分精裝） 物業類型 商業 項目定位 數碼商城 推盤情況 121樂淘淘商鋪：2011年6月19日；2012年7月15日；2013年4月7日；2014年1月18日民大科技樓開盤 開盤簡訊 2014年1月18日121樂淘淘【民大科技樓】開盤，推1-6層商鋪263套，面積4.01-12.58㎡，均價22477元/㎡，優惠2-3%，銷售率16.35%。
區位環境：項目位于市中心一二一大街，地處園西IT商業商圈核心位置，匯集區域人氣，商家的必爭之地。
區位：中心區二環內板塊
位置：一二一大街云南民族大學正門旁；
交通：附近有公交10路、22路、55路、64路、65路、96路及規劃中的軌道交通3號線、5號線。
扼守一二一大街、民院路、圓西路三大財富板塊核心地，匯聚了大規模IT賣場的鼎盛人氣，121樂淘淘一躍成為商家必爭之地。
價值：地處一二一大街、民院路、園西路三大板塊核心地，匯聚佰騰、新世紀、園西電子廣場及了眾多數碼街鋪等大規模IT賣場，囊括民院、云大、師大、昆明理工大學、廣播電視大學等5大高校及周邊消費人群。
項目規劃：項目定位為數碼IT商業樓項目，本次開盤推出1至6層263套商鋪產品。
項目分為東西兩區，西區緊鄰民院正門，本期開盤推出121樂淘淘“民大科技樓”1-6樓集中式大賣場商鋪剩余部分產品，共計263套。
銷售節點與報媒推廣
項目SWOT分析
優勢
項目緊鄰121大街和民院路，不僅具有八面風位置，也有較長的臨界面；
項目鋪面分割較小，便于吸引中小型投資客戶，形成差異化競爭優勢。
劣勢
項目為15年租約，沒有產權，投資收益面臨一定的不確定性風險；
項目不能自主經營，業主沒有自主權。
機遇
項目通過15年9%至26.85%回報率返租，15年后原價回購的方式引投資客戶；
項目的15年租約與價格聯系后，形成了較低的投資門檻，特別是與周邊體量商業項目對比。
威脅
周邊數碼廣場數量較多，作為后進入的競爭者面臨壓力；
后期蓮花池城市綜合體的啟動，如果規劃有類似業態，也會形成客戶分流。
本站轉載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權異議，請在3個月內與本站聯系刪除或協商處理。凡署名"云南房網"的文章未經本站授權，不得轉載。爆料、授權：news@ynhouse.com。
熱門評論