至祥：花花世界1月4日開盤分析 均價(jià)7041-29391元/㎡

2014年1月4日花花世界于斗南花卉溫泉商務(wù)酒店開盤，推1、2、3棟1至5層部分商鋪共702套，面積14-369.4平米，均價(jià)7041-29391元/平米，優(yōu)惠3-16%，解籌率54.42%。

區(qū)位環(huán)境：項(xiàng)目位于呈貢斗南花卉產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)，交通物流十分便利。

區(qū)位：呈貢

位置：斗南花卉產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)；

交通：項(xiàng)目距長(zhǎng)水國際機(jī)場(chǎng)22km，距南昆線貨運(yùn)組裝站5km。地鐵1號(hào)線繞園而過，4號(hào)線穿園而過。

項(xiàng)目為8部委重點(diǎn)龍頭企業(yè)、亞洲鮮花產(chǎn)業(yè)中心，6大國家、省級(jí)重點(diǎn)項(xiàng)目。23萬方純商業(yè)項(xiàng)目、國家4A級(jí)旅游景區(qū)；

項(xiàng)目區(qū)域涵蓋多家銀行，商業(yè)、生活、物流配套齊全。

項(xiàng)目規(guī)劃：項(xiàng)目為斗南花卉產(chǎn)業(yè)園區(qū)一期，商鋪以自持為主，部分出售。

花花世界是昆明斗南花卉產(chǎn)業(yè)園區(qū)的一期，將成為國際級(jí)花卉交易中心、全球花卉企業(yè)總部區(qū)、花卉文化體驗(yàn)中心、服務(wù)全國的的都市型農(nóng)業(yè)觀光中心、國家“4A”級(jí)文化文化旅游管理景區(qū)。

本次開盤推出1、2、3棟部分商鋪

銷售節(jié)點(diǎn)與報(bào)媒推廣

項(xiàng)目SWOT分析

優(yōu)勢(shì)

項(xiàng)目位于呈貢斗南花卉產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)；

斗南花卉產(chǎn)業(yè)鏈條對(duì)整體物業(yè)有較大需求；

項(xiàng)目規(guī)劃合理、定位高端。

劣勢(shì)

斗南區(qū)域交通極為擁堵；

產(chǎn)品價(jià)格定位導(dǎo)致一些小型商戶難以進(jìn)入；

后期返租存在不確定風(fēng)險(xiǎn)。

機(jī)遇

斗南花卉產(chǎn)業(yè)在全世界的影響力不斷增強(qiáng)，區(qū)域物業(yè)價(jià)值顯著；

項(xiàng)目為國家、省市重點(diǎn)項(xiàng)目；

區(qū)域沒有同規(guī)模、同檔次的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。

威脅

區(qū)域未來可能出現(xiàn)新項(xiàng)目。

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