2013年昆明二手房年報：二手住宅成交均價8049.86元/㎡租房均價20.95元/㎡

云南房網2014年01月12日 08:29

片區成交均價呈兩級分化均價差最高達2359.67元/㎡

數據顯示，在納入統計的21個片區當中，翠湖片成交均價在9000元/㎡以上，10個片區成交均價在8000元/㎡—9000元/㎡之間，10個片區均價在7000元/㎡-8000元/㎡。其中以翠湖片（9670.3元/㎡）、金碧片（8938.06元/㎡）、金色片（8663.86元/㎡）、吳井片（8419.61元/㎡）等4個片區成交均價較其它片區高。

反觀成交均價較低的片區，包括高新片（7310.63元/㎡）、東辰片（7507.03元/㎡）、怡園片（7542.34元/㎡）、新模片（7616.58元/㎡）、紅塔片（7616.59元/㎡）等。成交均價最低片區與最高片區已相差達2000元/㎡左右。

可以看出，目前昆明二手住房價成交均價已經開始出現地域分化，相比較于去年，今年的兩級分化更嚴重。

租房均價20.95元/㎡同比（2012年）上漲7.22%

據數據顯示，2013年昆明租房成交均價為20.95元/㎡，同比2012年（19.54元/㎡）上漲7.22%。具體到各月，除2013年12月數據缺失無法統計外，其余11個月份的租房成交均價均出現了上漲。

2012年與2013年各月租房成交均價對比情況

具體來看，整個2012年各月的成交均價均在20元/㎡以下，不過從2013年1月份開始，各月的租房成交均價均在20元/㎡以上，并且較為穩定的停留的20元/㎡—22元/㎡之間。從各個月份的成交均價來看，1-11月租房成交均價呈“單駝峰”狀發展，從2月份開始，租房成交均價上漲到21.29元/㎡，同比去年漲幅達8.13%，或許是受到畢業季的影響，到5月份，租房均價同比漲幅達到10.26%，這也是有統計的11個月份當中漲幅最高的月份，此后幾個月開始出現小幅下跌，到11月份，租房成交均價同比下跌至4%，為11個月當中漲幅最小的月份，當月成交均價為20.77元/㎡。

18個片區成交均價同比上漲最高漲幅達25.23%

從云南房網統計數據來看，在榮城地產納入統計的21個片區當中，除東辰片2012年無統計數據外，共有18個片區的成交均價出現上漲，最高漲幅達25.23%。

2013年昆明21個片區租房成交均價同比（去年）漲跌情況

此外，僅有2個片區的成交均價同比下跌，分別是吳井片和鉑金片。吳井片2013年成交均價為22.99元/㎡，同比2012年（25.31元/㎡）下跌9.16%；鉑金片2013年成交均價為18.79元/㎡，同比2012年（19.51元/㎡）下跌3.69%。

相比較于2個片區的小幅下跌，上漲的18個片區漲幅卻很高調。據數據分析，在上漲的18個片區當中，共有6個片區的成交均價同比上漲幅度較大，其中還有2個片區同比漲幅達20%以上。

陽光片2013年租房成交均價為22.68元/㎡，同比去年（18.11元/㎡）上漲25.23%；廣福片2013年租房成交均價為22.01元/㎡，同比去年（18.05元/㎡）上漲21.94%；金源片2013年租房成交均價為18.15元/㎡，同比去年（15.93元/㎡）上漲13.93%；新亞洲片2013年租房成交均價為17.01元/㎡，同比去年（14.98元/㎡）上漲13.55%；金星片2013年租房成交均價為23.19元/㎡，同比去年（20.89元/㎡）上漲11.01%；金色片2013年租房成交均價為24.2元/㎡，同比去年（21.97元/㎡）上漲10.15%。其余9個片區成交均價同比漲幅在1%—9%，漲幅較小。（毛俊/云南房網資訊中心）

2013年昆明二手房均價統計表下載地址：

附注：本文所用數據均來自云南房網每月二手房均價分析，數據由昆明榮城地產提供，在此特別感謝。因每套二手房的區位、所在小區、樓層、朝向、裝修情況、綠化、居住品質等不同，故價格也會有很大的差別，因此本文數據僅供參考。

（注：2013年12月租、住房成交均價缺失，本文中的新模片為和諧世紀片區、世紀新模片為世紀城片區、東辰片為十二棵橡樹莊園片區）