2013昆明商品房成交年報：成交超12萬套同比上漲49.81%

云南房網2014年01月08日 08:24

樓市供過于求供求比為1.7

在樓市成交量平穩中上升的同時，新盤入市的體量同樣大幅上揚，而由此造成的供過于求局面卻讓開發商后市壓力巨大。從云南房網統計數據可見，1月份，成交量較獲批預售量多13392.66平米，2月份由于傳統的春節，開發商申請預售證的熱情有所降低，成交量較獲批預售量多164102.29平米，此后10個月，新增預售面積均大于當月銷售面積。

供求關系圖

據昆明房產信息網統計數據顯示，2013年1-12月，銷售面積為10238518.11㎡，新增預售面積17382119.78平米，供求比為1.7，銷售面積與預售面積相差7143601.67平米，若按2013年每個月平均成交853209.84平米來計算，剩余預售面積至少夠市場消化8個月，若按2013年最高成交1438258.81平米計算，也夠市場消化5個月。而若在加上此前2010年-2012年剩余預售面積8980300平米，昆明樓市只消化存量也夠賣至少一年。隨著新項目的不斷面市，未來昆明樓市供應量充足。

均價“抑揚頓挫”或將出現小幅下降

據中指院公布的百城房價數據顯示，2013年1-12月，昆明房價走勢可用“抑揚頓挫”來形容，整年走勢為先跌后漲再下跌，但總體波動不大。其中1月-6月上半年為連續下跌趨勢，進入下半年7月-10月為連續上漲，到了11月、12月又出現連續下跌。

均價走勢

1月份昆明新建商品房住宅均價為8412元/平米，價格中位數為8500元/平米，環比2012年12月住宅均價下跌1.2%。隨后5個月里，每個月以不足1%的跌幅連續下跌，到了6月份住宅均價為8215元/平米，與年初8412元/平米相比，下跌了197元/平米。7月份開始到10月份，住宅均價連續上漲，其中8月份環比漲幅最大，為3.18%，當月住宅均價為8573元/平米，但價格中位數與7月份一樣，都為8500元/平米；到了10月份，住宅均價達全年最高值，為8609元/平米，此后兩個月價格環比連續下跌。

從2013年新建住宅價格走勢來看，均價起伏不定，年末微跌，但值得一提的是，住宅價格中位數企穩，約8500元/平米，2014年樓市價格和銷售走勢或將在穩中出現小幅下降。

地產項目建設平穩外來房企1號作品紛紛上市

2012年，昆滇樓市遭遇了五種力量角逐：一線大鱷、本土國企、本土民企、國內二線房企以及外資滲透，房企“高帥富”聚首昆滇樓市，中小“屌絲”房企面臨四面楚歌。外來房企扎堆昆滇樓市，給本土房企帶來了挑戰，同時也帶來了機遇。2013年，昆明形成了外來房企與本土房企的競技場，外來房企創新發展樹品牌，本土房企改革突圍。在外來房企與本土房企互為競爭，互為協作的同時，昆明樓市掀起了新的人居的生活理念觀。

截至2013年，昆明樓市聚集了萬達、萬科、保利、中海、綠地、恒大、龍湖等40余家外來全國一線品牌房企，外來房企的到來為昆滇樓市所帶來的新鮮人居觀念在其在昆1號作品中得以呈現。

2013年是外來房企產品首秀的舞臺，并在面市后贏得了市場熱烈的掌聲。除去2012年已經面市的中航云璽大宅和萬達西山廣場，2013年新亮相的首號作品就有近10個。藍光COCO蜜城3月6日正式亮相，高贈送面積贏得了青睞，雖然均價高達11961元/平米，但首次開盤仍收獲了銷售率95.2%的好成績；聯想科技城融科云熙5月18日正式發布，其全新的科技社區理念吸引了購房者，6月29日首次開盤銷售率超95%；而以景觀和物業著稱的龍湖地產，其1號作品龍湖水晶酈城將綠意最大化，良好的景觀規劃為昆明樹立起生態住宅標桿，首次開盤銷售超80%；此外，以文化地產為主打的保利地產1號作品保利六合、以區位優勢為首選的中海1號作品學府路8號、以集中式中庭地中海園林景觀刷新北市區園林風格體系的德潤朗悅灣面市后均收獲了不菲的銷售成績。此外，綠地1號作品綠地云都會和綠地香樹花城和招商地產的招商海公館也在2013年亮相，預計2014年開盤。由此不難想見，接下來的昆滇樓市或許還會有多個大鱷房企“1號”作品面市，屆時昆明的產品線將更加豐富，選擇的余地也更大。

在外來房企紛紛推出1號作品吸金的同時，本土房企也在不斷總結開發經營，不斷革新突圍。其中最為突出的當屬俊發地產，2013年，俊發地產俊發城、俊發空港城、滇池ONE、金尚俊園等20盤聯動，產品線涵蓋精品城市住宅、高端住宅、綜合體等，2013年以181億元的銷售成績二度闖進百億榜單，身居41位。在本土企業中，經典地產、官房地產、神州天宇、實力地產、銀海地產也紛紛以多盤聯動的營銷模式在市場中角逐、搏殺，并在2013年各項目平穩推進。