魅力之城開盤分析：惠5.2%后價21000元/平米 銷售率為73%

2013年11月16日，魅力之城推商鋪45套，面積28-228平米，惠5.2%后價21000元/平米，銷售率為73%。

區(qū)位環(huán)境：項目地段、交通優(yōu)勢明顯，周邊小區(qū)配套成熟，項目自身配備4500平米的幼兒園。

區(qū)位：昆明市官渡區(qū)

交通優(yōu)勢：用地東至老昆洛路，南至廣福路，西至子君村經濟實用房，北至廣普大溝。緊鄰新亞洲體育城地鐵口。

項目周邊配套設施齊全，不僅擁有運動、娛樂、休閑、餐飲、教育、醫(yī)療等日常配套，而且區(qū)域內還分布有大型的體育生活配套設施，距新螺螄灣國際商貿城較近。

項目規(guī)劃：項目定位為萬科首個南市區(qū)，涵蓋住宅和商業(yè)的高性價比物業(yè)項目。

項目一期規(guī)劃10棟住宅，住宅1-2層為底商，3層以上為住宅房源；

其中1棟、2棟、3棟、4棟、5棟、6棟及7棟的3層-8層為回遷房源；

本次開盤推第7、8、9、10棟底商45套。

營銷節(jié)點與報媒推廣

項目SWOT分析

優(yōu)勢

項目坐擁彩云北路城市南市區(qū)主干道，交通便利；

萬科和俊發(fā)作為品牌地產商，具有品牌聚集力；

劣勢

項目自身大型配套設施相對較少；

項目周邊住宅項目較多，該項目起步相對交完，存在一定競爭劣勢；

機遇

萬科入駐南市區(qū)首個精裝房項目，且精裝價格6700元/平米起，較吸引人；

片區(qū)正式改造進程較快，片區(qū)整體形象的升級指日可待，有利于項目價值提升。

威脅

周邊項目逐漸崛起，同質化競爭激烈；

目前昆明市場上房源存量較多，大批量的保障房相繼入市，置業(yè)者們舉棋不定，觀望態(tài)度濃烈。

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