項目名稱 花香四季 開發商 云南中產房屋開發有限公司 項目規模 總占地約3.3萬㎡，總建筑面積約15萬㎡ 項目地址 昆明市五華區普吉路 銷售代理 —— 容積率 3.498 綠化率 50% 建筑密度 —— 建安成本 約1500元/㎡ 樓面地價 2734元/㎡ 裝修標準 毛坯 物業類型 普通住宅、底商 項目定位 二環區域樞紐生態居所 推盤情況 二期開盤：2013年10月11日 開盤簡訊 11月9日花香四季于項目現場開盤，推住宅208套，面積71.5-137.17平米，均價7685元/平米，優惠4-5%，銷售率66.83%。
區位環境：項目交通方便、區域教育、醫療配套齊全。
區位：五華昆明市五華區普吉路
1路、8路、153路、8路專線、C1路、C10路、C63路、C63路專線。 距離翠湖核心商圈僅15分鐘車程；緊鄰二環快速干道。
區域教育配套：項目周邊西一中、云大附中、虹山小學、高新二小、高新二中、師大實驗中學、云銅中學、云銅小學、龍翔小學、等知名學校林立；
區域醫療配套：工人醫院、五華區人民醫院、延安醫院昆明分院；
主線生活：二環路、學府路、滇緬大道、普吉路等多條交通干道交匯。
項目規劃：項目由1期1、2、3棟回遷房和二期4、5、6、7棟高層、超高層住宅及9班幼兒園、生鮮超市組成。
項目自身擁有9班幼兒園及配置有3000㎡生鮮超市的社區鄰里商業中心
項目共分二期，一期為1、2、3棟回遷房；
本次開盤推二期4、5、6、7棟部分房源。
銷售節點與報媒推廣
項目SWOT分析
優勢
花香四季位于西市區普吉路，交通便捷；
產品設計合理、贈送空間較大、有入戶花園；
產品價格較低。
劣勢
周圍沒有形成一定的居住環境，住宅樓盤少和樓盤品質不高；
周邊項目內部的配套還需要一段時間；
機遇
泛亞科技新區的規劃給區域內項目帶來較大機會；
相對區域其他項目推廣時期較好，避開了區域內項目的更多競爭。
威脅
區域內各項目的同質化競爭激烈；
普吉路區域土地已出讓，未來將有更多競爭項目。
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