2013年上半年昆明預售證發放情況報告：62項目627萬方獲準售同比上漲19.78%

云南房網2013年07月12日 00:49

剛需主導市場住宅項目唱主角

2013年上半年以來昆明樓市氛圍保持穩定，一方面是因為這半年以來整體供應充足，另一方面“新國五條”政策波動過后，部分購房者尤其是剛需客戶對房價預期平穩甚至看漲，選擇結束觀望轉為入市，開發商的推盤熱情也加速走高。

從過去這半年的市場來看，剛性需求仍將是支撐樓市前行的中堅力量。大部分開發商抓準了購房者置業回歸的心理，市場競爭尤為激烈。位于昆明主城四區且有價格優勢的剛需樓盤開盤便受到熱捧的局面也就說明剛需產品在目前的昆明樓市中的依然占據絕對主力地位。

從2013年1—6月份獲批預售的項目來看不乏像是昆明玉器城、金尚俊園、濱江俊園、萬科金域國際、文化空間、西府景苑等諸多“老面孔”。當然，保利六合、藍光COCO蜜城、中海學府路8號、昆明聯想科技城等“新面孔”也在今年上半年的昆明樓市中占據著舉足輕重的地位。

與2012年同期獲準售的項目相似，今年上半年昆明獲批物業類型仍然以高層住宅為主，別墅、公寓、商鋪只占了很小的比重。據云南房網不完全統計，在2013年上半年的84張預售證中僅高層（包含小高層）項目就占到了49張，逾一半。其中潤城小區、萬科學府、蓮花國際、河畔俊園、譽峰峰景、融城優郡、藍光coco蜜城包含了部分商業。

除了高層住宅物業主導市場以外，也有少量的高端別墅和公寓入市。其中俊發滇池ONE、中航云璽大宅兩個別墅項目，預售面積18.7萬方，占總預售面積的3%。在國土資源部明確規定今后不再審批別墅用地的當下，別墅項目顯得更為稀缺。

而含有公寓的項目群櫻薈、南窯鑫都韻城等也在2013年上半年入市，預售面積為8.1萬方，僅占總預售面積的1.2%。隨著《昆明城鄉規劃技術管理規定》第七條的實施，在以后的商業及商務辦公項目中，除有特殊規定外，不得設置類似住宅戶型的辦公空間，不宜在單個辦公室中設置獨立衛生間。就此，業界議論紛紛，未來歸屬于商業地產的40年產權公寓將不被或很難通過審批，目前即將發售的公寓將變得稀缺。

大鱷1號作品搶風頭入市底氣足

品牌房企爭相在昆滇樓市推出其1號作品也為2013年上半年的昆明樓市增加了不少看點，這些品牌房企的作品也成為了眾置業者眼中的“香餑餑”。

在2013年的春季房交會上，中海地產、聯想融科置地、保利等一線房企紛紛攜其1號作品亮相，并借助房交會的平臺完成了項目的首次形象展示。當然，攪動昆滇樓市的還有拿地后就迅速將品牌落地的藍光COCO蜜城。

靠“大面積贈送”而走紅昆滇樓市的藍光coco蜜城在2013年5月份申請入市，預售面積為34501.64平米。取得預售“通行證”當月，藍光COCO蜜城便推出了400多套住宅。據至祥數據顯示，該項目開盤均價為11961元/平米。盡管價格堅挺，不過項目最高30余平米的贈送面積正合了不少剛需客的“胃口”。

同樣，在今年5月份申請入市的項目中，央企保利地產進駐昆明主城區的首個項目保利·六合也赫然在列。當月，保利·六合盛大開盤，推出8、9棟全精裝351套高層住宅，面積為78-140平米的兩房、三房和四房，開盤均價1.3萬元/平米。截至當天下午3點，成功銷售333套房源，銷售率達到95%。

此外，“子憑母貴”的中海學府路8號和聯想科技城也緊緊抓住了2013年上半年的“尾巴”，兩個項目均在6月份集中申請入市并在當月就高調開盤。其中，中海·學府路8號開盤當天就實現了550套的銷售成績，據至祥數據顯示其開盤均價為11180元/平米。另外，由聯想這一品牌“代言”的昆明聯想科技城也憑著7400元/平米的均價深受剛需一族的喜愛，開盤當日銷售率逾95%。

從這些項目申請預售證到推盤的間隔時間、其公示價格以及開盤均價來看，除了昆明聯想科技城以外，其余三個項目的開盤均價均破萬，可見這些一線房企大鱷對昆明市場的信心較強，入市底氣十足。（于曉婷/云南房網資訊中心）