昆明中城廣場引領站前商圈

生活新報2006年08月15日 11:51

作為省會城市和西南重鎮，昆明有著眾多的商圈。2005年開始，中城地商崛起于火車站南窯商圈，依次開發了云南印象城、中城速8酒店等名震一時的商業項目。昆明站前廣場的改造，給站前商圈帶來了變化和希望。

變化一中城廣場帶來了酒店式寫字樓

中城廣場位于火車站最前沿地帶，是南窯商圈配套最完善的酒店式寫字樓，同時中城廣場還是昆明首家旅游特色寫字樓。昆明不乏標準化的寫字樓，但有特色有個性有酒店式服務的寫字樓，中城廣場是第一個；火車站前不乏物流、商貿中心，而可以選擇的特色、專業、尊貴的酒店式服務的寫字樓卻少之又少，中城廣場是一個最好的選擇。在南窯商圈逐漸成熟的時機下，中城廣場打造昆明第一個有特色、有文化的高檔寫字樓。

中城廣場所在的站前商圈除紅塔大廈外（租金高達85元/平方米），沒有較高檔的專業寫字樓，這使得永平路上檔次較低的專業寫字樓——永鑫商務大廈的出租率非常高，同時永平路周邊酒店大多有公司租客房作辦公場所，且用量較大。站前商務間處于供不應求，租金暴漲的狀況。

依托站前商圈的強大商業號召力，中城廣場在昆明首席酒店、商務核心區，以國際的視野、全球的網絡，引領南窯片區、站前片區的全面升級、發展，一個在特色城區核心，由特色產業，聚集旅游、酒店、民族特色商品交易于一體的“特色經濟圈”即將形成。

變化二將投資者目光吸引到站前

中城廣場所在的站前商圈擁有每天高達四五萬的客流量，圈內賓館、酒店、旅行社以及各種店鋪林立，儼然是一個集人流、物流、資金流于一身的財富圈，并呈現出短、頻、快的特點：短——停留時間短，不論是人和物相對于其它形態停留要短，以一種快速流動的方式作停頓；頻——頻繁，人流、物流、資金流都頻繁地在此流動；快——節奏快，以一種現代的流通方式在進行快速度的人和物的交換。這種新的流通商圈不論從功能上、從商業物業上它都明顯區別于傳統的商圈。形成了一個迅速轉動的巨大磁場，把人和物都高速運轉起來，由此也迅速地產生著最多的“剩余價值”。而作為火車站商圈“領頭羊”的中城廣場雄踞于昆明火車站、中北汽車站、省總站、昆明公交總站四站交匯地段，顯然是這一大磁場的核心。

中城廣場的投資政策也相當誘人：年回報率高達8%，按揭付款門檻低，全民投資；一次性付款折扣高、優惠大；面積合理，總價低；平安保險承保，風險小。

從產品本身來看，中城廣場旅游經濟特色商務間、酒店式商務間、火車站前現代化商務間，寬帶上網應有盡有。同時擁有資源優勢：南窯商圈配套最完善的寫字樓，集酒店、商務、購物、飲食、娛樂、休閑為一體；與世界500強連鎖酒店結為一體，全面提升入駐企業形象；云南國旅已經強勢入駐3、4樓，投資即可做云南國旅的房東；附樓為民族工藝品批發城，很多商戶需要在寫字樓租用商務間辦公……

變化三大環境政策優勢凸顯

官渡區政府制定的“十一五”規劃綱要中提出：“云南省對外開放的兩大窗口——昆明國際航空港、昆明火車南站”作為下一步的發展重點被提上議事日程。相對于正在建設的國際機場，火車站商圈被定為“要繼續鞏固提升”的重點對象。

中城廣場位居5大口岸中心區，交通四通八達；17萬日均人流造就滾滾財富，周邊酒店林立，流動人口多；旅行社總部中心，旅游人口眾多。南窯商圈的逐步成熟，加上官渡政府“十一五”規劃改造的政策支持，中城廣場一路乘風破浪，領袖站前。