在房地產宏觀調控的組合拳下，昆明房地產熱度已經下降，炒房者的投機行為受到遏制，居民買房的意愿有所回落，并呈現出了以自住性需求為主要購房目的的市場格局，但昆明房地產市場對房地產宏觀政策的反應卻遠遠不及人們料想的那樣激烈。
新開樓盤火爆依然
6月11日，房產新政正式啟動后的第二個周末，酈島嘉園、香檳小鎮同時開盤，昆明的購房者用他們的購房熱情為房產新政的影響作出了注解。
上午九點，記者來到酈島嘉園售樓部，現場早已排滿了眾多購房者，并陸陸續續出現了排隊的長龍。數百名購房者將酈島嘉園售樓大廳圍了個嚴嚴實實，整個現場，人頭攢動，熙熙攘攘，一派熱鬧景象。據現場工作人員介紹，酈島嘉園當天放號預計要達到2000個。
記者現場隨機采訪了幾位購房者。一位從事IT行業的王小姐告訴記者，她和男友準備結婚，有強烈的購房需求，但現在的市場有些不明朗，今天先來看一看，至于買可能還要等一等。另一位陳先生則直言，昆明房價降不了，現在看到好房還是該出手時就出手。他認為酈島嘉園地段、環境都無可挑剔，還要由萬科這樣的知名物管公司來進行物業管理，所以今天一家人就決定來買下一套三房兩廳兩衛的房子。
而在位于廣福路四公里的香檳小鎮售樓部，記者看到購房者在品嘗香檳、可樂、蛋糕的同時，還享受著所有來賓均可抽獎帶來的刺激，熱鬧程度也非同一般。
從當天兩個樓盤開盤的火爆現場來看，昆明房地產市場對房地產宏觀政策的反應的確不及上海、北京這些城市那么大，昆明的有效需求依然旺盛。然而，我們也應該客觀地看到，受房產新政的影響，昆明購房者觀望氛圍也非常濃厚。酈島嘉園開盤當天上千人的來訪量，而成交量卻只達到百余套，這便說明“六6·1”大限后的昆明樓市，排隊購房的時代已一去不復返。
二手樓市漸趨回溫
在二級市場方面，由于期房限轉及征收營業稅的政策影響，昆明二手房交易量在“六·一”大限前后可謂經歷著”冰火兩重天”的境遇。然而，據業內人士透露，6月10日以后，昆明二手房交易量出現了明顯地回溫趨勢。
“‘6·1’新政對二手房交易影響是非常大的，特別在短時期內，但長遠來說，它對昆明的影響不會很大。”昆明杰出房地產經紀有限公司的彭后熊經理這樣表示。在5月11日《意見》出臺前，他們公司一個月內銷售的二手房約在5至6套，出租房則稍少一點。《意見》出臺到6月1日期間則出現了交易量上升的情況，6月1日到10日間，二手房的交易量突然下降。而之前,昆明市公證處副主任王海寧給本報記者提供的數據也表明：３月，共辦理二手房公證７３２件；４月，辦理公證９４１件；５月，辦理公證９５７件。自３月以來，二手房交易量在增長。到了５月份，公證數據顯示，５月１日-１５日，昆明市公證處共辦理二手房公證４９８件，而自５月２６日至３１日（其中２８、２９日為休息日），在短短的４天內，二手房公證辦理數量飆升至４２６件，也就是說這４天的公證量，占到５月交易總量的近一半，平均每天１０６件，但到了6月2日，二手房交易量出現了突然下降的情況。
談到“6·1”新政對二手房中介造成影響，彭后熊告訴記者，有影響，但也會促使二手房中介重新洗牌，因為昆明的二手房中介多達數千家，但真正有資質的只300多家，“6·1”新政后，買房者持幣觀望，房子賣不出去，30%-40%信心不足、經營不善的小中介必然轉行。
在昆明杰出房地產經紀有限公司采訪的一個小時里，記者看到共有四位顧客光臨。“據我們了解，6月10日后，我們二手房交易量開始回升，現在每天都會接到數十個咨詢電話，其他一些同行也透露同樣的信息，相信再過2至3個月的時間，二手房交易將會趨于正常。”彭后熊信心十足的告訴記者。
本站轉載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權異議，請在3個月內與本站聯系刪除或協商處理。凡署名"云南房網"的文章未經本站授權，不得轉載。爆料、授權：news@ynhouse.com。
熱門評論