統一經營，統一管理，招商先行，國際設計、國際運營、銷售開始，商家進駐，一系列商業地產運作的先導理念，使匯都國際在眾人的努力下，獲得市場的認可，取得了驕人的銷售成績，在“2005云南地產風云榜”評選活動中，榮獲“專家最認可的樓盤·城市商圈經濟開發獎”。

城市MＡＬＬ

讓一天24小時都興奮

經過多年的培育與發展，昆明商業地產得到了迅速發展和不斷壯大，商業地產已成為房地產市場中重要的組成部分。2004年至2005年，昆明商業項目繁多，也已經不再是住宅地產的附加產品，純商業項目占據了主體地位，規模呈現放大的趨勢。在這個時候，mall業態正扮演著商業地產領軍的角色。

與世紀金源集團投資建設的昆明東盟商品貿易中心（超大型ShoppingMall）不同，“城市Mall”個頭雖小，但力量驚人。

城市Ｍall最早興起于美國，并流行于全世界，近年開始在中國成長。它包含著購物、餐飲、娛樂、商務、休閑的分項目，能夠滿足消費者24小時的辦公、購物、娛樂需求，是公認的能聚集城市人氣、財氣、商氣及文氣的大型商業巨無霸。

昆明，雖然多年來城市商業振興工程在不斷地推進，許多新興的商業項目都成功地引進了大型的國際知名商家入駐經營，也都使得消費者獲得了巨大的便利，但經營理念卻大都無法擺脫夜晚關門謝客的局面。致使昆明市商業活動中心基本呈現白天三市街、夜晚昆都的獨特性格，消費者無法同時享受到時尚與便利的消費樂趣。云南金馬源房地產開發（集團）有限公司正是看到了這一市場機會，結合企業實力與個性，斥巨資前往世界各地取經，在經過3年多的運籌帷幄后，選定昆明市東城區一塊非常有商業潛力的地塊，拉開了建設西部最大的城市mall——“匯都國際”的序幕。

匯都國際銷售業績喜人，記者了解到，銷售率除金馬源集團自留部分以外，匯都國際對外銷售的商鋪目前已經達到89%。

從“東向西傾斜”

回到快樂大本營

在上個世紀90年代，櫻花購物中心到白塔路商業街曾是昆明最熱鬧的商業街。而隨著青年路、小西門和三市街的迅速崛起，昆明商業中心逐漸向西傾斜，而隨著沃爾瑪、家樂福、百盛等國際知名商家的進駐，這些商圈逐漸整合而成為了昆明最大的東風路、人民路商圈。昆明商業發展進入鼎盛時期。

昆明的商業雖然有了較大的發展，但國內、國際各地游客進入昆明的時候，在感嘆金馬碧雞坊的遠久魅力、狀元樓的精彩神韻及東西寺塔的凝重致遠的同時，卻無法找到昆明——這個日趨國際化的邊陲都市商業的標志，表面集中，內里各分天下的商業格局，無法營造出昆明商業的標志性項目，分庭抗爭的各大商家雖在競爭中各放異彩，但卻無法給消費者、旅客一個購物必到、旅游必至的感覺。

因此，一個集合昆明現有商業形態，集購物、旅游、餐飲、休閑、商務于一體的城市商業項目呼之欲出，一種替代現有消費形態的商業運營模式成了大眾期盼的焦點。

定位為“一站式消費體驗之都的匯都國際項目”在昆明的東城區橫空出世。這個能滿足所有消費者需求的大型城市mall項目——匯都國際，目標是成為國際化昆明的新地標、昆明商業物業的領頭標志。

購物

可以走路去“香港”

匯都國際在招商上也同樣取得了重大突破。

2005年6月6日，昆交會現場。北京華聯集團與金馬源集團就北京華聯進駐匯都國際達成了協議。擁有8年發展歷程的北京華聯，作為一個專業的零售業集團，與國際上一些知名企業建立了合作關系。而這次與“匯都國際”的合作是北京華聯集團首次進入云南，將給云南的消費者帶來更多的消費選擇。華聯為什么選擇匯都國際？負責人表示，因為非常看好昆明的商業環境、看好匯都國際本身及其占據的位置，還有它所代表的商圈的作用。

華聯的好消息還在“余音繞梁”，CEPA正式把在昆明的落腳點選在了匯都國際。CEPA（《內地與香港和澳門關于建立更緊密經貿關系的安排》）自2004年1月實施以后，273個稅目產品，包括珠寶、鐘表、服裝等，開始零關稅涌入內地。6月底，匯都國際驕傲地宣布，將加入香港CEPA商機發展聯合會，并且該商會將在匯都國際寫字樓里設立分會。

“他們在匯都國際設立的窗口，實際上是向東南亞輻射開來的，為云南、為昆明走進東盟服務。”中國CEPA經濟風云人物葉智輝介紹說。

匯都國際·零關稅港澳城能給昆明人帶來什么呢？金馬源集團的周副總回答：“第一，可以走路去‘香港’購物；第二，買到更便宜的香港商品；第三，還可以參與經營這些商品。”“通過特許經營和品牌輸出，我們可以把香港品牌的理念、風格、服務引進昆明。”葉智輝先生進一步補充道。

據了解，北京華聯入駐的是匯都國際B座，零關稅港澳城在匯都國際C座。零關稅港澳城的商家結構主要包括化妝品、鐘表、服裝、珠寶、餐飲、服務機構等，將與華聯形成差異化的搭配，使整個商圈更為豐滿。

區域經濟推動器

你可準備好了？

目前東盟自由貿易區的建設工程正進行得如火如荼，昆明，作為中國面向東盟各國的橋頭堡城市，為中國——東盟自由貿易區的建設做好準備了嗎？這個問題值得我們深思，交通整治、城市規劃、政策制定等方面均開展了為東盟而進行的改革、創新，但商業、商務、交易平臺等方面卻存在空缺，真正意義的智能化、人性化甲級寫字樓空缺，面向東盟的商品交易市場空缺、東南亞國家資源進入中國市場的交易平臺空缺……

面對上述空缺，金馬源集團深感這是歷史賦予的機遇，同時也是時代賦予的重任，于是面向東盟的民族產品交易市場、花卉交易市場、礦產及礦業權交易市場、旅游資源交易市場在匯都國際里找到了一席之地。高智能化、人性化的辦公樓、國際化信息平臺等相繼出現在金馬源公司的項目開發方案中。匯都國際在開發商業地產的同時，將東盟自由貿易區的平臺建設作為主導定位，為昆明橋頭堡的建設提供了有利的基礎支持，為國際化昆明的建設又增添了一個“巨型的區域經濟推進器”和力量中心，一句話：建設好、經營好、管理好、服務好每一位業主。

采訪最后，周副總還向記者透露，在商鋪銷售接近尾聲的時候，匯都國際的寫字樓將在7月份向社會公開發售。這批寫字樓，主要針對的是昆明目前在高端寫字樓上的空缺，隨著昆明“橋頭堡”地位的加強，今后的招商也將面對這一部分高端的實體積極展開。

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