從市場表現來看，雖然房產新政的實施確實給“暗流洶涌”的房地產市場帶來了震蕩，一些城市的房地產投資收縮明顯，房價應聲而落，但昆明的房地產市場卻相對“波瀾不驚”，新開樓盤依舊受到購房者的“熱捧”，價格相對實惠的二手房交易依然“火爆”。市場運行所透露出的“跡象”依稀表明：昆明房價將以平穩運行為主，下跌的可能性并不大。
政策面：
穩定房價而非打壓房價
其實，國家政策對于房地產行業的“關照”并非是從房產新政才開始的。早在去年年初全國房地產市場還未呈現出一派“火熱”的時候，國家便出臺了以土地調控為方向的71號文件，規范土地出讓方式，對經營性土地使用權實行“招拍掛”，這被業內稱之為土地市場的“8·31”大限。其后的10月份，央行結束房貸低利率政策，5年來首次提高了房地產貸款利率。步入2005年，國家對于房地產行業的宏觀調控繼續實行緊縮策略。3月，央行宣布第二次提高房地產貸款利率。5月，七部委房產新政出臺。
“加息、征稅、規范土地市場、國家各部門聯合下文……從橫向的時間表來看，國家對房地產行業的宏觀調控越來越全方位化，從縱向的政策面來說，宏觀調控下的房地產行業也越來越規范化。從始至今，宏觀調控下的房地產并未崩盤，相反房價還一直呈現出上升的趨勢，由此可見，規范才是調控的終極目的”，“從國家對房地產行業的宏觀調控開始到最近房產新政出臺，國家的政策指向始終是避免房地產行業出現整體性過熱而影響宏觀經濟的良性運行，其中的目的是穩定房價而非打壓房價。這是目前許多持幣觀望的購房者對于房地產新政的最大誤解，”在采訪中，許多開發商對記者這樣表示。
市場面：
昆明不是上海
“上海感冒，全國吃藥”，有業內人士這樣評價房產新政。雖說只是一句戲言，但也從一個側面反映出，以不動產為特性的房地產行業，其極強的地域特色決定了昆明的房地產市場將不會步上海市場的“后塵”。
首先，昆明房地產市場的“泡沫”成分并不大。房子不是一般的商品，它具有很大的投資性，有相當部分還具有投機性。對于成熟的市場來說，一定條件下，“無炒不成市”，從經濟學的理論上來說，一定的“泡沫”對于經濟的發展是有好處的。當然，如果投機行為占到20%以上，就是存在“泡沫經濟”了，有面臨崩盤的風險。
目前，全國各地的房地產市場差別很大，因此在宏觀調控下出現不同反應也是情理之中的事情。拿上海來說，從2003年到2005年，近兩年半的時間內，房價的增長幅度都高達兩位數以上，2004年，上海房地產市場中僅商品房一項的投資性購房比例就高達16.6%，而昆明2004年投資性購房的比例還不到4%（昆明市建設局公布的數據）。
其次，昆明的房價水平并不高。上海市職工平均工資為22160元，月平均工資為1847元，城市居民家庭人均年可支配收入14867元，以占50%多銷售比例的100至150平方米／套商品房計算，上海成套商品房的實際價格是家庭年人均可支配收入的35至50倍，這是2004年上海市統計局公布的一組統計數據，而昆明的房價收入比顯然要遠遠低于這一比例。
此外，即使放之于西部城市來看，昆明的房價水平也不算高。昆明市房產交易中心公布的數據顯示：2004年昆明商品房住宅平均價格為2711元／平方米，同比增長10％以上。雖然昆明房價近年來一直保持穩中有升的態勢，但這樣的價格和漲幅遠不及西部其他中心城市。就拿與昆明鄰近的重慶和成都來說，2003年底至2004年上半年，重慶房價漲幅在1000元-1500元之間，成都房價也上漲了近1000元，就連西安和貴陽的房價上升幅度都比昆明大。
綜合而言，“泡沫”成分不大加之房價水平不高，昆明房價的“下行”空間十分有限。
開發面：
昆明房價仍有支撐點
昆明總體房價較之其他二線城市仍然偏低的市場現狀以及昆明房地產市場的構成格局，決定了昆明房價平穩運行、穩中有升的未來發展趨勢。
首先，昆明地價水平不高。根據昆明市土地局提供的數據，目前昆明居住用地價格低于全國主要城市的平均水平，位居35個城市倒數第5，位居西部城市的倒數第4位。昆明市土地局有關負責人在接受記者采訪時就表示：目前昆明的用地價格與土地的實際價值之間還存在著一定的差異。
其次，昆明對地州市場有著極強的吸引力和輻射力。由于云南的獨特“單心”經濟現象，昆明是云南省的唯一一個大型城市，對地州的購房人群有著極強的吸引力和輻射力，整個2004年，地州購房者就占據了昆明購房人群比例的40%，而從階段上來說，地州人群來昆置業的能量才剛剛開始釋放。
再次，新昆明建設將催生巨大的市場需求。昆明主城區將從現在的180平方公里發展到460平方公里，人口由245萬人發展到450萬人，這是現代新昆明的規劃藍圖。目前新昆明的建設進入的實質性的實施階段，而它的啟動無疑將為房地產行業帶來巨大的市場需求。
雖然此前宏觀調控一直都將房地產作為重點“關照”的行業，但房產新政的實施無疑才是一個關鍵的轉折，特別是有著“中國經濟晴雨表”之稱的上海在房產新政出臺以來的近一個月內，房價應聲下跌，房地產行業一時間呈現出了“冰火兩重天”的市場格局。那么，具體到昆明本土市場而言，房產新政是否會導致房價下跌，下跌的空間究竟有多大，現在該不該買房？這些都成為了目前市場最為關注的焦點。
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