在城市節奏相對緩慢的昆明，地產人的生物鐘，被行業經濟的發展大大刺激了一把，“晚睡的鳥兒有食吃”成了一條行業潛規則。于是地產人像一群活躍的螞蟻和工蜂，穿梭在樓市之間，24小時地亢奮著、快樂著，很少有雙休日，就更別提黃金長假了。 在剛剛過去的GMS會議期間，地產人不是跑去上海考察學習，就是到湖南洽談合作意向……在地產競爭不退熱的今天，很多地產人都在浮躁的空氣中不斷思考著、勞碌著、甚至發狂著。咖啡、熬夜、與客戶溝通等等成為地產人生活中的柴米油鹽和醬醋，總之，他們成了一群不安分的亢奮者。 還記得周華健和李宗盛合唱的那首歌嗎？“許多的電話在響，許多的事要備忘，許多的門與抽屜，開了又關，關了又開，如此的慌張。我來來往往，我匆匆忙忙，從一個方向到另一個方向。忙忙忙，忙忙忙，忙是為了自己的理想，還是為了不讓別人失望。忙忙忙，盲盲盲，忙的分不清歡喜和憂傷，忙的沒有時間痛哭一場！”——忙忙忙，無厘頭式的喋喋不休，這就是地產人，與地產一起“高潮”的亢奮者。 是什么讓他們如此亢奮？是什么讓他們睡不著？來，聽聽地產人的“一千零一夜”吧——我的一天＝“白老會”＋“夜總會” 曾庸，26歲，地產策劃人，從業經歷3年，操盤項目遍及廣州、深圳、長沙、濟南、昆明 無眠狀態：８/焦慮指數:８ “白老會”加“夜總會”幾乎是我每天的必修課，聽起來既浪漫又風流，對吧？實際是我和同事們累中作樂總結出的“魔鬼辭典”：白天老開會，夜里也總是在開會！ 隨便挑一天來印證吧：7月13日，我的工作表上有6個會要開，還得寫一份4000多字的商業地產報告，從早上9點一直到夜里12點，我只能借頻繁轉場的間歇，在出租車上打打盹。雖然這個習慣讓我不是丟手機就是丟鑰匙，但我還是堅持不自己開車，因為，“睡覺”已成了上天對我最大的饋贈，哪怕只有一分鐘，也絕對值得我珍惜！ 怎么會有那么多會？我也納悶。早上9點是本公司的當月成績總結會；11點是向客戶匯報近期工作進度的會議；中午有個感情聯絡會，得去澄清我們和另一家公司的不必要誤會。地點選擇了一家養眼養心的別墅餐廳，可議題比在辦公室里開的會還傷腦筋，就像河水，暗流越是湍急處，表面越是波瀾不興。 午飯過后轉場去開另一客戶公司的策略研討會時，我在出租車上沒有打盹，眉頭緊皺地盯著窗外，同事以為我還在為剛才澄清誤會的事煩惱，不停地插科打諢想讓我開心。其實，我哪有生閑氣的時間呀，現在的任務已經轉換為如何在下午的策略研討會上說得有理有據了，為此我得皺著眉打幾分鐘腹稿。地產界的會議有一大特點，“頭腦風暴”多，空談主義少，總有些敢想敢說的人跳將出來，令大伙受益不淺。這兩年，我花了不少業余時間潛心修煉，希望能學到當年諸葛亮舌戰群儒的點滴皮毛，好讓我們的甲方——那些個財大氣粗的地產大佬們，為咱的才華競折腰。 從每天晚飯時段開始，多數地產人都會自覺自愿地去參加一種會——關系維護會，此會少則一頓飯功夫，長則幾點困翻幾點算完。我也免不了俗，參加完兩場這樣的會議后，7月13日那天晚上，終于在23點整，沾了要回公司熬夜打報告的“福”，得以提前退場。不過，想早睡，還是沒門。 我們公司里一總監說啦：“要為工作注入生命的意義，不以為苦，反以為樂。”我舉雙手贊成。要想實現地產項目的市場價值最大化，要想實現個人的市場價值最大化，沒那么點積極挑戰、動作迅速的“狼性”，恐怕不行。但其實，再亢奮的狼，長期“沖鋒陷陣”后，難免也會為另一塊“肥肉”咂吧咂吧流口水，那就是：讓燦爛陽光曬曬背，像貓咪那樣睡一睡，忘卻輾轉塵世的累。經常餓著肚子搞創作 阿杰（項目總監）、胡哥（戰略中心經理）、小沛（美術指導），一群活躍在地產內核的廣告人 無眠狀態:9/焦慮指數:9 胡哥的眼睛一直像是在犯困，每次見到他，想“冬眠”的心都有了。不過，阿杰、胡哥、小宋這三個來自深圳的廣告“三劍客”組成了一支不錯的團隊，來昆明打拼半年，名堂總算有了。 “從某種程度上而言我們算不上是地產人，而是廣告人，很難有朝九晚五的作息時間。作為一個團隊，我們基本上是把深圳生活帶到了昆明，習慣晚上工作。夜深人靜的時候，容易激發創作靈感，工作效率比較高。業余我們一般是上網看電影或者泡吧放松一下。睡覺經常要到半夜兩三點，可惜的是昆明一過零點很難找到宵夜吃，我們經常餓著肚子搞創作，所以，做出來的東西比較能吊人胃口、更具有煽動性吧，呵呵。”在記者眼里，阿杰始終保持著既精神又亢奮的狀態。 “5年前就發誓不做了，但卻一直做到了現在。”胡哥是典型的疲倦式亢奮者——對地產煩透的同時卻又情不自禁地愛著它。 搞設計的小沛則能很容易地找到滿足，只要自己的作品在大街上、報紙上被大家認可，成就感自然就來了。 做地產廣告人需要有創意，而創意是一個又費時又費工的苦差，所以，在咖啡因與疲倦相互交織的加班中，身體基本處于亞健康狀態，因為每周有一半時間都在加班。“你想想，加班了一晚上寫了100個PPT，第二天被判‘死刑’，無疑是對腦細胞的極大摧殘。”在胡哥半醒半醉的腦海里，最有成就感的加班是半分鐘想出幾句經典廣告語，第二天客戶非常滿意。 昆明地產對他們來說，即熟悉又陌生。所以每到休息日，他們腦子里總想著下一步該怎么做。“廣告不同其他行業，好的可以更好，所以腦袋總在不停地轉。廣告人興趣都比較廣泛，休息日睡懶覺、買本雜志、研究一下網絡、撥弄幾聲吉他、去酒吧喝得天昏地暗都沒問題，只是時間太少，一直沒空出去游玩一番。”半年的春城生活，他們還是忘不掉那股深圳式的生活情調。 凌晨2：43，胡哥發來短信道晚安，又睡晚了。“烏托邦”式亢奮在樓盤上跳芭蕾感覺真好 在地產界能保持這種“烏托邦”式亢奮的恐怕只有那些懷揣夢想和野心的小年輕了，“烏托邦”不是貶義，就地產而言，它是理想的市場狀態。在他們眼里，地產始終燃燒著理想的火苗，點燃著他們的未來。也正是這些小年輕，成為了讓地產沐浴陽光的魅力因子。 張媛，21歲，置業顧問，投身地產3年。銷售名言：寧可白做，不可不做。 無眠狀態:6/焦慮指數:5 張媛所從事的是很多女孩艷羨的職業——售樓小姐，也可稱樓市紅娘，就是她們親手把這份沉甸甸的商品“嫁”到了購房者手中。一群20歲上下的樓市寶貝擁在一起，儼然像樓市版“超級女聲”，魅力無法擋。她們構筑了樓盤的艷麗“粉底”，讓樓盤像搽了粉一樣美麗。所以，張媛覺得自己很幸運，三年的從業經歷，讓她情不自禁掉進了“地產”的懷里。 張媛是典型的售樓美女，用仰慕者的話說，她笑起來比章子怡還燦爛可人。“現在回想起來，我覺得我的選擇沒有錯。我過去是跳芭蕾的，可惜長大后‘海拔’不夠，于是轉行投身地產界，誰想一跨進這行就被它的熱度深深感染了。我周圍的同事都很敬業，我和她們成了好朋友而非對手，公司的企業文化很符合我的個性，在這里，我又找回了陽光的自我。在地產界，我同樣可以跳出美麗的芭蕾舞步。” “我最喜歡打網球，但是現在很忙，有三四個月沒打了。我一般晚上12點以后睡覺，第二天精神依舊100%。”張媛的亢奮心理由內而外一覽無遺，雖然香水、眼影、唇膏已成了她生活中不可少的一部分，但是“好好學習，天天向上”的奮進心態依舊使她存留著厚積薄發的雄心。 “金錢并非我熱愛地產的動力，我愛地產更像向日葵愛太陽，樓市永遠充滿陽光，我正分享著地產所散發的熱力。”這就是懷揣著“烏托邦”式亢奮與激情的樓市寶貝張媛——“我對地產的激情至少會保持30年！”“跆拳道”式亢奮 阿能，本土地產策劃人，從業5年 無眠狀態:9/焦慮指數:9 一年時間從小小文案躍升為公司策劃總監，讓阿能在廣告策劃界小有“牛”氣。 “我進入策劃界的時間也不長，算起來也就個把年頭，但我跟別人走的路不一樣。最近我出了一本書，我的想法都在里面了，你抽空看看吧。”為地產而改名，阿能算得其一，膩透了過去枯燥的教條式生活，覺得事業快把自己“悶”死了，遂本能地跳到地產圈，終發現了比較適合自己胃口的新大陸。所以，在經歷了一場久旱逢甘雨的酣暢之后，阿能在地產界又“活”出了自己。瘋狂的“頭腦風暴”，瘋狂的搏擊運動，瘋狂的野心膨脹，讓阿能成了地產界的激進分子。 “搞策劃，賣的就是點子，所以，思維要快，否則，老板不認你。跟我合作的人到現在不下20個，但大都跟不上節奏，結果，走人了。”阿能對策劃很瘋狂，一天看一本書還嫌不夠。 阿能不嗜咖啡和煙酒，也聞不得洋味兒，熬夜加班時一杯白開水，足以支撐正常代謝即可。去年阿能一人操下七個樓盤，不過，后來他鼻炎復發，所操樓盤大都難脫干系。現在，阿能又開始醞釀新一輪戰斗，自己開公司，卷土重來。 “原來我所在的公司人員流動性很強，所以，你別想著在里面尋求什么穩定感。地產界歷來是競爭重地，你不亢奮的話，就會被亢奮的人打倒。所以，我一直都在練我所鐘愛的跆拳道，一直都在亢奮，這導致我工作中的亢奮，現在開了屬于自己的公司，也是這樣。”“神經衰弱”式亢奮上午開庭下午開庭晚上準備明天開庭 律師的時間充滿了效率，律師就是賣時間的。正因為如此，亢奮，讓大多數律師競折腰。近年來，隨著購房一事在人們生活中占據了越來越重要的地位，很多房地產律師更加忙活了，甚至不少人開始出現神經衰弱等癥狀。開庭，開庭，開庭，律師就是這樣，出了這門進那門，為了每一道門，他們必須強打精神。 武俠，房產律師，從事律師工作8年 無眠狀態:9/焦慮指數:10 “我平均每天要辦各不相干的6件事，上午3件，下午3件。最忙的一天，上午開庭，下午開庭，晚上準備明天開庭。”從開始做律師起，武俠都要在記事本上清楚地記下每天所要做的每一件事。 “我很疲憊，也很亢奮，屬于疲憊和亢奮交替進行的狀態，很早就想好好休息了，但一直沒有時間。往往在最放松的時候會出現非常緊急的狀況，為了保住自己的飯碗，不得不強迫自己馬上進入狀態。比如，我已經習慣了在睡夢中接到電話后，1秒鐘內就轉入和當事人正常商談案情的狀態。當事人是不會相信頭昏的律師的；當事人也不會想，律師也需要休息，他們只是在需要的時候找到律師，然后得到滿意的解答。從夢境到準確回憶案情的過程，非常痛苦，往往要出一身汗，不過我現在已經習慣了。” “律師都有神經衰弱，因為很多事情不會根據自己的設想推進，工作中不確定的因素太多，意外的風險很大，白天想不明白的事情會不自覺地帶入夢里去想，想不通就會被急醒，然后就再也睡不著了。” “剛才說的是律師都有的問題，還有作為房地產專業的律師，整個行業的亢奮狀態，也決定了我們的生活節奏會更快一些。我的亢奮狀態一般出現在正常工作時段，加班時多少有點‘死瞇羊眼’，效率不高。工作時段為什么會亢奮，就像跑步，一開始很累，跑上一段自然就快了起來，然后就越來越快，直到上癮，也就是進入了所謂的亢奮狀態。” “至于我的身體狀況，甭提了，毛病一大堆，絕對的亞健康狀態。正在運動減肥，效果不錯！”東西做不完，晚上就別想睡著 小俐，27歲，某地產公司廣告部經理 無眠狀態：７/焦慮指數:８ 做我們這行，上班時間固定是8：30，但下班時間就說不定了。在一個團隊里，大家都像是高速運轉的機器，哪一個人缺乏效率或者手頭的事情沒做好，都會影響全局。 我雖然沒有失眠的毛病，但是如果有一天事情沒做完，會很著急，晚上就睡不著，出現間歇性失眠。 項目比較忙的時候，加班對我們是家常便飯，我最長時間的加班是從頭一天早上一直加到第二天早上八九點。說崩潰也崩潰，但因為是一個團隊在作戰，所以大家也會相互鼓勵。晚上我們會一起吃點宵夜，聽聽音樂。原先我們單位里有一個很大的大廳，我們累了就會去打一場球，讓體力完全發泄出來。加班雖然辛苦，但仍然能從中找到很多樂趣。因為我們在不斷地挑戰自我、不斷發掘新的機會，與自己的團隊一塊兒，不斷創造出新的東西。 像我們公司的施工部的員工，就更加辛苦了。他們一年四季都沒有假期，唯一的愿望就是看見房子一棟一棟地趕快建起來。同時，銷售部的同事們的愿望又是看見房子一棟一棟地賣出去。當愿望實現的時候，那種成就感是無與倫比的。當然，這也是證明一個人的能力和業績的最好途徑，誰叫我們是現代社會的人呢？ 不管干哪一行，都有身心疲憊的時候，但是我不同意我們就要透支體力、透支生命。所以我堅持鍛煉身體，業余時間也會去學跳舞啊什么的，保持一個良好的狀態。 “唐僧”式亢奮一開盤就被搶購時最爽 洪先生，銷售副經理，管理學碩士，在地產風浪中享受樂趣的高知分子。 無眠狀態:7/焦慮指數:8 別看唐僧在去往西天的路上始終冷峻，其內心的亢奮恐連悟空的火眼金睛都沒看透，直到親手摸到“真經”后，它才眉飛色舞地爆發了出來。地產界也有這么一群人，在浮躁的勞碌之余，始終堅持靜下心來多研究些企業及樓市的未來大計，揣摩揣摩自己離“真經”還有多遠。在足夠江湖的房地產界，他們多了幾分“唐僧”式的矜持。 “我亢奮，但我是理性亢奮，因為市場終究要回歸理性。”洪先生在亢奮度的把握上一直很理智。“從工作到現在，我一直沒跳槽，一般情況下，早上8：30上班，18：00下班。近期工作比較忙，下班之后有不少的加班時間，開盤售樓期間的加班更多，但也更有成就感。最舒服的就是一開盤就被搶購的那刻。 現在，在洪先生的工作日程里，有1/3的時間都在加班，最長的一次加了8個小時，相當于又工作了一天。“我是自愿加班，這是項目進展與市場開發的需要。”洪先生覺得自己仍有很多東西需要學習。 “積極投入認真努力地工作，不斷適應行業發展的特點與房地產企業的文化，努力把自己的專業知識與地產行業發展實踐進行很好地結合，在結合的過程中不斷地進行關于房地產行業發展、企業管理與企業戰略發展方面的思考，希望找到更好更創新的企業發展方法。”身為企業中堅力量，洪先生的亢奮，外化作了一種理性的深思，更多擔當起了輔佐企業發展的重任。
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