二手房裝修如何價廉物美？多數人的心理是二手房裝修要“少花錢、多辦事”，這也就促使了裝修二手房的消費者往往只考慮如何省錢多一些，影響了以后居住的效果。其實二手房裝修也可以有新房的感覺，只是要把錢花在刀刃上，遵循簡單+精致的原則，既省錢又省時。本報本期將教你如何操作，能做到既節約資金，又不影響居住效果。

兼顧功能和安全

二手房裝修分為翻新和改造兩種。翻新比較簡單，只是在原有的基礎上進行墻面、地板等處理。而一些老房子格局不盡合理、空間分布不均勻，浪費了許多面積，所以在裝修的時候需要對其進行改造。改造工程很大，特別是電、水、暖氣和承重墻是不可以隨意改動的，這就需要專業的設計師對其進行設計，在滿足房間功能需求的同時還要注意安全。

水電改造的訣竅

由于昆明老式住宅沒有供暖系統，所以，在二手房裝修中最重要的是水電改造。在二手房電路改造時，一般會有兩種狀況：一種是全部改造，增加電量；另一種是在電量達到要求的情況下，局部更換或增加線路。比如衛生間新裝浴霸后就需要加一路線進來。隨著家庭使用的電器和燈光越來越多，所以有很多地方需要放置開關和插座，老房子預留的開關和插座一般不夠用。一般來說，一套三居室住宅內插座數量不應少于40個。

水路改造主要是現代生活對廚房和衛生間的水管、下水通道和防水層有了更高的要求，需要更合理地布管和更大容積的管道。要求衛生間進行24小時避水實驗，以檢測是否需要重做防水處理。

二手房裝修中除了水電改造需要注意的細節和費用，還要注意裝修中墻、地、門等工程的情況。

門窗地板的翻新

首先是勘察墻面、地面、天花板等有無明顯裂紋，是否平整，有沒有脫落和起砂的現象。聘請專業顧問檢測墻面的含水率是否超過6%，如果超過，需先做干燥處理。這些現象如解決不當，會使后刷的涂料也出現顏色不均、表面粗糙和起皮的不良后果。這就要求先對墻頂面等基層進行包括鏟除墻面油污、粉化墻漆等污物，用水泥砂漿修補不平整基層、裂縫、孔洞缺陷等預處理。在修補后要刷一道底漆予以覆蓋，使基層牢固，同時防止今后基層因泛堿性和受潮而出現變化，然后用按比例稀釋的乳膠漆進行飾面。

其次，地材的選擇就稱得上多樣化了，從實木地板、復合木地板到地磚都可以隨心挑選，只是價格上差異較大，選擇復合地板或地磚，對于二手房來說，比較合算。

舊房中的門窗也應作為改造的重點之一。門窗的老化程度分為幾種情況：一是木門窗如果起皮、變形，說明木材本身特性發生了變化，必須拆掉重做。如果材質緊湊，表面漆膜完好，可以在二次施工的時候貼上裝飾面板，加以利用。

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