一個商業項目的發展潛力與增值空間，與項目所有區位價值有著密不可分的關聯。一個區位的通達性，標示性是最為重要的。只有擁有好的交通情況和標示情況，才會有良好的人流和關注度。如此一來一種無形的資產就以廣而告之的形式的向外展示。區位價值中還隱含了重要的一方面就是該區域能夠輻射了多少受眾客群。輻射的受眾客群中擁有該項目業態消費潛力的占有比例。還有很重要的一點就是周邊商業業態的分布情況。主要的就是看該區域內其他的商業業態，是否能起到相輔相成的作用。
一個項目是否擁有準確的市場定位，合理的業態劃分，將直接影響到該項目的市場氛圍的形成和將來的市場潛力的發展。那么如何準確的市場定位，合理的業態劃分呢？那么就要做到三大統一，統一規劃、統一管理、統一經營。做到三大統一后，盡可能的和周邊的商業群體溶為一體，相輔相成，減少不必要的惡性競爭。長期以往，一個良好的市場氛圍將會逐漸形成。項目的潛力的發展將逐漸顯現。
那么對于商鋪的市場，未來的租金的定價與同區商鋪租金的相比較定位即可。對于相對穩定的區域市場來看，租金的年回報率在5%-8%。一般市場發展的前兩年屬于市場培育期,如果一個商業項目的發展潛力與增值空間，與項目所有區位價值有著密不可分的關聯。一個區位的通達性，標示性是最為重要的。只有擁有好的交通情況和標示情況，才會有良好的人流和關注度。如此一來一種無形的資產就以廣而告之的形式的向外展示。區位價值中還隱含了重要的一方面就是該區域能夠輻射了多少受眾客群。輻射的受眾客群中擁有該項目業態消費潛力的占有比例。還有很重要的一點就是周邊商業業態的分布情況。主要的就是看該區域內其他的商業業態，是否能起到相輔相成的作用。
一個項目是否擁有準確的市場定位，合理的業態劃分，將直接影響到該項目的市場氛圍的形成和將來的市場潛力的發展。那么如何準確的市場定位，合理的業態劃分呢？那么就要做到三大統一，統一規劃、統一管理、統一經營。做到三大統一后，盡可能的和周邊的商業群體溶為一體，相輔相成，減少不必要的惡性競爭。長期以往，一個良好的市場氛圍將會逐漸形成。項目的潛力的發展將逐漸顯現。
那么對于商鋪的市場，未來的租金的定價與同區商鋪租金的相比較定位即可。對于相對穩定的區域市場來看，租金的年回報率在5%-8%。一般市場發展的前兩年屬于市場培育期,如果該區域的處在市場培育期的話，租金的年回報率將穩定在5%左右，當市場培育期結束的話，租金的年回報率將會達到8%，甚至達到10%。那么有些項目除了年回報率的收益以外，自身的物業發展升值都是相當可觀的，縱觀深圳、東莞、廣州的商鋪的物業升值，部分商鋪已經達到了100%的自身增幅。
商鋪投資提出5點建議：1、商鋪的進深以不超過15米為宜，商鋪過深在視覺感受上超出了心理承受范圍。2、商鋪的高度也是一大看點，如果商鋪的高度達到5.5米，甚至達到近6米左右。此類商鋪完全可以做成兩層，大大的增加了商鋪的使用面積。3、商鋪的實用率是在投資上很被看重的一點。商鋪的實用率不宜低于80%，如果能購買到實用率達到95%以上的商鋪，就屬于超值投資項目了。4、商鋪的產權年限是40年，在挑選商鋪的時候一定要看清商鋪產權年限是多長時間，否則將直接影響到投資的收益。5、在購買商鋪投資特定項目的時候可能會注重一些更加細枝末節的東西。普通的商鋪是否擁有排煙管，沒有排煙管的商鋪即不宜經營餐飲類的業態。
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