為使房地產市場持續健康發展，規范商品房銷售行為，提高商品房交易信息的透明度，保障交易雙方的合法權益，依據《中華人民共和國城市房地產管理法》和《昆明市城市房地產交易管理條例》等法律法規，以及國家、省、市有關規定和要求，就進一步加強本市商品房銷售實行網上備案的有關事項公告如下：
一、本市城市規劃主城建成區范圍內商品房銷售實行網上備案辦法。昆明市房產行政主管部門負責商品房網上備案組織實施及相關管理工作。昆明市房屋交易產權管理處負責商品房網上備案的具體實施工作。
二、房地產開發企業需預售商品房的，在申辦商品房預售許可證的同時，應當辦理預售商品房入網手續，現貨銷售商品房的，也應當辦理入網手續。
三、房地產開發企業或者代理銷售企業應當攜帶企業營業執照到昆明市房屋交易產權管理處辦理入網手續。辦理入網手續時，應將開發企業、代理銷售企業和商品房銷售項目等基本信息錄入本市房地產綜合業務系統。
四、商品房項目備案后，昆明市房屋交易產權管理處應當在網上公布下列信息：
(一)《商品房預售許可證》的主要內容；
(二)商品房項目的規劃總平面圖、各幢、各層、各套的建筑平面圖；
(三)商品房樓盤表相關信息：幢號、房號、總套數、銷售面積、套內面積、公共分攤面積等；
(四)商品房擬銷售價格；
(五)已出售的商品房，應當在商品房樓盤表內及時標明；
(六)房地產抵押、查封等權利限制情況；
五、房地產開發企業不得在網上提供虛假的信息資料。未取得房屋所有權證的商品房不得轉讓。
六、雙方當事人簽定商品房購銷合同后，通過“昆明市房產信息網”將合同基本信息傳送至市房管局房屋交易產權管理處辦理即時備案。
房地產開發企業從網上正式打印商品房購銷合同及商品房買賣合同登記備案表，作為商品房購買人權屬登記的必備材料。
七、商品房購銷合同登記備案后，當事人雙方經協商一致，需要變更或解除商品房購銷合同的，應持變更或解除的合同、書面協議和當事人的身份證明，雙方向昆明市房屋交易產權管理處申請辦理變更或注銷合同的備案手續。
八、昆明市房屋交易產權管理處應當建立房地產開發企業、中介企業的信用檔案。房地產開發企業及其委托的代理中介機構在辦理商品房銷售過程中違反誠信承諾的，應當在網上公示，并載入該企業或機構的不良信用記錄檔案。
九、昆明市房屋交易產權管理處應當及時匯總、分析和發布全市新建商品房的交易信息，并提供網上公開查詢服務。
十、房地產開發企業領取商品房預售許可證后，建設工程規劃許可證、施工許可證、國有土地使用證等項目信息發生變更的，或樓盤表有關暫測面積、預售的參考價格、使用用途、結構、戶型等信息變化的，房地產開發企業應提交有關證明材料到昆明市房屋交易產權管理處申請變更信息，經審核后，在管理系統上及時變更。
十一、東川區和各縣（市）城市規劃區內的商品房網上備案參照本公告執行。
昆明市房產管理局
2005年8月25日
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