15個月以前，昆明雙塔片區(qū)有一宗42.3畝的住宅用地拍賣，只有兩家公司參加競買但競爭十分激烈，經(jīng)過10輪競價才分出勝負(fù)，最終邦泰地產(chǎn)戰(zhàn)勝云南建投，以5.78億溢價9.36%的價格拿地。
這塊地就是如今的邦泰璟和，這幾個月正在熱銷，而且是今年上半年事實(shí)上的昆明銷冠樓盤，賣了7.65億（銘騰機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)）。競買土地失敗的云南建投如果看到如今邦泰璟和的成績，或許多少會有些遺憾。
昨天，官渡古鎮(zhèn)有一宗住宅用地拍賣，面積和邦泰璟和地塊差不多，也只有43畝，參與競買的仍舊是邦泰地產(chǎn)和云南建投，競爭更加激烈，雙方總共出價18輪，不同的是這次云南建投笑到了最后，最終以5.1億的價格競得土地。
7月9日建投競得土地位置（圖源：銘騰機(jī)構(gòu)）
去年以來，邦泰地產(chǎn)在昆明多次拿地，絕大多數(shù)時候都是底價成交，偶爾有人競爭，邦泰也是勝利者，從未失手。
邦泰拿地后基本都是快速開工，快速上市，價格也比較低，令同行側(cè)目，但也沒什么辦法。所以去年來邦泰在昆明要風(fēng)得風(fēng)、要雨得雨，新項(xiàng)目接二連三上市，大多還賣得不錯，今年上半年銷售金額還拔得昆明頭籌。
但邦泰也不是沒有對手，15個月前在土拍中飲恨的云南建投卷土重來，終于擊敗邦泰，阻止了邦泰在昆明土地市場上的連勝勢頭。
昨天得知建投擊敗邦泰拿地后，聽說許多房地產(chǎn)同行都暗中叫了一聲好。這倒也不是別人嫉恨，而是市場還是應(yīng)該多元化，一花獨(dú)放不是春。
只不過昨天官渡古鎮(zhèn)這宗土地由于邦泰抬價，導(dǎo)致溢價率過高，樓面地價已經(jīng)達(dá)到7115元/平米，對建投的后續(xù)開發(fā)提出了更高要求。
建投新項(xiàng)目位于珥季路東側(cè)，地段和配套都不錯
建投拿下的官渡古鎮(zhèn)地塊位置很好，配套也很豐富，規(guī)劃條件也比較優(yōu)越，容積率只有2.5，但在樓面地價已經(jīng)超過7000的情況下，建投既要拿出非常出色的產(chǎn)品，又得控制售價，難度并不小。
和邦泰相比，建投畢竟是國企，高周轉(zhuǎn)并不擅長，成本控制也不是強(qiáng)項(xiàng)，營銷方面也不如民企那么靈活，最大的優(yōu)勢可能是自己就是云南最大的建筑企業(yè)，融資成本低一些，還可以自投自建。
算上新獲得的官渡古鎮(zhèn)項(xiàng)目，建投如今在昆明僅自己操盤的樓盤就至少有8個，數(shù)量上已經(jīng)是昆明老大，但如今房地產(chǎn)市場并不景氣，大環(huán)境也不好，此時擴(kuò)張必須要注意風(fēng)險控制，畢竟國企也沒有金剛不壞之身。
昨日邦泰雖然未能如愿拿地，但從雙方出價18輪的激烈角逐狀況看，邦泰在已經(jīng)手握五六個新盤的情況下，仍舊打算繼續(xù)擴(kuò)大開發(fā)規(guī)模。就算暫時敗給了建投，下一次的土拍多半還會卷土重來。
話說，昆明下一次土拍會在何時呢？
相關(guān)閱讀
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評論